昨日為“國家防災(zāi)滅災(zāi)日”，但這一天三里屯SOHO卻突發(fā)火情，現(xiàn)場(chǎng)濃煙滾滾。北京商報(bào)記者昨日下午走訪火災(zāi)發(fā)生地點(diǎn)三里屯SOHO E座南區(qū)，濃煙已散但還伴有刺鼻的焦糊味。不過，令人不解的是，現(xiàn)場(chǎng)安保人員卻極力掩飾火災(zāi)的發(fā)生，并稱“這次只是消防演習(xí)并沒有著火”。

掩飾火情

昨日12時(shí)，不少網(wǎng)友在微博曬出三里屯SOHO濃煙滾滾的照片。根據(jù)網(wǎng)友提供的照片和視頻顯示，三里屯SOHO辦公區(qū)大樓冒出滾滾黑煙。之后，北京市朝陽區(qū)公安消防支隊(duì)證實(shí)，昨日12時(shí)30分，朝陽區(qū)三里屯SOHO辦公區(qū)E座煙道冒煙， 朝陽消防支隊(duì)呼家樓、左家莊兩個(gè)中隊(duì)8部車56名消防官兵到場(chǎng)處置，過火面積2平方米，無人員被困，無人員傷亡，具休原因和損失還在進(jìn)一步調(diào)查中。

北京商報(bào)記者昨日下午走訪三里屯SOHO時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)火已被撲滅，消防員也已撤離，但大樓外部仍能聞到刺鼻的焦糊味。隔壁一家餐飲店服務(wù)員告訴北京商報(bào)記者，著火的是日進(jìn)餐廳，起火原因不明，“可能消防措施沒做好。不過，今天風(fēng) 比較大，十幾分鐘就撲滅了”。

北京個(gè)別商場(chǎng)此前也發(fā)生過火情，面對(duì)突發(fā)情況，商場(chǎng)一般會(huì)啟動(dòng)緊急裝置， 疏散消費(fèi)者并拉出警戒線，后期相關(guān)事宜處理也會(huì)較為得當(dāng)。不過，在產(chǎn)權(quán)分散的三里屯SOHO，突發(fā)事情后的解決措施卻有些讓人不解。當(dāng)北京商報(bào)記者詢問現(xiàn)場(chǎng)具體情況時(shí)，處理事件的工作人員態(tài)度惡劣并掩飾火災(zāi)發(fā)生稱此為消防演習(xí)。

不過，臨近日進(jìn)餐廳的一位美甲店店主表示，“網(wǎng)絡(luò)早已曝光是火災(zāi)”?，F(xiàn)在火已撲滅，該店主想進(jìn)店取回自己的用品，但也被工作人員攔下。

產(chǎn)權(quán)弊病

對(duì)待突發(fā)事情的后續(xù)處理問題，三里屯SOHO方面的處理較為生硬，這與整個(gè)區(qū)域缺乏統(tǒng)一的管理不無關(guān)系。散售模式帶來的產(chǎn)權(quán)分散讓SOHO中國已在反思商鋪蕭條的現(xiàn)實(shí)問題。

事實(shí)上，在SOHO中國開發(fā)的北京中關(guān)村、銀河、望京、三里屯等項(xiàng)目中，三里屯SOHO的商鋪出租率已算較高水平，但該項(xiàng)目在三里屯商圈內(nèi)卻屬于低位水平。北京商報(bào)記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三里屯SOHO一層平均租金約10元/天/平方米，租金最低的店鋪甚至僅4元/天/平方米，與臨街的三里屯太古里相比有很大差距。

與三里屯太古里時(shí)尚潮流品牌標(biāo)地不同，三里屯SOHO以餐飲、生活服務(wù)類品牌居多。在日常維護(hù)上，產(chǎn)權(quán)完整的商場(chǎng)有相對(duì)完善的體系進(jìn)行商戶篩選與管理。尤其在招商與品牌落位時(shí)，會(huì)結(jié)合商場(chǎng)定位選擇相契合的品牌進(jìn)駐。不過，產(chǎn)權(quán)分散的SOHO類產(chǎn)品難以考量這么多。有知情人士此前透露，SOHO中國散售商鋪多以高位價(jià)格售出，讓投資者對(duì)購買物業(yè)抱有較高期望值。不過，現(xiàn)實(shí)情況是，招商困難大量商鋪閑置。

自嘗苦果

投資無果，高價(jià)位買入的商鋪卻一直未能有較高收益。物業(yè)出售后，SOHO中國雖已獲得回報(bào)，但商鋪大面積閑置讓SOHO中國近年面臨的質(zhì)疑與聲討越發(fā)嚴(yán)重。尤其是占據(jù)城市繁華地段的商業(yè)物業(yè)商業(yè)氛圍過于冷淡。

業(yè)主對(duì)SOHO中國的不滿多次見諸報(bào)端。此前就有媒體報(bào)道中稱，望京SOHO出租率太低，業(yè)主將租金降至6-8元/天/平方米，但依然無人問津。更有業(yè)主斥資數(shù)百萬元購買后，由于商鋪長期租不出去，導(dǎo)致每月還有數(shù)萬元損失并還需承擔(dān)每年近10萬元的物業(yè)管理費(fèi)。

另外，能夠?qū)⑸啼伋鲎獾臉I(yè)主對(duì)進(jìn)店品牌選擇也不夠謹(jǐn)慎。此前，北京現(xiàn)代城SOHO中的動(dòng)物園咖啡租約未滿店主跑路，由于是加盟店致使很多辦卡消費(fèi)者遭受損失。據(jù)了解，跑路的動(dòng)物園咖啡現(xiàn)代城門店面積為354平方米，分上下兩層，年租金價(jià)格為180萬元。

散售苦果讓SOHO中國近年越發(fā)艱難。自2012年“轉(zhuǎn)售為租”戰(zhàn)略發(fā)布后，SOHO中國距離轉(zhuǎn)型之初發(fā)布的租金年收益超過40億元的目標(biāo)還很遙遠(yuǎn)。SOHO中國的營業(yè)額從153億元下降到9.95億元，三年累計(jì)降幅93.5%。利潤方面也逐漸縮水，從2013年的73.88億元降至2015年的7.34億元。去年，SOHO中國幾乎沒有再銷售物業(yè)。

盡管SOHO中國嘗試將自持的部分SOHO物業(yè)改為共享辦公的寫字樓，但消化大量位置還需要時(shí)間。另外，對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)來說，在核心區(qū)域的SOHO寫字樓租金仍然高昂。據(jù)了解，光華路的SOHO 3Q開放空間內(nèi)工位租金480元/人/周，獨(dú)立辦公室為624元/人/周。