昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，截至目前，15家上市房企已經(jīng)公布2014年銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額為6922.74億元，其中9家房企完成年度銷售任務(wù)，但剩下的6家房企均未達(dá)標(biāo)。
事實(shí)上，雖然已公布2014年度銷售業(yè)績(jī)的房企僅15家，占所有上市房企比重較小，但卻幾乎可以代表整個(gè)行業(yè)銷售情況的走勢(shì)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，預(yù)計(jì)后續(xù)公布業(yè)績(jī)的房企完成年度任務(wù)的比例會(huì)更低。
從具體房企來(lái)看，恒大、萬(wàn)科、碧桂園等大型房企完成了年度銷售任務(wù)，而富力、首創(chuàng)置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等中小型房企未完成年度任務(wù)，其中瑞安房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率僅75%。
張大偉稱，在樓市新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期，以前供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局已經(jīng)結(jié)束，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入供需相對(duì)平衡，甚至開(kāi)始進(jìn)入了供過(guò)于求的市場(chǎng)格局，市場(chǎng)波動(dòng)幅度將繼續(xù)加大。
鑒于此，房企將很難再繼續(xù)保持規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以萬(wàn)科和世茂房地產(chǎn)為例，開(kāi)發(fā)商將越來(lái)越重視銷售回款率、負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。同時(shí)，正如某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這種新的供需格局將促使行業(yè)分化現(xiàn)象加劇，大型房企或許還能在白銀時(shí)代找到黃金利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，但中小型房企若再盲目布局，風(fēng)險(xiǎn)非常高。
不過(guò)，城市化進(jìn)程還在加快，所以房地產(chǎn)企業(yè)還具有很長(zhǎng)的發(fā)展期，但玩家門(mén)檻將會(huì)越來(lái)越高，主動(dòng)退出和尋求被并購(gòu)的中小開(kāi)發(fā)商將增多，而大型開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中度。
至于2015年樓市發(fā)展前景，張大偉認(rèn)為，房企對(duì)市場(chǎng)的看法整體偏平穩(wěn)，多數(shù)房企的銷售任務(wù)將制定得非常謹(jǐn)慎，經(jīng)營(yíng)策略將仍以去庫(kù)存為主。
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