近兩年，大佬資金從中國房地產(chǎn)行業(yè)撤出的消息就不絕如縷。而在私募基金市場，基金大佬們已經(jīng)頻頻將旗下房產(chǎn)拋售，轉(zhuǎn)投股市等其他投資標(biāo)的。
早報記者和多位私募大佬聊天時發(fā)現(xiàn)，基本上所有的基金大佬，都選擇將手上的投資性房地產(chǎn)賣出。
“從去年下半年開始，我就已經(jīng)陸續(xù)把手上的投資性房地產(chǎn)給賣掉了。”上海一家大型私募老總稱，“現(xiàn)在圈內(nèi)基本都不指望房價上漲來使自己的資產(chǎn)增值，賣房變現(xiàn)后，資金放到股票里賺錢。”
北京某私募大佬也將旗下投資性的房產(chǎn)賣光了。一位接近上述大佬的知情人士稱，“除了在北京自留的一套自住房，老板其他的房產(chǎn)比如公寓、別墅、小高層都賣了。目前，為了工作方便，老總住在公司旁邊的別墅里，租的，每個月5萬元左右的租金。他覺得租比買劃算，租金不貴。”
按照某私募大佬的說法，賣房子是因為，“國內(nèi)的房價已經(jīng)漲到頭了，很難再復(fù)制過去幾年20%-30%的漲幅。我們做二級市場的，將變現(xiàn)的資產(chǎn)投到股市，實現(xiàn)這樣的收益率不難。”
事實上，早在2012年底，就有私募大佬公開表態(tài)要拋售手上的投資性房地產(chǎn)。2012年底，星石投資總裁楊玲在其個人博客上公開發(fā)表言論稱，“我個人用行動來回答：我已經(jīng)把自己的房子賣了，等在那里買股票型產(chǎn)品；我向最好的朋友們強烈建議，‘現(xiàn)在賣房子，未來買股票。’”在市場上引發(fā)了熱議。
去年以來，已經(jīng)有許多精明的投資者從內(nèi)地樓市撤資。去年9月份，李嘉誠賣出了位于上海和廣州的寫字樓和商場項目。今年4月初，李嘉誠的次子李澤楷以9.28億美元價格，出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)。4月底，有消息稱，一家主投中國市場的房地產(chǎn)投資基金—嘉實房地產(chǎn)投資有限公司計劃暫停投資中國市場，轉(zhuǎn)投海外房地產(chǎn)市場。據(jù)悉，撤資原因是該基金募不到錢，反過來表明基金LP心態(tài)—對于中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的不看好。
資金的頻繁撤資引發(fā)全國各地樓市的“唱空”氛圍愈來愈濃，房價表現(xiàn)上，二三線城市的房價已經(jīng)傳出降價。今年2月，杭州德信北海公園宣布降價清盤，價格每平方米直降4000元。隨后，當(dāng)?shù)氐奶禅櫹汩坷飿潜P馬上就跟進，宣布均價降至每平方米1.18萬元。
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