國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了樓市正在“變臉”，也引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注，處于深度調(diào)整的樓市，路向何方？
北京二手房跌幅全國(guó)第一
“我有套四環(huán)邊上的房子，去年底中介說(shuō)每平方米能賣到4萬(wàn)元，今年初說(shuō)成交價(jià)在3萬(wàn)8左右，如今又說(shuō)只能賣3萬(wàn)6左右，到底是趕快出手還是等等看？”北京一家國(guó)企員工李先生很是苦惱。
全國(guó)商品房投資增速持續(xù)下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購(gòu)置面積同比繼續(xù)下降，庫(kù)存增加，5月末比4月末增加750萬(wàn)平方米。
在新建商品房房?jī)r(jià)指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國(guó)第一。
土地供應(yīng)過(guò)度透支觸目驚心
樓市調(diào)整的背后是過(guò)度透支住房需求。
以房?jī)r(jià)環(huán)比下跌明顯的杭州為例，2013年全市常住人口884.4萬(wàn)，僅比上年增加4.2萬(wàn)，其中外來(lái)常住人口177.8萬(wàn)，甚至比上年減少了1.89萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商的降價(jià)恰恰暴露出浙江樓市長(zhǎng)期以來(lái)高價(jià)位與城市定位“嚴(yán)重錯(cuò)配”的深層問(wèn)題。
與此同時(shí)，過(guò)度透支的土地供應(yīng)同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示，近十年我國(guó)土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過(guò)40%。
“陣痛”無(wú)需過(guò)度反應(yīng)
在商品房預(yù)售制度存在的背景下，房?jī)r(jià)短期下調(diào)而引發(fā)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，并不鮮見(jiàn)。
這樣的“陣痛”無(wú)所不在：政府土地出讓收入減少；財(cái)務(wù)杠桿高、激進(jìn)購(gòu)置土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及過(guò)度參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投融資的基金、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)投資者都面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。
值得關(guān)注的是，從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前運(yùn)行在合理區(qū)間偏低的位置，下行壓力始終未減。這與房地產(chǎn)市場(chǎng)不振、投資下滑有關(guān)，反過(guò)來(lái)經(jīng)濟(jì)下行又影響市場(chǎng)預(yù)期、加重市場(chǎng)不振。
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