近期全國(guó)再掀松綁限購(gòu)潮，蘭州、杭州、西安、貴陽(yáng)、西寧等多個(gè)城市全面松綁限購(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個(gè)城市限購(gòu)政策未做調(diào)整。從近期市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，受限購(gòu)松綁、降價(jià)等多重因素的影響，二線城市成交有所反彈，三線城市則有所下滑。

多個(gè)城市徹底“松綁”

從今年6月，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市首先取消房屋限購(gòu)以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市陸續(xù)松綁房屋限購(gòu)政策。而進(jìn)入9月，松綁限購(gòu)再升級(jí)，杭州、西安等多個(gè)城市徹底取消限購(gòu)政策。

杭州在7月底放松限購(gòu)，主城區(qū)140平方米以上戶型不再限購(gòu)，蕭山、余杭兩區(qū)全面放開(kāi)(針對(duì)大戶型和郊區(qū))；一個(gè)月之后的8月29日，杭州迎來(lái)了限購(gòu)全面解禁，解禁后的第一天杭州市(包括蕭山、余杭在內(nèi))就迅速迎來(lái)成交上揚(yáng)，簽約量達(dá)到482套，其中主城區(qū)簽約量為266套。

陜西西安7月27日公布限購(gòu)松綁消息，明確表示將對(duì)當(dāng)?shù)?0平米以下房源交易“開(kāi)閘”；8月28日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在該市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。這也意味著西安全面取消房產(chǎn)限購(gòu)政策。

進(jìn)入9月，蘭州、西寧、青島等多個(gè)城市宣布全面取消限購(gòu)政策，限購(gòu)逐漸退出歷史舞臺(tái)，僅有北上廣深四個(gè)一線城市和珠海、三亞、南京限購(gòu)政策未松綁。

對(duì)此，杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，實(shí)行限購(gòu)政策的背景是房屋供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而現(xiàn)在大多數(shù)城市則是房屋庫(kù)存過(guò)大、價(jià)格微跌，實(shí)行限購(gòu)政策的背景不存在，取消限購(gòu)也在情理之中，也符合“分類調(diào)控”的思路。

多地呈現(xiàn)量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)

剛剛過(guò)去的7、8月，全國(guó)整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。

據(jù)8月百城房?jī)r(jià)顯示，100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點(diǎn)城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高為1.81%。

在成交量方面，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市，8月份，新建商品住宅成交面積為1372萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%。其中有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。對(duì)此，恒銀基金分析師何沐澤認(rèn)為，8月市場(chǎng)成交有所反彈，與限購(gòu)政策放寬也有一定關(guān)系，政府的救市、托底，有一定刺激效果。

數(shù)據(jù)顯示，二線城市成交量總體上升，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為916萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%；三線城市的成交量則有所下滑，11個(gè)城市環(huán)比減少6.9%。

在限購(gòu)取消城市中表現(xiàn)突出的為杭州，8月成交量環(huán)比上漲40.3%。杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，8月是今年杭州市場(chǎng)最好的一個(gè)月，這主要是限購(gòu)取消激發(fā)了市場(chǎng)的活躍度。此前由于限購(gòu)的影響，把不少來(lái)杭州工作的新杭州人和擁有多套房但需要改善的需求限在門外，限購(gòu)取消后，這些潛在需求又被激發(fā)出來(lái)，也帶動(dòng)成交量的上揚(yáng)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也加大推盤量，以走量為主，價(jià)格預(yù)期也有所下調(diào)。

■ 展望

市場(chǎng)分化將愈加明顯

限購(gòu)取消，有些城市效果明顯，而對(duì)于庫(kù)存過(guò)大、需求有限的部一些二三線城市來(lái)說(shuō)，救市效果卻不明顯。而隨著傳統(tǒng)樓市旺季到來(lái)，市場(chǎng)能否延續(xù)7、8月的熱度，再現(xiàn)“金九銀十”呢？

易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤力度勢(shì)必加大。隨著地方救市力度的加大，購(gòu)房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會(huì)強(qiáng)化。為了迎合此類購(gòu)房需求以及加快去庫(kù)存的速度，房企的降價(jià)促銷力度仍會(huì)加大?？紤]到供求雙方的策略調(diào)整，預(yù)計(jì)9月份的成交將比8月出現(xiàn)明顯反彈，即9月有望迎來(lái)一波小高峰。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們都是“買漲不買跌”，限購(gòu)取消，市場(chǎng)已經(jīng)有一定的熱度，有人出手，這種趨勢(shì)會(huì)延續(xù)下去。另外，未來(lái)的市場(chǎng)可能會(huì)更加分化，現(xiàn)在不僅是一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)，也是開(kāi)發(fā)商推盤的一個(gè)窗口期，降價(jià)促銷大力推盤的項(xiàng)目可能會(huì)更受關(guān)注。