深圳樓市出現(xiàn)房價松動，成交下降的跡象。國家統(tǒng)計局深圳調查隊昨日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌，二手住宅價格繼續(xù)膠著，全市住宅總成交量出現(xiàn)萎縮。
22個月來房價首現(xiàn)環(huán)比下降
據(jù)最新統(tǒng)計，深圳樓市環(huán)比價格指數(shù)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。5月份，受開發(fā)商讓利促銷因素影響，新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)降至99.8，這是我市樓市22個月以來首次下降到100以下；二手住宅價格環(huán)比指數(shù)為100.2，漲幅較上月放大0.1個百分點，其中90平方米以下小戶型住宅下跌，90平方米和90-144平方米以上的大戶型住宅價格依然堅挺。
深圳調查隊生產投資價格調查處負責人介紹：“環(huán)比首現(xiàn)下降的同時，我市房價同比價格指數(shù)繼續(xù)回落。”與去年同期比，新建商品住宅價格上漲8.9%，漲幅連續(xù)6個月回落，比上月收窄2.3個百分點，呈加速下行走勢；二手住宅價格同比上漲11.1%，漲幅較上月收窄0.9個百分點。
“還有一個比較明顯的變化，就是成交量大幅下降。”該負責人介紹，5月份深圳市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）成交面積為63.87萬平方米，較上月減少7.09萬平方米，降幅為10%；較去年同期減少31.51萬平方米，降幅為33.0%。另悉，5月份深圳市保障房簽約數(shù)為364套，簽約面積達2.35萬平方米，較上月簽約面積0.78萬平方米有所增加。
5月商品房成交中，新建商品住宅成交量較上月下降，成交面積從4月份的27.51萬平方米降至24.07萬平方米，降幅為12.5%；二手住宅成交面積從4月份的43.45萬平方米降至39.8萬平方米，降幅為8.4%。
開發(fā)商促銷最多折扣10%
據(jù)價格調查處走訪調研，我市新建商品住宅市場上，一是部分新開樓盤定價“適中”，銷售速度快。“例如位于龍崗區(qū)的中駿四季陽光，均價12000元/平方米，由于定價低于周邊樓盤約10%，開盤數(shù)小時內售罄。”調查人員介紹。另外，位于福田區(qū)燕南路的朗鉅創(chuàng)公館（均價55000元/平方米）、位于南山區(qū)西麗的天悅南灣（均價34000元/平方米）和位于寶安區(qū)前海的領航城領翔（均價22000元/平方米）也因為定價能夠讓置業(yè)者“接受”，均在短短數(shù)日內完成9成認購率。
另外，部分老樓盤顯現(xiàn)滯銷，因而加大優(yōu)惠力度。與純新盤相比，之前已經銷售過一批房源的部分老盤，由于當初定價較高，出現(xiàn)銷售滯緩跡象。此外，受訪的樓盤銷售經理表示，樓盤降價會直接影響老業(yè)主的利益，出于此顧慮，樓盤沒有明碼降價，而是通過加大優(yōu)惠力度等手段，以“團購價”或“內部價”等名義進行讓利促銷。
在買賣雙方博弈心態(tài)較為濃厚的市場環(huán)境下，我市樓盤營銷策略多樣化。據(jù)了解，新盤為了營造開盤當天的搶購氣氛，通過以下方式營銷：1、定價明顯低于周邊老盤，讓購房者在“意外驚喜”的情緒下爭相認購；2、延長蓄客期，并且在蓄客期間低調銷售一批房源，從而在開盤當天用少量房源引起置業(yè)者“緊張”情緒；3、提升樓盤物業(yè)品質，如建造業(yè)主會所、降低容積率等，讓購房者感到“性價比較高”。
二手住宅市場上，一是雙方僵持，成交量下滑。5月份二手住宅市場沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)旺季的回暖跡象，成交量不僅低于上月，也略低于2013年同期和2012年同期水平，市場整體顯現(xiàn)低迷；二是小戶型降價，大戶型仍然堅挺。調研了解到，5月份小戶型業(yè)主報價有所松動，大戶型豪宅由于在數(shù)量上存在一定稀缺性，因此價格相對堅挺。
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