繼8月12日掛牌出讓4宗居住用地后，8月21日—29日，國(guó)土部門在9天內(nèi)3次加推33宗商業(yè)、居住用地，總面積近1800畝，掀起一輪供地高潮。

濟(jì)南西站片區(qū)成為供地主力

這一輪集中掛牌出讓的土地，18宗為居住用地，11宗為商業(yè)商務(wù)用地，總供地面積1196807.3平方米，約合1795.21畝。

 

其中，濟(jì)南西站片區(qū)成為此輪供地潮的絕對(duì)主力，共推出19宗土地，總面積827328平方米，約合1240.992畝。

19宗土地中，商業(yè)商務(wù)用地5宗，居住用地14宗。從位置來看，19宗土地的位置非常集中，主要位于清源路、德州路、臘山河?xùn)|路、東營(yíng)路、青島路、濰坊路、淄博路、威海路、興福寺路等路段，將來極有可能同時(shí)連片開發(fā)，形成一片“新城”。

根據(jù)各宗土地的容積率，19宗土地開發(fā)完成后，至少可以形成不少于184萬平方米的住宅供應(yīng)量和51萬平方米的商業(yè)金融業(yè)面積，區(qū)域總建成面積將達(dá)到234萬平方米以上。

但縱觀此次掛牌出讓的19宗土地，14宗居住用地267萬余平方米總建筑面積，土地出讓條件中竟然未有教育配套方面的規(guī)劃，多少有些讓人費(fèi)解。

根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目一般開發(fā)建設(shè)周期，新增用地一般一年即可形成市場(chǎng)供應(yīng)，這批土地預(yù)計(jì)明年下半年即可形成市場(chǎng)供應(yīng)。按往年成交量，濟(jì)南每年新建商品房成交面積為四、五百萬平方米，上述面積建成后，將占全市半年的成交量。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)濟(jì)南明年樓市供應(yīng)量將大幅增加，尤其濟(jì)南西站片區(qū)更有望成為市場(chǎng)供應(yīng)的主力，從目前看，濟(jì)南西站片區(qū)房?jī)r(jià)總體較低，片區(qū)形成大量供應(yīng)對(duì)穩(wěn)定全市的房?jī)r(jià)將起到重要作用。

另外，恒大、綠地、金科、海亮、中建等大型房企都已進(jìn)駐濟(jì)南西站片區(qū)，并迅速形成供應(yīng)，龍湖、萬達(dá)、萬科、華潤(rùn)等企業(yè)也積極在該片區(qū)儲(chǔ)備項(xiàng)目，此次推出的19宗土地，有可能引發(fā)房企之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

漢峪金谷項(xiàng)目再推5宗土地

在8月21日推出的10宗土地中，高新區(qū)推出的土地?cái)?shù)量占據(jù)了一半。這5宗土地均位于高新區(qū)經(jīng)十路以南，舜華路以東，且均為商業(yè)商務(wù)用地，從位置上推測(cè)，5宗土地為高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目“漢峪金谷”的一部分。

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)漢峪金谷將建設(shè)60多棟高層、超高層樓座和一座260米的超高層地標(biāo)性建筑。同時(shí)，為支撐整個(gè)金融商務(wù)區(qū)的發(fā)展，有效減少地面交通壓力，還將在漢峪金谷南區(qū)實(shí)施地下環(huán)路工程建設(shè)，并為將來的地下軌道交通預(yù)留了兩個(gè)站點(diǎn)接口，從而形成區(qū)域內(nèi)四通八達(dá)的路網(wǎng)微循環(huán)系統(tǒng)。目前，漢峪金谷前期項(xiàng)目正在緊張建設(shè)中，隨著后期建設(shè)用地的加快供應(yīng)，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度也將大大提速。

歷城招待所片區(qū)首宗土地入市

在本輪掛牌出讓的土地中，位于歷城區(qū)花園路以南、洪樓南路以西的G090號(hào)土地，屬于歷城招待所片區(qū)改造項(xiàng)目的B地塊。這也是該片區(qū)改造項(xiàng)目首宗出讓土地。

2011年，歷城招待所片區(qū)A、B地塊征集土地熟化投資人時(shí)，來自浙江的廣廈集團(tuán)宏海置業(yè)成為這兩個(gè)地塊的唯一熟化投資人。由此可以基本確定，該宗土地最終出讓時(shí)，將花落宏海置業(yè)。

按照規(guī)劃，該地塊將配建1處用地面積不小于0.54公頃的18班幼托所及1處室內(nèi)副食品市場(chǎng)。而據(jù)此前媒體的報(bào)道，該地塊將主要用于回遷安置房 (論壇)建設(shè)，對(duì)外出售的商品房并不多。

化纖廠新出讓地塊仍可能引發(fā)爭(zhēng)搶

8月29日掛牌出讓的4宗土地，全部位于歷下區(qū)。最值得關(guān)注的是位于花園路以南、化纖廠路以東的 G0115居住用地。

此前，化纖廠片區(qū)曾掛牌出讓5宗土地，其中4宗居住用地，均經(jīng)過激烈的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終分別花落保利、萬科、萊鋼及泰躍四家開發(fā)企業(yè)。另外一宗商業(yè)用地流拍。目前，已出讓的4宗居住用地，3宗在年內(nèi)形成實(shí)質(zhì)性供應(yīng)，使整個(gè)片區(qū)成為下半年樓市供應(yīng)的主力之一。

新出讓的地塊總面積36427.1平方米，規(guī)劃建筑面積171207.37平方米，與前期出讓的4宗土地相比，用地面積和建設(shè)規(guī)模均明顯不如。但從整個(gè)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，仍可能引發(fā)企業(yè)的激烈爭(zhēng)奪，尤其是在片區(qū)內(nèi)已有項(xiàng)目的相關(guān)企業(yè)。

此外，臨近該宗土地，還有兩宗土地也將出讓，分別是位于花園路以北、奧體西路以西的G0116號(hào)商業(yè)商務(wù)用地，和位于盛福片區(qū)中林以北、楊柳路以東的G0117號(hào)居住用地。前者面積23500.8平方米，規(guī)劃建筑面積188006.4平方米；后者臨近盛福片區(qū)公租房項(xiàng)目，土地面積26383平方米，規(guī)劃建筑面積113446.9平方米。

另一居住用地位于黃臺(tái)南路北側(cè)、膠濟(jì)鐵路南側(cè)，土地面積23453平方米，規(guī)劃建筑面積117265平方米。

西市場(chǎng)商圈出讓一宗居住用地

剩下的4宗土地，3宗位于長(zhǎng)清區(qū)，1宗位于槐蔭區(qū)西市場(chǎng)商圈。

其中，位于槐蔭區(qū)經(jīng)一路北側(cè)、緯十二路東側(cè)的G089號(hào)居住用地，地處北大槐樹片區(qū)。此前，保利置業(yè)已成為片區(qū)多宗土地的唯一土地熟化投資人，根據(jù)計(jì)劃，保利置業(yè)將在片區(qū)內(nèi)投資建設(shè)總建筑面積約70萬平方米的保利中心 (論壇)，項(xiàng)目涵蓋時(shí)尚購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)街區(qū)及高品質(zhì)住宅等多種業(yè)態(tài)，前期出讓的土地目前進(jìn)展順利。此次掛牌出讓的土地，將主要用于項(xiàng)目回遷安置房及商品住宅的開發(fā)。

長(zhǎng)清區(qū)出讓的3宗土地，2宗為居住用地，1宗為商服用地。按照各地塊容積率，商服用地規(guī)劃建筑面積40308.8平方米；居住用地規(guī)劃建筑面積分別為83771.6平方米和105166.6平方米。