有意沖刺全年業(yè)績的開發(fā)商，正在抓住最后的一點時間推盤。
據(jù)統(tǒng)計，本周末(12月14日-15日)，上海有9個樓盤計劃新增入市，總計推出房源約1200套。
某外資房企總經(jīng)理認為，本周末新增入市的樓盤中，推盤力度較大的開發(fā)商都是在沖全年業(yè)績的。目前市場上的新增供應(yīng)量不多，現(xiàn)在推盤也能打個時間差，搶占一些需求。
“減輕明年銷售壓力”
據(jù)統(tǒng)計，計劃在本周末新增入市的樓盤中，有3個樓盤的推盤量在200套以上。
昨日下午，青浦龍湖紫都城相關(guān)人士介紹，本周末計劃推出254套精裝修房源，均價2.1萬-2.4萬元/平方米，“這次位置較好，但價格和第一次開盤相比，只有微漲。”據(jù)他介紹，龍湖紫都城此前只開過一次盤。
閔行盛世虹橋二期本周末則計劃推出一批準現(xiàn)房，均價在2萬-2.1萬元/平方米，“預(yù)售證上有400多套房源，這次推出280套。”
嘉定安亭瑞仕華庭相關(guān)負責人介紹，該樓盤此次計劃推出220套兩房、三房，均價1.6萬元/平方米起。
前述青浦龍湖紫都城相關(guān)人士坦言，開發(fā)商在年底大力度開盤，肯定是為了沖業(yè)績，如果任務(wù)完成得好，一定會將貨源留到明年保收益，不會趕在這個時候入市。
上海某房企營銷總監(jiān)還提到，一些樓盤選擇現(xiàn)在大體量入市，和項目自身的工期有關(guān)，也和開發(fā)商的資金回籠要求有關(guān)，“本周末入市的都是剛需、剛需改善型的項目，這些房源的市場需求還是存在的，開發(fā)商正在抓緊全年的最后時間沖刺銷售目標，也為明年的銷售減輕一些壓力。”
頻現(xiàn)“清盤”優(yōu)惠
除了上述3個樓盤，其余樓盤的推盤量普遍在100套以下。
其中，松江金地自在城相關(guān)負責人介紹，此次該樓盤只是小型加推，一棟樓68套兩房、三房房源，均價1.9萬-2萬元/平方米。“因為只是小型加推，購房者來了就可以買，不需要辦卡預(yù)約，也有一些優(yōu)惠。這樣的推盤可以看做續(xù)銷的一個舉措。”
該負責人介紹，此前松江金地自在城獲得預(yù)售證的有600多套房源，隨后推出了500套房源，經(jīng)過一個多月的銷售，已基本賣完。此次加推是補充些房源，“推盤套數(shù)也是根據(jù)客戶積累數(shù)量來的，預(yù)計一個星期左右就可以賣完。”
寶山旭輝城相關(guān)負責人介紹，該樓盤此次計劃加推五六十套房源，“前面已經(jīng)賣得差不多了，還剩下些零散的房源，在年底前清一清。清完之后，明年會有新貨上來。”該負責人說，寶山旭輝城自6月開盤以來，已累計賣掉1200套，“價格基本沒有大的上調(diào)，目前在1.3萬元/平方米。”
此外，嘉定綠地海域蘇河源售樓處人員稱，該樓盤將在本周末或者下周末加推100套兩房、三房，“價格還沒有定，預(yù)計在1.6萬元/平方米。這次推的是樓王位置，但價格和上一次差不多。”
某外資房企總經(jīng)理稱，一些樓盤經(jīng)過幾次大力度推盤后，剩余的零散房源往往是底樓和頂樓，如果單讓購房者看這些房源，往往興趣不大，所以開發(fā)商往往會加推一兩棟新房源和此前的剩余房源混搭在一起，均勻銷售。
在他看來，開發(fā)商在年底清清盤很正常。本周末新增入市的樓盤都是公寓項目，價格基本維持在2萬元/平方米以內(nèi)，這和政府在年底控制預(yù)售證發(fā)放有關(guān)。
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