某研究院昨日發(fā)布《2015年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報(bào)告，對(duì)2015—2016年度重點(diǎn)城市去庫存壓力和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估。報(bào)告認(rèn)為，2015—2016年度去庫存壓力最大的3個(gè)城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州，壓力較小的3個(gè)城市為廈門、深圳和合肥。

 

報(bào)告基于供求比、商品住宅現(xiàn)貨存銷比、商品房潛在存銷比和商品住宅潛在存銷比4個(gè)指標(biāo)測(cè)算出綜合指標(biāo)數(shù)值。根據(jù)報(bào)告，2015—2016年35個(gè)重點(diǎn)城市的風(fēng)險(xiǎn)由大到小排序?yàn)椋汉艉秃铺?、烏魯木齊、蘭州、?？?、青島、西安、寧波、哈爾濱、銀川、沈陽、福州、長(zhǎng)春、天津、濟(jì)南、昆明、重慶、大連、南京、長(zhǎng)沙、鄭州、上海、西寧、杭州、南昌、成都、石家莊、武漢、北京、貴陽、太原、南寧、廣州、合肥、深圳和廈門。

 

報(bào)告對(duì)區(qū)域市場(chǎng)也進(jìn)行了判斷。報(bào)告認(rèn)為，從去庫存潛在壓力和風(fēng)險(xiǎn)的大小進(jìn)行排序，全國(guó)7大板塊依次為：西北地區(qū)、東北地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)和華南地區(qū)。其中，西北地區(qū)的數(shù)值最大，說明未來一年供大于求的狀況最明顯，去庫存壓力最大；而華南地區(qū)的數(shù)值最小，供求關(guān)系比較平衡，去庫存壓力最小。

 

報(bào)告對(duì)區(qū)域市場(chǎng)也進(jìn)行了判斷。報(bào)告認(rèn)為，從去庫存潛在壓力和風(fēng)險(xiǎn)的大小進(jìn)行排序，全國(guó)7大板塊依次為：西北地區(qū)、東北地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)和華南地區(qū)。其中，西北地區(qū)的數(shù)值最大，說明未來一年供大于求的狀況最明顯，去庫存壓力最大；而華南地區(qū)的數(shù)值最小，供求關(guān)系比較平衡，去庫存壓力最小。

 

研究員告訴記者，2015年下半年中國(guó)樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者將加大對(duì)城市進(jìn)入的關(guān)注程度。“此類市場(chǎng)主體應(yīng)努力甄別城市投資風(fēng)險(xiǎn)，這既能規(guī)避投資層面的失誤，也能為后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張創(chuàng)造條件。”

 

一線城市幾無去庫存壓力

 

在多輪“救市”政策刺激之下，樓市銷售面積及金額降幅收窄，已呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，尤其在“330新政”等政策之后，北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，樓市成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出“紅五月”的行情。

 

從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，相關(guān)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。此前一直處于下跌的杭州、溫州房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

 

展望下半年，同策咨詢認(rèn)為，當(dāng)前庫存去化周期在15—20個(gè)月之間的城市預(yù)計(jì)庫存去化周期將回落至15個(gè)月以下，去庫存的壓力將進(jìn)一步減輕，短期市場(chǎng)基本面將回歸合理，比如重慶、杭州、武漢、福州等二線城市，蚌埠、惠州等少數(shù)三四線城市，這些城市的房?jī)r(jià)將趨于合理，甚至部分城市房?jī)r(jià)也將進(jìn)行溫和上漲。

 

對(duì)于其他城市，尤其是庫存去化周期在20個(gè)月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽等二線城市，舟山、保定、東營(yíng)、臨沂、運(yùn)城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，這些城市房?jī)r(jià)則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅(jiān)持“以價(jià)換量”去庫存。

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從今年下半年預(yù)期來看，一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市將沒有去庫存壓力，下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)或會(huì)出現(xiàn)買漲不買跌的現(xiàn)象，“日光盤”的現(xiàn)象也將再現(xiàn)。