歷經(jīng)14年后，對(duì)關(guān)注已久的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，杭州終于給了明確的說法。

杭州市政府日前正式公布了《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，宣布從9月12日起，符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房將可以根據(jù)相關(guān)政策上市交易或者回購。

增值收益55%歸政府

《意見》明確，符合簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年，并補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房可通過買賣、贈(zèng)予等方式處置該住房。但同時(shí)規(guī)定，增值收益的55%，歸政府所有。

《意見》規(guī)定，在2004年9月1日之前簽訂購房合同(含預(yù)售合同)的，上市交易時(shí)按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

2004年9月1日后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)須按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)與當(dāng)初購買價(jià)差價(jià)的55%，向政府繳納土地收益等價(jià)款。

據(jù)介紹，將2004年9月1日作為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，是基于杭州經(jīng)濟(jì)適用房的歷史沿革。據(jù)了解，杭州從正式建立經(jīng)濟(jì)適用住房制度至今14年，其間隨著國家住房政策的調(diào)整，經(jīng)歷了從微利普通住房、微利商品房、政策性商品房，到購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房的過程。“正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)在不斷調(diào)整，所以在制定政策中對(duì)利益進(jìn)行了政策修正，體現(xiàn)了尊重歷史沿革、兼顧相對(duì)公平的思路。”杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人說。

除上市交易，《意見》明確，未滿5年的經(jīng)適房流轉(zhuǎn)，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向住房保障管理部門申請(qǐng)回購。《意見》施行后，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。滿5年后通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由住房保障管理部門按規(guī)定回購，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

《意見》還規(guī)定了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房內(nèi)部循環(huán)及申請(qǐng)回購的條件和辦理流程。內(nèi)部循環(huán)是指經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿3年后，可將該住房買賣或贈(zèng)予符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件，并已按規(guī)定辦理申購資格審核手續(xù)的家庭，但是買賣總價(jià)最高不得超過原購買總價(jià)等。