還是在年初，一位資深的房地產(chǎn)專家對(duì)我說(shuō)：“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不好玩了。”他列舉了種種理由其實(shí)還是沒(méi)有說(shuō)服我。因?yàn)槲抑酪肱袛鄻鞘械陌l(fā)展趨向，分析是一方面，關(guān)鍵的一方面還得看數(shù)據(jù)。何況我們又進(jìn)入到了一個(gè)所謂的“大數(shù)據(jù)”時(shí)代。 

以剛剛結(jié)束的2014年石家莊在售在建樓盤展示會(huì)為例，盡管參會(huì)的數(shù)據(jù)與往屆沒(méi)有多大差距，但門前兩個(gè)重要的展位空缺加上房展與家居展位的混搭，也使得本身底氣十足的房展會(huì)或顯略欠成色。

記者了解到，今年一季度省城的樓市成交量為110萬(wàn)平方米與去年同期基本持平；而在進(jìn)入4月后的一個(gè)月內(nèi)商品房總備案4014套，其中住宅備案總數(shù)為1745套，備案面積201593平方米。比3月的1886套下降7.48%。今年3月石家莊開(kāi)盤樓盤18個(gè)，4月則開(kāi)盤13個(gè)，開(kāi)盤量明顯減少，也使傳統(tǒng)的“銀四樓市”并未像大家預(yù)期的那樣上揚(yáng)。

另外在政策層面上，進(jìn)入4月份后，省城樓市調(diào)控力度不減，市住房保障局對(duì)全市所有已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，拆除違建項(xiàng)目，對(duì)未積極整改或拒不改正的，將查封售樓場(chǎng)所、暫扣預(yù)(銷)售許可并停止網(wǎng)簽，整頓力度的逐漸加大，也使開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工和施工速度有所放緩，這也會(huì)影響到后期房源的上市量。

那么進(jìn)入到五月之后的樓市會(huì)走向何方？政策制約下的房企將何去何從？一度被人們熱議的庫(kù)存量怎樣消化？剛需一族能否適時(shí)釋放成為“救市”的一根救命稻草？這些都將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。而一向被認(rèn)為是樓市風(fēng)向標(biāo)的本屆房展會(huì)所房透露出的信息則顯示，盡管此次是在售與在建樓盤參展，但參展的房企與樓盤數(shù)量也未超往屆；除去天山集團(tuán)依舊占據(jù)重要展位外，大牌房企與樓盤盡數(shù)寥寥，一個(gè)辦了多年的品牌平臺(tái)影響力似乎也在減弱。

種種跡象表明，石家莊樓市似乎又走到了一個(gè)十字路口，3月小陽(yáng)春成了泡影，“銀四”也并未如期而至，那么五月會(huì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)這種頹勢(shì)呢？有關(guān)專家稱，在京津冀一體化背景下的省城樓市仍然面臨很多機(jī)遇。一方面，承接北京外輸企業(yè)與機(jī)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或許會(huì)迎來(lái)新的客群，從而使高端寫字樓市場(chǎng)人氣漸旺；另一方面，雖然受一些城市房?jī)r(jià)下降的影響一部分購(gòu)房者會(huì)進(jìn)入觀望期，但剛性需求也會(huì)擇機(jī)釋放。同時(shí)，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，為了快速回籠資金，雖然不會(huì)明著降價(jià)，但打折促銷，買房贈(zèng)車位、贈(zèng)豪華游等變相降價(jià)，以價(jià)換量等或許會(huì)卷土重來(lái)。特別值得一提的是當(dāng)綠色環(huán)保住宅越來(lái)越受到重視的今天，住房由商品時(shí)代正在向產(chǎn)品時(shí)代轉(zhuǎn)化已成不爭(zhēng)的事實(shí)。而那些率先將住宅產(chǎn)品化的樓盤必將受到人們的青睞。

說(shuō)真的，五味雜陳的省城樓市，五月里或許依然撲朔迷離。