轉(zhuǎn)眼來到2015年年中，在多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，樓市逐漸走出低迷狀態(tài)。房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢，城市間分化加劇、土地市場由熱轉(zhuǎn)冷、豪宅扎堆入市、房企紛紛觸網(wǎng)等等。

 

2015年已經(jīng)過半，縱觀上半年樓市，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求關(guān)系的改變，城市間的房價(jià)分化也日益加劇，一線城市的房價(jià)漲幅較為明顯，甚至出現(xiàn)了“日光盤”，但多數(shù)三四線城市仍在持續(xù)下調(diào)。

 

樓市利好政策顯效 70城房價(jià)總體走勢轉(zhuǎn)而向上

 

去年下半年以來，樓市利好政策接連出臺，尤其是在多個(gè)信貸“組合拳”的作用下，樓市升溫明顯。“930新政”、“330新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，此外，三次降息、兩次降準(zhǔn)，以及各地提高公積金貸款額度及放寬使用限制等等政策，均對樓市的回暖起到了實(shí)際的推動(dòng)作用。

 

來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70城房價(jià)環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉(zhuǎn)漲，五月份環(huán)比上漲了0.7%，出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)也由年初的2個(gè)增加到了20個(gè)，下降的城市由64個(gè)降為43個(gè)。由于一線城市的拉動(dòng)作用，房價(jià)整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢。

 

對于上半年70城房價(jià)環(huán)比綜合出現(xiàn)增長的原因，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受采訪時(shí)表示，國家出臺的一系列寬松政策的出臺，是對過去房地產(chǎn)既有的政策逐漸放開，以恢復(fù)市場本來的面目，即用供求關(guān)系來決定價(jià)格，這對于房地產(chǎn)來說是一個(gè)向好的轉(zhuǎn)換。

 

房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一也表示，正是由于國家出臺了一系列利好措施，信貸政策日漸寬松，支持了自住和改善型購房人群，使得樓市的需求得到了集中釋放。

 

一線城市房價(jià)“跳漲” 三四線房價(jià)仍下行

 

值得注意的是，樓市的利好政策對于三四線城市的刺激作用并不大，城市間的差距在逐漸拉大。5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新房和二手房價(jià)環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定，而大部分三線城市房價(jià)仍然在下降。

 

今年“330新政”后，一線城市房價(jià)集體上漲，深圳和北京則成了“領(lǐng)頭羊”，5月份的房價(jià)漲幅分別為6.7%和1.4%。據(jù)媒體報(bào)道，5月份，開發(fā)商在深圳共推出了7138套新建住宅，漲幅最高的南山區(qū)同比增長了85%。不斷出現(xiàn)的“日光盤”、被刷新的區(qū)域價(jià)格刺激著人們的神經(jīng)，購房者的恐慌情緒肆意蔓延。北京市近來樓市也日益火熱，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份截止到22日，北京市純商品住宅(不含保障房，自住房)已成交4486套，環(huán)比上漲33.7%，比去年同期上漲109.9%。包括五礦萬科如園、華潤·萬橡府在內(nèi)的多個(gè)樓盤已進(jìn)行了調(diào)價(jià)，漲幅多在2000~3000元/平。

 

與一線城市的火熱相反，三四線城市的房價(jià)仍然處在下行區(qū)間。唐山、南充、贛州、惠州等地的房價(jià)跌幅仍較大，5月份跌幅最高的城市是環(huán)降0.6%的唐山。與房價(jià)的低迷相似，三四線城市的樓市成交量也難現(xiàn)增長。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份截止到22日，中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約量達(dá)18.56萬套，環(huán)比上漲5.5%，其中一線城市漲幅最明顯，漲幅高達(dá)9.6%，而三線城市則出現(xiàn)了8.1%的下調(diào)。

 

對于城市間的分化現(xiàn)象，牛鳳瑞表示，房地產(chǎn)是區(qū)域性市場，就比如廣州的房子不能拿到長沙去賣，區(qū)域間的差異一直存在。一線城市房地產(chǎn)市場供給相對不足，需求壓力比較大，所以房價(jià)較容易出現(xiàn)上漲的情況，所以四個(gè)一線城市也始終沒有放開限購。而三四線城市此前供給、投資過度超前，需求出現(xiàn)透支，所以目前庫存壓力比較大，房價(jià)難現(xiàn)上漲。

 

后市預(yù)測：樓市回暖預(yù)期不改未來分化或?qū)⒓觿?/strong>