還是在年初,一位資深的房地產(chǎn)專家對(duì)我說(shuō):“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不好玩了。”他列舉了種種理由其實(shí)還是沒(méi)有說(shuō)服我。因?yàn)槲抑酪肱袛鄻鞘械陌l(fā)展趨向,分析是一方面,關(guān)鍵的一方面還得看數(shù)據(jù)。何況我們又進(jìn)入到了一個(gè)所謂的“大數(shù)據(jù)”時(shí)代。
以剛剛結(jié)束的2014年石家莊在售在建樓盤展示會(huì)為例,盡管參會(huì)的數(shù)據(jù)與往屆沒(méi)有多大差距,但門前兩個(gè)重要的展位空缺加上房展與家居展位的混搭,也使得本身底氣十足的房展會(huì)或顯略欠成色。
記者了解到,今年一季度省城的樓市成交量為110萬(wàn)平方米與去年同期基本持平;而在進(jìn)入4月后的一個(gè)月內(nèi)商品房總備案4014套,其中住宅備案總數(shù)為1745套,備案面積201593平方米。比3月的1886套下降7.48%。今年3月石家莊開(kāi)盤樓盤18個(gè),4月則開(kāi)盤13個(gè),開(kāi)盤量明顯減少,也使傳統(tǒng)的“銀四樓市”并未像大家預(yù)期的那樣上揚(yáng)。
另外在政策層面上,進(jìn)入4月份后,省城樓市調(diào)控力度不減,市住房保障局對(duì)全市所有已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查,拆除違建項(xiàng)目,對(duì)未積極整改或拒不改正的,將查封售樓場(chǎng)所、暫扣預(yù)(銷)售許可并停止網(wǎng)簽,整頓力度的逐漸加大,也使開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工和施工速度有所放緩,這也會(huì)影響到后期房源的上市量。
那么進(jìn)入到五月之后的樓市會(huì)走向何方?政策制約下的房企將何去何從?一度被人們熱議的庫(kù)存量怎樣消化?剛需一族能否適時(shí)釋放成為“救市”的一根救命稻草?這些都將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。而一向被認(rèn)為是樓市風(fēng)向標(biāo)的本屆房展會(huì)所房透露出的信息則顯示,盡管此次是在售與在建樓盤參展,但參展的房企與樓盤數(shù)量也未超往屆;除去天山集團(tuán)依舊占據(jù)重要展位外,大牌房企與樓盤盡數(shù)寥寥,一個(gè)辦了多年的品牌平臺(tái)影響力似乎也在減弱。
種種跡象表明,石家莊樓市似乎又走到了一個(gè)十字路口,3月小陽(yáng)春成了泡影,“銀四”也并未如期而至,那么五月會(huì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)這種頹勢(shì)呢?有關(guān)專家稱,在京津冀一體化背景下的省城樓市仍然面臨很多機(jī)遇。一方面,承接北京外輸企業(yè)與機(jī)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或許會(huì)迎來(lái)新的客群,從而使高端寫字樓市場(chǎng)人氣漸旺;另一方面,雖然受一些城市房?jī)r(jià)下降的影響一部分購(gòu)房者會(huì)進(jìn)入觀望期,但剛性需求也會(huì)擇機(jī)釋放。同時(shí),作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講,為了快速回籠資金,雖然不會(huì)明著降價(jià),但打折促銷,買房贈(zèng)車位、贈(zèng)豪華游等變相降價(jià),以價(jià)換量等或許會(huì)卷土重來(lái)。特別值得一提的是當(dāng)綠色環(huán)保住宅越來(lái)越受到重視的今天,住房由商品時(shí)代正在向產(chǎn)品時(shí)代轉(zhuǎn)化已成不爭(zhēng)的事實(shí)。而那些率先將住宅產(chǎn)品化的樓盤必將受到人們的青睞。
說(shuō)真的,五味雜陳的省城樓市,五月里或許依然撲朔迷離。
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