昨天，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)新政出臺(tái)后首宗土地出讓。北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地以174%的溢價(jià)率出讓，打破北京土地市場(chǎng)一個(gè)多月來(lái)的沉寂。多家房企爭(zhēng)搶商業(yè)地塊，使得市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注愈發(fā)強(qiáng)烈。

 

新政后北京首宗地塊成交溢價(jià)率174%

 

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，昨天下午，位于石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地(原北京市彈簧廠)高價(jià)成交。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面價(jià)約為54665平米，起始價(jià)格為4.25億元， 被新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元高價(jià)摘得，溢價(jià)率達(dá)到174%，樓面價(jià)為21311元/平米。

 

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，本次高價(jià)出讓遠(yuǎn)遠(yuǎn)出乎市場(chǎng)意料，不明確是否有非市場(chǎng)的其他利好因素影響。對(duì)于出現(xiàn)高溢價(jià)拿地的原因，張大偉認(rèn)為，雖然調(diào)控政策加碼，出臺(tái)了“國(guó)五條”，但是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并未加碼調(diào)控。另外，本次拍地參與企業(yè)比較多，也導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈影響了溢價(jià)率。

 

據(jù)悉，該地塊曾在2月份流標(biāo)，流標(biāo)原因或?yàn)榉科髮?duì)調(diào)控形勢(shì)不明確，導(dǎo)致出價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎。而本次該地塊的成交，也成為北京新政出臺(tái)后首宗土地出讓。

 

商業(yè)地產(chǎn)漸成房企轉(zhuǎn)型方向

 

近來(lái)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼，眾多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。記者從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等多家媒體的報(bào)道中了解，包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、華遠(yuǎn)等房企都加大了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投入。甚至有哇哈哈集團(tuán)、金威啤酒等非地產(chǎn)企業(yè)也宣布加入商業(yè)地產(chǎn)。

 

另?yè)?jù)了解，4月8日，北京市國(guó)土資源局公布了2013年5650公頃的《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，其中，商服用地為400公頃，占到供地總量的7.1%。

 

房企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看好，使商業(yè)地塊受到普遍關(guān)注。2012年的最后一天，北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一宗商業(yè)用地被華遠(yuǎn)地產(chǎn)摘得，據(jù)了解，該地塊掛牌起始價(jià)僅為1.7億元，而地塊最終成交價(jià)為10.05億元，溢價(jià)率達(dá)到491.18%，創(chuàng)2010年以來(lái)北京土地市場(chǎng)溢價(jià)率新高。

 

近來(lái)，多家房企看好商業(yè)地產(chǎn)，并逐漸加碼商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投入。在談到房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以后，住宅市場(chǎng)難有作為，所以房企多有轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)。但也有一種情況是，政府在招拍掛出讓大宗地塊中，強(qiáng)制性的配比了大商業(yè)，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商為了做住宅不得不選擇參與大商業(yè)的開(kāi)發(fā)，比如萬(wàn)科。