北京土地交易市場(chǎng)再度出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，僅7月3日一天就出讓了4塊土地，合計(jì)土地交易額為66.9億元人民幣。在這4塊地中，最令人關(guān)注的是位于西南三環(huán)的夏家胡同地塊，最終以17.7億元被一家企業(yè)搶得。該地塊的規(guī)劃建筑面積中，約一半須配建保障房；其余屬于商業(yè)住宅的部分，折合樓面均價(jià)估計(jì)超過4.5萬(wàn)元/每平米。

 

今天的競(jìng)拍吸引了中糧、九龍倉(cāng)、融創(chuàng)、中鐵、首城置業(yè)、招商、萬(wàn)科、懋源、中化方興、恒大等14家知名房企參與。經(jīng)過62輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，懋源地產(chǎn)最終以17.7億元，拿下北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目。根據(jù)要求，此地塊規(guī)劃建筑面積7.66萬(wàn)平米，其中要配建3.8萬(wàn)平米保障房，可用于商業(yè)住宅開發(fā)的建筑面積只有3.86萬(wàn)平米。假設(shè)保障房的回購(gòu)價(jià)格與建筑及安置成本基本相當(dāng)，那么，該地塊純商品住宅部分折合樓面均價(jià)估計(jì)超過4.5萬(wàn)/平方米。

 

當(dāng)天出讓的另外三地塊分別是：北京萬(wàn)科企業(yè)以9億元整拿下占地63949平方米的北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊。恒大地產(chǎn)集團(tuán)以35.6億元、配建公共租賃房面積26萬(wàn)平方米，競(jìng)得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，溢價(jià)率16.67%，樓面價(jià)6964元/平方米。北京城建興華地產(chǎn)以4.6億元拿下大興區(qū)5萬(wàn)平方米地塊。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京一天出讓4塊地，未來不排除個(gè)別熱門地塊有繼續(xù)升溫的可能。他認(rèn)為，此次競(jìng)拍整體熱度比之前預(yù)期的有所降低。他預(yù)計(jì)7月單月，北京土地出讓金有望突破200億元。

 

關(guān)于未來如何防止地王的出現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉強(qiáng)調(diào)，不從根本上解決當(dāng)前土地財(cái)政的問題，地方政府很難在限制地價(jià)方面有所作為。

 

他認(rèn)為，一方面整個(gè)金融系統(tǒng)出現(xiàn)“錢荒”現(xiàn)象，地方政府還債壓力較大；另一方面，更多保障房開發(fā)還得依靠土地出讓金收入，土地低價(jià)出讓也使得土地財(cái)政收入減少。在上述雙重壓力之下，加上多數(shù)企業(yè)持幣待購(gòu)，一線城市儲(chǔ)備土地愿望強(qiáng)烈。他認(rèn)為，倘若土地制度與財(cái)政制度不作出調(diào)整，未來“地王”還將不斷涌現(xiàn)。

 

一項(xiàng)最新數(shù)據(jù)顯示，截止目前，北京的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到745.77億元，超過了2012年全年的647.92億。預(yù)計(jì)2013年，北京的土地出讓金將再次超過1000億元。