由于新增供應(yīng)有限，在經(jīng)歷了連續(xù)四個季度的下降后，從第二季度開始，北京甲級寫字樓租金開始小幅上漲，與此同時，凈吸納量也達(dá)到過去八個季度以來的最高值，整體空置率繼續(xù)下降。
第一太平戴維斯日前發(fā)布的第二季度北京物業(yè)市場報(bào)告顯示，本季度甲級寫字樓租金環(huán)比微漲1.1%，至每平方米每月人民幣314.7元，多數(shù)子市場均錄得租金增長。增長的需求加之多數(shù)項(xiàng)目有限的可租賃面積強(qiáng)化了業(yè)主的議價能力，促使全市整體租金小幅上升。
由于租賃市場就問詢量及成交量而言均呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，本季度全市凈吸納量從上季度的5.4萬平方米攀升至8.7萬平方米，達(dá)到過去八個季度以來的最高值。至此，2014年上半年凈吸納量累計(jì)達(dá)到14.1萬平方米，系2013年全年的2.5倍。
得益于強(qiáng)勁增長的凈吸納量，盡管有新項(xiàng)目入市(遠(yuǎn)洋國際中心二期正式交付使用)，但全市整體空置率仍環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)，至3.5%，繼續(xù)為全國最低水平，本季度超過八成的甲級寫字樓錄得95%以上的高出租率。
第一太平研究部經(jīng)理董月預(yù)計(jì)，今年下半年將有六個項(xiàng)目交付使用，為市場新增42.8萬平方米可租賃供給，這將緩解過去三年年均供應(yīng)量僅18.9萬平方米之供不應(yīng)求的局面。董月表示，新增供給中位于CBD、中關(guān)村和金融街等核心商務(wù)區(qū)的面積仍然較為有限，
預(yù)計(jì)將僅有約半數(shù)的新增供給(23萬平方米)位于核心區(qū)域。因此，核心商務(wù)區(qū)的業(yè)主仍然有很強(qiáng)的議價能力，從而支撐2014年下半年租金保持穩(wěn)定，全市租金水平將在現(xiàn)有高位運(yùn)行直至2015年后迎來新一輪供給高峰為止。
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