八月房貸首現(xiàn)松動跡象 大幅放松限貸希望不大

2014年09月05日 11:53
來源:上海證券報·中國證券網(wǎng)
對于低迷不振的樓市而言,限購政策的松綁顯然仍不能刺激其迅速復(fù)原。就在地產(chǎn)商和買房人均翹首期待銀行限貸政策放松的信息時,市場上傳來了8月份房貸開始松動的消息。
 
上證報記者根據(jù)融360最新發(fā)布的報告,以及對多家銀行的采訪獲悉,8月份房貸市場確實出現(xiàn)首套房貸款優(yōu)惠利率重新現(xiàn)身、以及放貸速度加快的情況。然而,銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首套房貸再現(xiàn)松動跡象,并不意味著短期內(nèi)限貸政策將會全面放開?;阢y行目前仍嚴(yán)控信貸風(fēng)險的現(xiàn)狀,限貸政策或仍將持續(xù)。
 
房貸松動跡象初顯
 
日前,“融360”發(fā)布了一份對全國23個重點城市近400家銀行8月房貸利率的監(jiān)測報告。報告顯示,此前“堅冰一塊”的房貸市場稍顯松動跡象,其中全國最低的首套房貸利率已經(jīng)回歸8.5折;而目前在23個重點城市中有10城存在利率優(yōu)惠,優(yōu)惠幅度相比7月略增,但均有附加條件。
 
不僅如此,此前一度被貸款人詬病的放款速度,在8月份也有了明顯提升。根據(jù)融360的調(diào)查,8月房貸審批時間平均為15-20天,放款時間平均為20-30天左右。銀行審批后,最快可以在7個工作日放款??傮w上,8月份的放貸速度快于上半年。
 
然而,在利率打折增多、房貸放款速度加快的背后,部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財產(chǎn)品等隱形的要求增加。
 
據(jù)記者了解,以上海地區(qū)為例,民生銀行給出的最低8.5折優(yōu)惠雖然極為誘人,但客戶要想申請到這一利率門檻頗高——除非在銀行有500萬元的金融資產(chǎn)。而農(nóng)業(yè)銀行給的95折優(yōu)惠利率,也僅針對商業(yè)貸款額度在200萬元以上的客戶。此外,大部分城商行和股份制銀行對于優(yōu)惠利率卻依然說“不”,首套房基準(zhǔn)利率甚至進行一定程度的上浮。“融360”的監(jiān)測也證實了這一事實,統(tǒng)計顯示, 8月,首套房折扣利率占比為7.08%;基準(zhǔn)利率至基準(zhǔn)上浮10%占比68.67% ,依然是首套房主流利率。
 
而另一些國有大行的態(tài)度則是“不向優(yōu)惠利率低頭”。“我們目前仍然執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率的政策,并沒有放松。”某國有大行人士向記者透露,目前上海地區(qū)的國有大行除農(nóng)行外均執(zhí)行原有信貸政策,首套房利率上尚無優(yōu)惠。
 
大幅放松貸款希望渺茫
 
事實上,相比于放松限購,市場的共識均認(rèn)為放松限貸才是拯救樓市的關(guān)鍵。因此,也才有日前部分地方政府呼吁銀行放松限貸的情況出現(xiàn)。
 
“雖然地方政府有這個要求,但是銀行的房貸政策都是總行出臺的,各地分行都沒有權(quán)限自行松綁,而且銀行是盈利性機構(gòu),不可能犧牲自身利益。”某城商行信貸部門人士表示。
 
對此觀點,“融360”分析師也頗認(rèn)可。“下半年大幅放松限貸政策的希望將十分渺茫,原因有三:一是7月份信貸數(shù)據(jù)跌幅超預(yù)期,新‘國十條’將助推信貸更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟。在貨幣信貸規(guī)模沒有大幅度提升的情況下,銀行大規(guī)模放松房貸的情況很難出現(xiàn);二是銀行的吸儲成本沒有降低,銀行不可能虧本做房貸業(yè)務(wù),所以房貸利率下降空間有限;三是按照以往的慣例,上半年貨幣供應(yīng)量和貸款增長偏快,一般下半年會適當(dāng)收緊。在年底額度緊張的情況下,無論地方政府如何施壓,銀行也不會冒著觸碰存貸比紅線的風(fēng)險大舉放貸。”
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