網(wǎng)簽成績(jī)平平的“金九”讓不少樓盤鉚足了勁在國(guó)慶節(jié)促銷，不過(guò)，10月6日記者在采訪中了解到，國(guó)慶黃金周期間，濟(jì)南樓市情況平穩(wěn)，限貸放松新政雖然增加了各方的市場(chǎng)關(guān)注度，但并未引發(fā)購(gòu)房熱潮，購(gòu)房市民的觀望情緒因即將“落地”的限貸松綁政策，而變得更為濃郁。

    黃金周樓盤活動(dòng)促銷猛烈 但買房的不多

    “金九”環(huán)比下跌兩成多已成為濟(jì)南樓市不可改變的既定事實(shí)，“銀十”被稱為今年開(kāi)發(fā)商的“最后一搏”。因此，今年的國(guó)慶黃金周比拼較往年來(lái)得更要“猛烈”一些。

    開(kāi)發(fā)商“搶客”大戰(zhàn)黃金周伊始就非常猛烈，親情戰(zhàn)、首付戰(zhàn)、降價(jià)戰(zhàn)、禮品戰(zhàn)……眾多樓盤活動(dòng)集中上演。東部一項(xiàng)目“名校大盤，首付5萬(wàn)起”對(duì)上西城一樓盤“首付0元”，單看字面似乎有點(diǎn)弱勢(shì)了;奧體片區(qū)一樓盤“最高優(yōu)惠10萬(wàn)元”對(duì)上雪山片區(qū)一項(xiàng)目“每平直降1100元”，不禁又讓購(gòu)房者權(quán)衡了一番。與此同時(shí)，“星期八小鎮(zhèn)”神奇來(lái)襲、“爸比，十一去某某樓盤童話之旅”……深諳孩子是現(xiàn)代家庭核心的開(kāi)發(fā)商，假日樓盤親子活動(dòng)也是花樣翻新。

    黃金周樓盤活動(dòng)搞得挺嗨，住宅促銷情況是否也收到了預(yù)期的效果呢?“說(shuō)實(shí)話，銷售情況只能說(shuō)一般，甚至有幾個(gè)之前已經(jīng)確定的客戶，現(xiàn)在也在觀望。”西部一樓盤置業(yè)顧問(wèn)劉女士告訴記者，假期活動(dòng)多，優(yōu)惠力度大是一個(gè)方面，最重要的還是受9月30日央行剛發(fā)布的限貸放松政策影響。記者咨詢濟(jì)南多家樓盤銷售人員，基本都得到了類似的答復(fù)。

    “銀十”中旬或釋放限貸松綁實(shí)質(zhì)性利好

    “首套房利率最低打七折，二套房認(rèn)貸不認(rèn)房”，于9月30日下午才公布的央行限貸放松政策，給眾多開(kāi)發(fā)商打開(kāi)了利好大門，但也讓開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備已久的黃金周“促銷”變成了“蓄客”。“雖然黃金周的成交沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，但是根據(jù)各置業(yè)顧問(wèn)的反映，咨詢量增多，活動(dòng)招攬了不少新的客戶。”濟(jì)南南部一樓盤銷售總監(jiān)李先生表示，這批新客戶大多以改善型需求為主，目前預(yù)計(jì)三成將成為有效購(gòu)房人群。

    記者在采訪中了解到，限貸松綁政策激發(fā)了不少樓市需求，尤其是一些潛在需求，不少人目前處于觀望狀態(tài)，等待信貸新政策一旦落地就出手。

    對(duì)于目前大多數(shù)濟(jì)南購(gòu)房市民都在關(guān)注的央行關(guān)于限貸放松政策實(shí)行的時(shí)間，眾多業(yè)內(nèi)人士表示，十月中旬“落地”的可能性較大。濟(jì)南東部一家樓盤的銷售人員介紹，目前新政策合作銀行未執(zhí)行，預(yù)計(jì)10月中旬左右各家銀行會(huì)有所動(dòng)作，“青島新的信貸政策出臺(tái)后，各家銀行也沒(méi)有很快執(zhí)行，政策落實(shí)需要時(shí)間。”濟(jì)南資深房產(chǎn)人士趙先生表示，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最期待的就是接下來(lái)銀行的動(dòng)作，二套房認(rèn)貸不認(rèn)房基本屬于板上釘釘，但是首套房最低7折優(yōu)惠相對(duì)較懸。