廣州樓市進入“女漢子”時代

2013年09月14日 10:08
來源:羊城晚報
當(dāng)下的樓市,已進入“女漢子”(可以理解為外表彪悍的女人)時代,看似無限火熱的表象下,掩蓋的是整體成交回歸平庸的事實。
 
    國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,自今年5月份以來,全國商品房的銷售面積、銷售金額增速在不斷滑落,今年年初看似一往無前、大有一破銷售紀(jì)錄的勢頭不斷在減弱,成交量雖未跌至值得擔(dān)憂的地步,但強弩之末的態(tài)勢早已顯現(xiàn)。一線城市中的廣州,正是個中代表。今年第一季度200多萬平方米的絕佳開局,卻未能把接力棒往后交接,4月份后的幾個月,成交量只在四五十萬平方米上上落落。一次絕妙的起跑,卻迎來了中庸的中途跑,個中落差,無人能估計。
 
    能估計的是,平庸的中途跑在黃金月還將會繼續(xù)。導(dǎo)致絕佳開局未能延續(xù)的原因,一是需求的萎縮,二是政府念起了“緊箍咒”,大大抑制了新增供應(yīng)。黃金月已至,兩大因素沒有任何的改善,甚至變本加厲,平庸只能繼續(xù)。 
 
有傳言說,有樓盤僅僅拿到幾十套單位的預(yù)售證,卻有近千買家排隊,開發(fā)商不敢開賣,怕售樓部被砸;更有傳言說,有買家?guī)е撞娜ベI樓,商家不賣房子便直接砸樓盤。傳言之外的事實是,上周末外圍區(qū)域多個樓盤推新貨,幾乎每個樓盤都人氣旺盛、成交活躍。傳言也好,事實也罷,所指的需求,都是首次置業(yè)、首次改善的剛性需求,這些需求,無法消化市場上還存在的三至四成的大面積高端產(chǎn)品。像珠江新城眾多高端樓盤,一個月有五六套單位能夠網(wǎng)簽,開發(fā)商已經(jīng)捂嘴偷笑了。即使是剛需市場本身,在房價快速上升、房貸收緊的雙重壓迫下,也有越來越多買家被無奈拒之門外。
 
    現(xiàn)在求大于供的傳言、樓盤旺銷的事實那么多,還有一個更重要的原因,就是政府念起“緊箍咒”,限售進一步收緊,供應(yīng)量大幅減少?,F(xiàn)在,不少樓盤拿到的一個預(yù)售證只有幾十套單位的貨量,那種一次有過千套單位拿到預(yù)售證的年代幾乎一去不返,四五百套已算是大盤的最大貨量了。供應(yīng)量的極度萎縮,市場根本就無從察覺需求的逐漸萎縮。合富輝煌集團預(yù)測,今年“十一”黃金月新貨為近年來最高,但今年年底政府完成房價控制目標(biāo)的壓力加大,必然會導(dǎo)致限售力度加大,最終有多少新貨能推出市場,目前仍只能是預(yù)測。從開發(fā)商和政府在房價上各不讓步的態(tài)度來判斷,今年黃金月的新貨供應(yīng)并不樂觀。供應(yīng)跟不上,需求再多又如何?
 
    因此,這個黃金月,廣州樓市依然擺脫不了“女漢子”的本色:表面熱鬧、局部火熱,但整體落寞。去年的黃金月已難以復(fù)制,2009年的黃金月更無從超越。
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