記者走訪上海徐家匯地王發(fā)現(xiàn)，盡管該項(xiàng)目尚未動(dòng)工，但周邊二手房住宅市場一片紅火。
當(dāng)被稱之為“全國地王日”的9月5日過去一個(gè)月有余之際，10月下旬，《證券日報(bào)》記者探訪了這塊新鴻基地產(chǎn)以217.7億元拍下的上?？們r(jià)地王“徐家匯中心”項(xiàng)目。
走訪了這個(gè)被一條街拆分為兩大塊地的地王項(xiàng)目后，記者發(fā)現(xiàn)，徐家匯地王雖然還很“安靜”，尚未有動(dòng)工跡象，但周邊的二手房市場卻顯得“躁動(dòng)無比”，非常“火爆”，成交量和房價(jià)都在迅速上漲，每平方米已經(jīng)漲了1萬元左右。
地王尚顯“安靜”
9月5日，新鴻基地產(chǎn)經(jīng)過激烈角逐，競得上海市“徐家匯中心項(xiàng)目”巨無霸地塊，地面面積為10萬平方米，成交價(jià)為217.7億元，溢價(jià)率為24.22%，樓面價(jià)達(dá)3.73萬元/平方米。該地塊總價(jià)創(chuàng)出了上海市土地交易最高紀(jì)錄。從全國范圍來看，僅次于廣州亞運(yùn)城地塊。
記者于10月下旬調(diào)查該地塊發(fā)現(xiàn)，該地塊體量非常大，項(xiàng)目被一條街分割成兩大塊，大的一塊地凈地空地較大，被灰色高墻包圍，圍墻外并不見新鴻基地產(chǎn)的宣傳信息，僅有一幅徐家匯高樓林立的圖片，上有文字“西南形勝”、“繁華都會(huì)”以及“上海家匯旅游有限公司”等。
同時(shí)，記者注意到，該項(xiàng)目用地上還有各種小店仍在經(jīng)營，而周邊是大量成熟住宅社區(qū)以及一些商業(yè)配套設(shè)施，包括百聯(lián)徐匯商業(yè)廣場和太平洋百貨等商業(yè)購物中心。地塊被荒草和雜物覆蓋著，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，港匯恒隆廣場上的高樓很顯眼。此外，在項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)還有上海交通大學(xué)等配套教育資源。
實(shí)際上，雖然該地塊的前兩任東家都因資金問題無力開發(fā)，最終退出，但新鴻基地產(chǎn)對這塊地的開發(fā)，到目前為止，透露出的信息都較為積極。
新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳江曾向記者表示，“很高興投得此地”。據(jù)其近日公開介紹，該地塊分為4小塊，1號(hào)至3號(hào)將會(huì)出售；將來整個(gè)項(xiàng)目可營業(yè)面積約70萬平方米，包括上蓋物業(yè)及地下部分。他預(yù)期，至2015年年底，投資物業(yè)部分將為新鴻基地產(chǎn)帶來約30億港元的租金收入。
記者發(fā)現(xiàn)，整個(gè)地王項(xiàng)目目前尚顯得非常“安靜”，地塊內(nèi)并沒有堆放建筑材料，也不見任何施工設(shè)備，只是被一些荒草、綠樹和殘存瓦礫覆蓋，還沒有動(dòng)工跡象。
據(jù)記者了解，該地王項(xiàng)目現(xiàn)在尚未動(dòng)工比較正常，因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]等前期工作量較大，耗時(shí)較長。該項(xiàng)目體量大，更為復(fù)雜。此外，該地塊出讓合同中規(guī)定的動(dòng)工時(shí)間尚未到達(dá)，其要求開發(fā)企業(yè)交地后12個(gè)月內(nèi)開工，即新鴻基地產(chǎn)在2014年9月初時(shí)開工即可。
然而，與這塊總價(jià)地王的“淡定”相比，周邊二手房市場則顯得“躁動(dòng)無比”。
單套房總價(jià)飆升150萬元
“我們店?duì)I業(yè)已經(jīng)有十幾年時(shí)間了，這期間這一地區(qū)的房價(jià)始終在上漲”。記者從項(xiàng)目附近的某地產(chǎn)中介銷售人員口中獲悉，“自從地王拍出后，附近房價(jià)上漲的非?？欤罱鼉蓚€(gè)多月時(shí)間里，不少小區(qū)每平方米都漲了1萬元左右。該區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)二手房多已超過5萬元∕平方米，即使是在2000年以前建成的房子價(jià)格也非常高”。
該人士向記者介紹，項(xiàng)目附近的匯翠花園小區(qū)中，205平方米戶型的房子以前是650萬元一套，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是約800萬元一套，總價(jià)直接漲了150萬元。
不過，面對記者“報(bào)價(jià)高不見得有人接盤”的質(zhì)疑，該銷售人員表示，“前幾天我們就賣出去了一套一模一樣的，約800萬元總價(jià)成交”。同時(shí)，他坦言，地王拍出后，該區(qū)域內(nèi)的房價(jià)升值空間被看好，雖然業(yè)主報(bào)價(jià)大幅提高，但成交量反倒迅速上升了，而且這兩個(gè)月內(nèi)看房的人越來越多。
上述房價(jià)飛漲的現(xiàn)象并不是個(gè)例。記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，周邊的徐虹華庭、宜德苑等小區(qū)房價(jià)都在走上行通道。
無獨(dú)有偶，記者在鏈家在線網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，徐虹華庭二手房價(jià)格走勢圖顯示，從今年年初一直到8月份，該小區(qū)的房價(jià)一直在3.9萬元∕平方米徘徊，甚至2月份成交價(jià)僅為3.7萬元∕平方米。不過，從8月份開始，該小區(qū)房價(jià)上漲迅速，從3.9萬元∕平方米直接飆升至9月份的5.2萬元∕平方米，10月份雖稍有下降，但依然保持在5.15萬元∕平方米上。
由此可見，徐虹華庭的房價(jià)每平方米飆升了12000元左右。此外，匯翠花園等其它周邊小區(qū)房價(jià)也都有不同程度上揚(yáng)，尤其學(xué)區(qū)房上漲幅度更大，成交也更活躍。
記者從上述中介門店獲悉，由于該區(qū)域內(nèi)此前房價(jià)較低，因此，購房者需要交納的20%差額稅部分較高。一套100平方米的房子，報(bào)價(jià)已經(jīng)超過560萬元，再加上稅費(fèi)以及中介費(fèi)用，耗資600萬元也不見得能夠買下來。
記者也注意到，不少人路過“徐家匯中心”地王項(xiàng)目對面的一家中介門店時(shí)，只是駐足觀看門店玻璃上的房屋信息，卻并沒有進(jìn)門店去咨詢詳細(xì)信息。
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