生于1990年的廣州白領小柳(化名)最近在家里人的支持下，想在金沙洲買套房子，然而咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，不但貸款難貸、審批時間長，還要面臨銀行額度緊、不知道何時能發(fā)放等諸多問題，甚至有銀行在沒有看她收入的前提下，就以其是“90后”而要求增加擔保人等附加條件。
“90后就還不起款嗎？做個房貸怎么這么難，難道還是‘錢荒’給鬧的？”小柳質疑。
90后買房貸款需要擔保人
小柳今年參加工作剛好滿一年，父母為了讓她更好地在廣州發(fā)展和生活，決定幫她一起在廣州買套房。看了一段時間，選中了金沙洲某樓盤的一手樓。
“前天我去開發(fā)商辦房貸的那里，有幾家銀行擺攤，一咨詢發(fā)現(xiàn)，貸個款好難埃”小柳說，當時有廣發(fā)銀行和廣州農(nóng)商行兩家，雖然自己是首套房，但首付至少都要三成，而利率折扣上比上個月也大大縮水。“上個月買房時還說有八五折，一個月后，廣發(fā)說最低只能97折，很可能還沒額度，農(nóng)商行也要93折，放款也是要好久。”小柳稱，自己因為沒有上述兩家銀行的賬戶，就咨詢說能不能在其他銀行辦理。
“當時負責辦業(yè)務的說還有廣州銀行也可以，但一看我身份證，就說90后自己申請貸款不行，廣州銀行是要求必須提供擔保人共同承擔還款責任的。這個擔保人得是父母或者老公。”小柳委屈地說：“90后也工作了，多大人了還要擔保？根本不看我收入多少就必須要擔保，實際上是不是因為沒錢放款才故意這么要求的呢？”
銀行：還款能力不足確需擔保
記者就此走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，基本上沒有因為是90后就特別要求提供擔保的明文規(guī)定。按照銀行規(guī)定，只要是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間，有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效抵押或擔保的，都可以申請房貸。
一家國有大行個貸中心負責人解釋說，按照相關規(guī)定，借款人月供只要不超出其收入的50%就被視為風險可控，拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以償還貸款，比如月供達到其收入的70%，可能出現(xiàn)斷供風險，那么銀行就會要求借款人提供其他還款來源，比如擔保人，擔保人須是父母、配偶或成年子女。
而廣州銀行房貸經(jīng)理也稱，主要針對還款能力來判斷是否需要擔保人。“90后最多也就是剛工作一兩年，以柳小姐買的房子來說，要貸款一百多萬，就算按貸款30年來算，月供也在7000元以上，工作人員應該是根據(jù)經(jīng)驗來判斷，認為其收入可能難以覆蓋，就直接提出來了吧。當然，最終是否需要擔保，還是要看還款能力，如果是90后，但收入高，那也未必要提供擔保人了。”
記者走訪的多家銀行房貸經(jīng)理也都表示，還款能力不足時，確實會要求貸款人提供更多保證還款來源的方式，擔保人即是其中一種。需要注意的是，當貸款人出現(xiàn)償還困難時，擔保人就需承擔連帶還款責任。
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