近日，央行最新公布《2015年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》，在這份對全國50個(gè)城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行的調(diào)查中，對于現(xiàn)在的房價(jià)，有51.5%的居民仍認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，僅有3.6%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
實(shí)際上，雖然超過半數(shù)的人認(rèn)為房價(jià)難以接受，但購房意愿卻并沒有停止，特別是在寸土寸金的一二線城市。且隨著新一輪降息降準(zhǔn)的影響，首套房公積金最低首付款比例也下調(diào)至20%，購房意愿進(jìn)一步被刺激。但在難以接受的房價(jià)面前，如何能更輕松的購置一套房產(chǎn)呢？
首先，買房最先要面對的就是挑房，不要圖一時(shí)價(jià)格便宜，殊不知未來換房將花去更多成本。買房不僅要考慮地理位置的因素，房子可以不買在市中心，但一定要在交通方便的地段，可以方便出行。買房可以不需要特別大的房子，但一定要經(jīng)濟(jì)適用，比如現(xiàn)在的小三房就很適合用來做婚房。另外，也可根據(jù)自己的需要選擇學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房等等。
其次，在選定后準(zhǔn)備購置房產(chǎn)時(shí)，大部分人都會選擇按揭貸款購買。根據(jù)目前最新的貸款利率，公積金貸款在4%左右，商業(yè)貸款也在6%上下浮動，這也就意味著如果使用公積金貸款，首付款以最低比例支付的話，剩下的資金用于投資任何高于4%收益的理財(cái)項(xiàng)目，均可以獲得更多額外的收入。
在目前的理財(cái)市場中，收益高于4%的理財(cái)方式比比皆是，甚至收益相對較低的余額寶也能與公積金貸款的利率齊平，銀行理財(cái)項(xiàng)目的收益也可達(dá)到商業(yè)貸款的利率。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)?shù)某霈F(xiàn)，一系列新形式的高收益理財(cái)方式也隨之熱門，如與金融機(jī)構(gòu)對接的彩云Bank理財(cái)平臺，將用戶資金分散投資進(jìn)優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)包，保證資金安全的同時(shí)還能為用戶提供最高14%的收益，這部分理財(cái)收益已經(jīng)超出房貸利率許多。
最后，在貸款期限上，不少購房者片面的認(rèn)為期限越短越劃算。誠然，貸款年限縮短可以減少利息的支出，但有經(jīng)濟(jì)學(xué)家根據(jù)通貨膨脹的趨勢估算，現(xiàn)在的10萬元在十年后的真正購買能力可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的3-6萬元。所以，在貨幣貶值每況愈下的今天，特別對于在未來幾年有重大人生安排的購房者，不妨延長貸款年限，獲得當(dāng)下更寬裕的生活。
一般情況下，貸款的利率水平和投資的利率水平都會超過通貨膨脹率，但在降息影響下貸款基準(zhǔn)利率有所降低，恰逢此時(shí)一系列收益更高的理財(cái)方式也出現(xiàn)。所以，購房者可以盡可能的利用貸款，釋放出更多的投資資金用于理財(cái)，來獲取更多的理財(cái)收益，提高生活水平。
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