央行喊話“銀行要滿足首套房需求”后不久，北京多家銀行針對首套房貸推出加快審批、利率折扣等優(yōu)惠。但在實際業(yè)務中，這些優(yōu)惠都有各種小條件。相對而言，資質(zhì)和個人信用好的人群，更容易申請到足額貸款和優(yōu)惠。
利率優(yōu)惠有條件
北京青年報記者在一些樓盤售樓處和多家二手房中介機構(gòu)咨詢了銀行貸款事宜，駐點銀行代表普遍表示最近放款速度加快了，但對于優(yōu)惠一事卻是說法不一。部分城商行工作人員表示，只要符合鼓勵條件，有可能申請到優(yōu)惠。但也有部分銀行工作人員表示，為了快速獲得貸款，需要大額存單來“增信”，其實就是存入一筆錢。
張女士在燕郊買了一套房，貸款銀行是一家北京的商業(yè)銀行，貸款專員讓她存入50萬元，這樣在審批時會快速一點，也有利于申請到貸款利率折扣。“等貸款批了，存單就能取了。如果沒有錢，問朋友湊一下，只需要存?zhèn)€十幾天。”貸款專員給買房人張女士出主意。
三類人易獲快速審批
北青報記者調(diào)查顯示，除了利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購房人在意的問題。偉嘉安捷分析師指出，在銀行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作為購房人來說，一定要保持個人良好信用等級。北青報記者從開發(fā)商和房地產(chǎn)中介了解，無論是一手房還是二手房，目前北京市場上三類人群比較容易獲得貸款。
第一類是企業(yè)集團客戶、五百強企業(yè)或國企的員工，“因為企業(yè)或個人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。”
第二類人群就是購買銀行理財產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。偉嘉安捷分析師表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務都是拉到存款，完成存貸比的考核， 因此也推出了各類理財和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費者的目光，因此對于購買本行理財或貴金屬產(chǎn)品的人，也會在貸款上給予一定的優(yōu)惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。
第三類是辦理銀行內(nèi)部大額信用卡的人群。每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會為其打開綠燈。
“限貸”放開或影響樓市走向
對眼下上海、深圳乃至北京等城市信貸漸趨松綁的現(xiàn)象，北京多家開發(fā)企業(yè)負責人以及中介機構(gòu)相關(guān)人士表示，限購或許改變不了本輪樓市的基本走向，但限貸的放松，或?qū)⒏淖儤鞘凶呦颉?/div>
“從政策動向看，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作座談會上，住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策傾向‘千方百計消化庫存’。業(yè)內(nèi)預計庫存壓力較大的城市將出臺相關(guān)政策刺激樓市，消化庫存，進一步體現(xiàn)政策的結(jié)構(gòu)性傾向。雖然46個限購城市正在不斷調(diào)整政策，但要想徹底扭轉(zhuǎn)局勢，只有放松貸款政策，才有可能真正去庫存。”一位北京知名開發(fā)企業(yè)負責人昨天如是對北青報記者表示。
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