近年來，濟南市教育地產(chǎn)如雨后春筍般崛起。從過去的靠近學(xué)校建盤，到現(xiàn)在的學(xué)校進駐樓盤，濟南市新建住宅項目越來越向教育傾斜。設(shè)立自己的學(xué)校，更是成為大盤﹃標配﹄。而在這樣的形勢下，越來越多的樓盤打起了教育口號，教育樓盤呈現(xiàn)魚龍混雜的局面。

不少教育地產(chǎn)學(xué)校只是計劃

濟南市面上明確打出教育地產(chǎn)口號的樓盤超過50家，據(jù)記者走訪了解到，這些樓盤大多數(shù)都僅是有建學(xué)校計劃，很多樓盤并未真正建成，樓盤配套學(xué)校也并未開學(xué)，而真正有學(xué)校并且學(xué)校已經(jīng)開始招生的僅有20家左右。

值得注意的是，幾乎所有進駐樓盤的學(xué)校都是“分校”。記者采訪得知，大多數(shù)有建校計劃的樓盤都會與該區(qū)域或者濟南市比較有名氣的學(xué)校簽訂合約。目前，如山師附小、外國語學(xué)校、勝利大街小學(xué)、歷城二中等名校，都已和樓盤合作建立了分校。

并且，不但有小學(xué)進駐，有部分主打教育地產(chǎn)的樓盤還修建了九年一貫制學(xué)校。但是，除去這些主打教育地產(chǎn)的樓盤，其他的樓盤卻僅僅把教育當成了宣傳的口號。

八字還沒一撇 宣傳卻已“板上釘釘”

6月12日上午，記者來到濟南東部一樓盤，置業(yè)顧問在向記者介紹樓盤時，著重說明了小區(qū)配備有學(xué)校，但是當記者問起是哪個學(xué)校時，該置業(yè)顧問卻以還未簽約拒絕回答。“我們小區(qū)建學(xué)校是肯定的，你看沙盤上，這一塊就是學(xué)校范圍，都是規(guī)劃好的，現(xiàn)在公司領(lǐng)導(dǎo)正在和教育局協(xié)調(diào)，到時肯定有學(xué)校入駐。” 該置業(yè)顧問反復(fù)強調(diào)自己樓盤有學(xué)校。而記者觀察到，該樓盤明年5月便會交房，僅僅一年的時間學(xué)校是否能夠開學(xué)還無從得知。

在東部另一新建住宅項目，記者遇到了同樣的情況，“我們小區(qū)配備幼兒園和小學(xué)，幼兒園已經(jīng)開學(xué)了，但是小學(xué)還要等一等，還有一些手續(xù)沒辦完。” 該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，當記者問起樓盤交房后孩子該怎樣上學(xué)時，該置業(yè)顧問說道：“你看，我們小區(qū)附近有好幾所小學(xué)，即便我們小區(qū)的學(xué)校沒修好，還是可以先去其他幾個學(xué)校上學(xué)。”記者觀察到，該置業(yè)顧問所說的“附近幾所小學(xué)”，離樓盤最近的也有近2公里，并且還要穿過兩條馬路。

小區(qū)有學(xué)校 業(yè)主子女卻難入學(xué)

同時，不少市民向記者反映，自己所在的小區(qū)配備了學(xué)校，但孩子卻上不了學(xué)。在省城西部一樓盤，記者遇到了業(yè)主王女士，王女士2010年便買了這個小區(qū)的房子，因為小區(qū)建有配套的幼兒園和小學(xué)，王女士當初才選擇購買這里的。“學(xué)校去年便開學(xué)了，但是我孩子一直在外面上學(xué)，因為當時報名的時候‘去晚了’，說是招滿了。但是我本來就是沖著這個學(xué)校才買的房子，為什么自己小區(qū)業(yè)主子女卻上不了學(xué)呢?”王女士向記者反映。記者查詢濟南市學(xué)區(qū)房范圍得知，王女士小區(qū)的小學(xué)在去年便已經(jīng)劃定學(xué)區(qū)范圍，該學(xué)區(qū)包含6個附近小區(qū)，也就是說，這6個小區(qū)內(nèi)的孩子都可以來這所學(xué)校上學(xué)，生源太多才導(dǎo)致王女士孩子只能去外面上學(xué)。

目前，濟南很多新建住宅項目周邊都有配套學(xué)校，而這些樓盤卻選擇在樓盤再建一所。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這里面的玄機就是樓盤借此修建一所小型的學(xué)校，但是在宣傳時卻可以發(fā)揮很大的作用，不管學(xué)校多大，樓盤都有了宣傳的本錢，借此，該樓盤就會一躍成為‘學(xué)區(qū)房’。而原本該片區(qū)就有不少學(xué)校，完全能滿足孩子上學(xué)的需求，所以在本小區(qū)學(xué)生招滿了的情況下，很多家長只能讓孩子去外面上學(xué)。”

樓盤借名校升溫 教育地產(chǎn)銷量一路飄紅

孩子的教育一直是家長最關(guān)心的問題，而眾多開發(fā)商抓住家長這一心理，社區(qū)建學(xué)校成為主流。目前，在樓市競爭逐漸白熱化下，更多的樓盤選擇把教育地產(chǎn)作為自己贏得市場的殺手锏。在濟南市場，無論是合作辦學(xué)還是歸入學(xué)區(qū)，學(xué)校都成了實力大盤的標準配置。不少大盤紛紛簽約“名校”，借此顯示自己的誠意。

名盤配名校成為主流

在濟南樓盤宣傳中，越來越多的樓盤選擇把簽約學(xué)校擺在重要位置，以此來宣傳自己的樓盤，并且查看上半年濟南市樓盤銷量，前十名多半已經(jīng)簽約“名校”。名盤配名校成為教育地產(chǎn)升溫的主要原因，而高質(zhì)量的教育也成為省城房地產(chǎn)最有競爭力的賣點之一。

據(jù)記者了解，多數(shù)購房者對小區(qū)配套學(xué)校，孩子就近入學(xué)表現(xiàn)出的興趣最大。目前，濟南市主打教育地產(chǎn)的樓盤多數(shù)配備了幼兒園和小學(xué)，部分更是配備了中學(xué)。如魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)、天鴻萬象新天等大盤，都已引進濟南市教學(xué)質(zhì)量一流的學(xué)校。

同時，在引進“名校”的同時，不少樓盤更是聯(lián)合學(xué)校打起了教學(xué)質(zhì)量牌，在省城東部一教育樓盤記者了解到，今年該學(xué)校考試成績比本部還高，并且規(guī)模也已經(jīng)超過了“本部”。“我們學(xué)校本部去年抽調(diào)了不少特級教師過去，大大的增強了分校的教學(xué)質(zhì)量，并且，現(xiàn)在學(xué)校的很多重要活動也放在分校來進行，”該學(xué)校教育科工作人員對記者說道。

教育地產(chǎn)霸占銷量排行

在克而瑞濟南機構(gòu)給出的1-6月濟南市樓盤銷量排行榜上，記者注意到，排名前30位的樓盤中，除去僅有的兩個商業(yè)項目，其他18個樓盤均有自己的配套學(xué)校，而排名第一的樓盤更是主打教育地產(chǎn)，據(jù)悉，該樓盤位于濟南東部，位置較為偏僻，但其配套學(xué)校卻是聲名在外，該樓盤一營銷策劃對記者說道：“我們樓盤完完全全就是主打教育，每次宣傳都是圍繞教育進行，并且樓盤一開始的定位也是教育地產(chǎn)，現(xiàn)在看來，這個決定是正確的。”記者了解到，該樓盤由于價格較低，并且屬于優(yōu)質(zhì)教育樓盤，銷量在近期遙遙領(lǐng)先。

帶教育配套的樓盤價格居高不下

在銷量飄紅的同時，教育地產(chǎn)價格也是一路上揚，記者從搜房網(wǎng)了解到，省城南部一主打教育地產(chǎn)的大盤，從2009年開始，價格便呈階梯狀不斷上揚，在五年內(nèi)價格上漲了9次，從不到6000元/平方米上漲到了現(xiàn)在的近10000元/平方米。

同樣主打教育地產(chǎn)的省城東部一樓盤，價格也是一路上漲，雖然該樓盤地理位置較為偏遠，但從2010年開始，該樓盤的價格從6000元/平方米一路上漲到了現(xiàn)在的7200元/平方米。據(jù)悉，濟南市主打教育地產(chǎn)的樓盤普遍價格比周邊普通樓盤高出1000元/平方米，在東部一樓盤記者看到，該樓盤現(xiàn)在均價9500元/平方米，并且已經(jīng)簽約高新區(qū)一所重點小學(xué)，但是在該樓盤一公里之外的另一樓盤，銷售均價僅有8600元/平方米左右。

建學(xué)校不會影響建筑量

很多人認為建學(xué)校占了很大的地方，樓盤就會少蓋一棟樓，會造成損失。實則不然，記者采訪業(yè)內(nèi)人士得知，一般房企在拿地時，就已經(jīng)知道以后要建什么，很多地塊要求拿地企業(yè)建造公共設(shè)施，其中就包括學(xué)校，但是具體哪個學(xué)校進駐，這就需要房企和教育局、學(xué)校之間協(xié)調(diào)了，很多學(xué)校在師資力量雄厚的基礎(chǔ)上，會考慮建分校。