自2010年以來(lái)，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從一致看漲到一致看跌，再到如今漲跌眾說(shuō)紛紜的局面。

 

2014年年初受制于停貸風(fēng)波、調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)不景氣等影響，全年樓市低迷，彼時(shí)關(guān)于樓市即將崩盤(pán)的消息此起彼伏。由于悲觀情緒蔓延。至后來(lái)成交量持續(xù)下滑。時(shí)至年末，“限購(gòu)松綁”、房貸新政、降息等利好為樓市送來(lái)一縷陽(yáng)光，而“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)也逐漸形成。

 

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)究竟是漲是跌，學(xué)術(shù)界、企業(yè)界的聲音不再一致，唱多和唱空派觀點(diǎn)針?shù)h相對(duì)，甚至對(duì)于樓市的唱多唱空成了一場(chǎng)“秀”。各方觀點(diǎn)齊鳴，但是誰(shuí)最關(guān)心樓市冷暖，房?jī)r(jià)漲跌？其實(shí)是普通消費(fèi)者，尤其是那些有剛需、在一線城市打拼的年輕人。

 

2004，也就是十年前筆者剛來(lái)北京，彼時(shí)北京居民人均可支配收入1.56萬(wàn)元，而2004年一季度，北京全市住宅銷(xiāo)售均價(jià)為5826元/平方米。換句話說(shuō)，居民平均收入一年可以買(mǎi)到3平方米房子。那時(shí)，只是房?jī)r(jià)大漲前夜，隨后房?jī)r(jià)的走勢(shì)甚至超出了當(dāng)時(shí)最樂(lè)觀看多者的預(yù)判。到了2014年，商品房成交均價(jià)達(dá)到了2.8萬(wàn)元，十年，漲了將近 5倍，居民可支配收入不到4.5萬(wàn)元，居民一年的收入只買(mǎi)得到1.5平方米的房子。

 

房子變得越來(lái)越貴，買(mǎi)不起房子的人也越來(lái)越多。一些年輕人畢業(yè)后在社會(huì)上打拼一段時(shí)間，到了成家立業(yè)的年紀(jì)，買(mǎi)房的愿望越來(lái)越迫切，成為最關(guān)心樓市漲跌的一群人。這群人往往是“剛需”購(gòu)房者，他們對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，究竟有多少話語(yǔ)權(quán)？

 

房地產(chǎn)大佬們是房地產(chǎn)的供給方，對(duì)于他們的觀點(diǎn)，經(jīng)常通過(guò)各種聲音被放大。此外，“剛需”購(gòu)房者代表著房地產(chǎn)的需求方，他們?nèi)藬?shù)眾多，力量甚微，即便是在理論層面也無(wú)法與房地產(chǎn)商們抗衡。

 

樓市漲跌的混戰(zhàn)是一場(chǎng)理論界的“秀場(chǎng)”，從“語(yǔ)不驚人死不休”到“秋后算賬”，不僅僅博得眼球，也博得聲望。徘徊于樓市門(mén)外的普通購(gòu)房者，如果根據(jù)各自業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的聲音來(lái)判斷何時(shí)買(mǎi)房，只會(huì)更加迷茫。筆者認(rèn)為，非投機(jī)購(gòu)房，不需要太關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，能力范圍之內(nèi)購(gòu)得一屋，即便隨后如何暴漲暴跌也與己無(wú)關(guān)，豈不更好？