一線城市房價(jià)暴漲后,二三線城市跟著漲。如今,一線城市的限購令依舊緊繃,但二線城市也開始發(fā)出緊繃政策的信號。
今年上半年,為了抑制房價(jià)過快上漲,部分城市陸續(xù)出臺相關(guān)收緊政策。上海首當(dāng)其沖,提高社保繳納要求、首付比等收緊對市場的調(diào)控,深圳緊隨其后;合肥、廈門則相繼出臺限貸收緊政策以應(yīng)對房價(jià)過快上漲局面。
作為二線城市的代表,蘇州樓市經(jīng)過這一路高歌猛進(jìn)后,在這個(gè)年中終于按下了穩(wěn)健的“暫停鍵”。下一步是拐點(diǎn)?還是另一個(gè)起點(diǎn)?
近日,網(wǎng)上流傳一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》的文件,文件從土地供應(yīng)、土地競價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個(gè)方面對蘇州房地產(chǎn)市場進(jìn)行新的部署和要求,可謂全鏈條、全覆蓋、立體式的調(diào)控新規(guī)。文件明確提出:非戶籍居民申請第二套住房,需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明,首次購房首付20%,已有1套及以上停止貸款。這也意味著,蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€(gè)重啟限購的二線城市,雖然針對的對象僅為非戶籍居民的二套房。
緊接著,市場又傳出消息,合肥各銀行今天放出貸款新細(xì)則:合肥房查有2套房,征信有一筆住房貸款未結(jié)清的拒絕貸款。而按照此前的消息,房查有兩套房,征信有一筆貸款未結(jié)清,可按照60%的首付貸款。
而在深圳,緊繃的調(diào)控措施近日傳來“松綁”的消息。深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心傳來消息:深戶家庭購買二套房,如產(chǎn)權(quán)證上只寫非深戶一方產(chǎn)權(quán),可以不需要提供非深戶一方的三年社保清單,但需要提供配偶為深戶的身份證原件及戶口本。具體來說,在變化前,購買社保未滿3年的非深戶家庭成員,不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。如今變化后,這些限制將不復(fù)存在,非深戶不管有無購買滿3年的社保,均可以單獨(dú)持有2套住房。不過,深圳中原研究總監(jiān)王飛表示,深圳限購政策上并沒有變化,只是部分區(qū)域操作上略有不同。事實(shí)是操作上是對非深戶名字過戶的問題上規(guī)范化了,實(shí)際上對家庭購房套數(shù)上沒有影響。
總體而言,房價(jià)是受政策、經(jīng)濟(jì)、人口各方面因素共同影響的結(jié)果,對于下半年的全國樓市到底會走向何方,仍有待觀察。
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