如今在紐約工作的中國白領(lǐng)們聚會(huì)時(shí)，“看房”、“買房”成為餐桌上的熱議話題。但紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)高度成熟，又存在諸多政策、法律差異，中國人在新一輪“買房熱”中也不缺乏冷靜。

 

“熱”——買房好時(shí)機(jī)

 

陳揚(yáng)幾年前從紐約大學(xué)碩士畢業(yè)后進(jìn)入某金融機(jī)構(gòu)成為一名分析師，不久前他剛通過按揭貸款在曼哈頓買下了一套一居室。

 

“身邊有很多朋友都在看房、買房，現(xiàn)在紐約房?jī)r(jià)正在從低位回升，貸款利率又很低，是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)，”陳揚(yáng)對(duì)新華社記者說。

 

從標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的標(biāo)普／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的歷史數(shù)據(jù)看，紐約地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)在金融危機(jī)前的２００６年５月達(dá)到２１６．６０的歷史最高點(diǎn)，之后隨著美國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，該指數(shù)一路下跌。標(biāo)普最新公布的數(shù)據(jù)顯示，紐約地區(qū)今年２月份的房?jī)r(jià)指數(shù)為１６３．６８，處于金融危機(jī)爆發(fā)后的最低點(diǎn)附近，業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為這已是歷史低點(diǎn)，是進(jìn)入房市的好時(shí)機(jī)。

 

另外，近期部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示美國經(jīng)濟(jì)開始緩慢復(fù)蘇，加上美聯(lián)儲(chǔ)超低利率政策讓貸款變得“便宜”，吸引許多買家重回房地產(chǎn)市場(chǎng)，在紐約的中國人自然也看到了這個(gè)機(jī)會(huì)。

 

在紐約一家房產(chǎn)中介公司工作的杰西·湯對(duì)新華社記者說，“在美國購房的中國客戶越來越多，連我這個(gè)華人中介也受到追捧。”

 

“冷”——入市須謹(jǐn)慎

 

雖然中國人在紐約買房升溫，但業(yè)內(nèi)人士也說，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制成熟，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，投資紐約房產(chǎn)很難賺取暴利，保值的作用大于增值。

 

而且，資深紐約注冊(cè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝悅還對(duì)新華社記者說，由于法律背景不同，中國人在買房時(shí)存在一些盲點(diǎn)和誤區(qū)，成為潛在風(fēng)險(xiǎn)。比如過戶的法律程序比較復(fù)雜，雙方律師經(jīng)常需要幾個(gè)回合的溝通協(xié)調(diào)才能達(dá)成協(xié)議。

 

杰西也提醒，由于美國每家銀行的貸款政策不同，建議買房者“貸”比三家，以獲得更為優(yōu)惠的利率。她還說，購房時(shí)不僅應(yīng)看房屋本身的價(jià)格，還必須對(duì)以后房屋的維護(hù)成本有個(gè)全面審慎的考量，如地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。

 

郝悅介紹說，紐約的公寓常見的有兩種，一種是Ｃｏ－ｏｐｓ，翻譯成中文是“合作住宅”。購買者買一棟大樓中的某個(gè)公寓，類似購買了公寓大樓的一部分所有權(quán)。這一類公寓售價(jià)比較低，但每個(gè)公寓樓都有業(yè)主委員會(huì)，無論出售還是出租，都需要委員會(huì)投票批準(zhǔn)。還有一種公寓是Ｃｏｎｄｏ，大意為“分戶式產(chǎn)權(quán)公寓”，產(chǎn)權(quán)是分開的，自由度也大得多。這種公寓售價(jià)較高，但沒有業(yè)主委員會(huì)的限制，如果購房者想兼顧自住和投資兩種用途，最好選擇買Ｃｏｎｄｏ。

 

業(yè)內(nèi)人士還提醒，其他某些國家可能有購房移民的政策，但美國并沒有類似政策，購房者不要輕信一些購房中介給出的購房移民承諾，購房時(shí)還需謹(jǐn)慎。

 

推動(dòng)作用不明顯

 

業(yè)內(nèi)人士說，中國人在紐約確實(shí)出現(xiàn)一定的購房熱潮，但對(duì)紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響卻并不明顯，畢竟“紐約是一個(gè)成熟規(guī)范、國際化程度高的市場(chǎng)”。

 

“人們經(jīng)常說華盛頓是美國的首都，但紐約是全世界的首都，”郝悅說，“所以紐約的購房需求一直都是剛性需求，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，即使在金融危機(jī)時(shí)期，紐約房?jī)r(jià)也沒有出現(xiàn)暴跌的情況。”

 

另據(jù)記者調(diào)查了解，以前是中國有錢人到美國買豪宅比較多，但最近來自中國的中產(chǎn)階級(jí)成了在紐約買房的主力軍，支付方式也由大筆現(xiàn)金支付向貸款支付轉(zhuǎn)變。新的購房“主力軍”并不純以投資為目的，因此不會(huì)對(duì)紐約房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。

 

像陳揚(yáng)這樣的白領(lǐng)，買房首先是為了滿足自己的住房需求，當(dāng)然他也考慮到了未來的投資可能性。綜合考慮，他將目光鎖定了位于曼哈頓中城的一棟２０００年后建成的公寓樓。

 

“這里交通便利，周邊各方面設(shè)施齊全，房子又比較新，將來如果投資，回報(bào)也會(huì)比較好，”陳揚(yáng)說。

 

房子面積為５００平方英尺（約合４７平方米），總價(jià)約為６０萬美元，金融危機(jī)后，首付一般提高到總價(jià)的２０％左右。如果將來選擇出租，月租金約為３０００美元，扣除房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等支出，每月可以收入近２０００美元。這樣的回報(bào)雖不算太高，但不僅能以租養(yǎng)貸，相對(duì)其他投資方式也較為穩(wěn)定。

 

另外，除了曼哈頓黃金地段的公寓樓，據(jù)杰西介紹，中國的買家還很關(guān)注紐約周邊地區(qū)的學(xué)區(qū)房，這類房子的價(jià)格一直維持高位。