二手房貸款先咨詢房產(chǎn)評(píng)估值 搞懂借款人能貸多少錢

2014年07月29日 16:57
來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)
二手房具體貸款流程是什么?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說(shuō)明:此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)。
 
理財(cái)師提醒:看似復(fù)雜的流程,如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理,實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話,一般快則3個(gè)工作日,慢則7至15個(gè)工作日即可放款。
 
因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門,借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu),幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。
 
借款人能夠貸多少錢
 
二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的,評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
 
理財(cái)師提醒:許多購(gòu)房者會(huì)忽略了二手房評(píng)估值的影響,因此,建議廣大購(gòu)房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢,對(duì)借款人意向購(gòu)買的房產(chǎn)做評(píng)估,綜合評(píng)估借款人能夠貸多少款、有多少錢是可以付首付的。
 
二手房中哪些房屋類型可辦貸款
 
二手商品房在上市交易時(shí)受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。
 
政策性保障住房在辦理貸款時(shí),銀行一般審核會(huì)比較嚴(yán)格。
 
已購(gòu)公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件,首先需征得原房產(chǎn)單位同意后,購(gòu)房人方可上市出售;其次,上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)才可上市交易;第三,銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格,除了需要滿足基本要求取得房產(chǎn)證后,另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
 
一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的,比如:軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等等。
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