2018年，二手房市場(chǎng)幾經(jīng)沉浮，歷久彌新，高壓態(tài)勢(shì)監(jiān)管和調(diào)控從嚴(yán)雙重并進(jìn)的大環(huán)境下，樓市降溫明顯。波瀾壯闊的這一年，有哪些你必須記住的關(guān)鍵詞？
下面請(qǐng)跟隨知了找房一起，回顧2018影響二手房行業(yè)的十大關(guān)鍵詞。
1. 全年450次調(diào)控
2018年樓市調(diào)控延續(xù)了2017年的基調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，在“因城施策”大方針指導(dǎo)下，全年中國(guó)各地出臺(tái)調(diào)控政策約450次，成為歷史上發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的一年，成為了貨真價(jià)實(shí)的“調(diào)控年”。
下半年，隨著對(duì)樓市高壓監(jiān)管、調(diào)控政策不斷收緊、加碼，樓市實(shí)現(xiàn)明顯降溫。
據(jù)某平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，12月北京二手房成交均價(jià)為58571元/平，環(huán)比下跌1.4%，同比持平，較同年8月份高點(diǎn)下跌7.4%，較2017年3月份歷史峰值下跌13.2%。
2. 10年180萬(wàn)租金
4月，萬(wàn)科全自持租賃住房項(xiàng)目翡翠書院公布了預(yù)租消息，“月房租1.5萬(wàn)元起”、“一次性交付10年租金180萬(wàn)起”，成功刷屏。
此消息一出，引發(fā)了不小爭(zhēng)議，不少網(wǎng)友認(rèn)為高租金追及房?jī)r(jià)，引發(fā)了不少“房子都租不起”的焦慮情緒；同時(shí)也有專家指出，此種“預(yù)租”做法有很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，尚未有規(guī)范制度對(duì)租客權(quán)益與承租方義務(wù)做好界定，一旦租客的權(quán)益受到損失，很難在法律范圍內(nèi)得到保障。
當(dāng)然，也不乏一小部分人，認(rèn)為這種新型的“預(yù)租”形式非常有必要，通過(guò)“高租金”搭配“供給高品質(zhì)”，對(duì)塑造市場(chǎng)對(duì)租房觀念的認(rèn)可有積極意義。
3. 房貸利率全面提高
5月，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行將北京地區(qū)首套房貸利率提高為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
隨后，接踵而至的便是全國(guó)范圍內(nèi)，關(guān)于首套房貸利率調(diào)整的消息。
據(jù)融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，5月全國(guó)533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
此后，全國(guó)首套房貸利率一路上漲，直到今年11月份，才結(jié)束了連續(xù)22個(gè)月的上漲趨勢(shì)，全國(guó)首套房貸平均利率達(dá)到5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平。
4. 新房二手房?jī)r(jià)格倒掛
新房?jī)r(jià)格高于二手房這其實(shí)是一個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，但部分城市或地區(qū)則會(huì)出現(xiàn)二手房成交價(jià)格超過(guò)新建商品房的情況，我們將這種現(xiàn)象稱之為“新房二手房?jī)r(jià)格倒掛”。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市新房成交均價(jià) 43198 元/㎡，二手住成交價(jià)格方面一直維持在 5.5 萬(wàn)元/㎡至 6 萬(wàn)元/㎡之間。
這種現(xiàn)象出現(xiàn)，表明城市已進(jìn)入存量房時(shí)代，購(gòu)房者們對(duì)二手房的關(guān)注度越來(lái)越大。
5. 搶人大戰(zhàn)
搶人大戰(zhàn)從2017年持續(xù)到2018年，據(jù)某平臺(tái)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年爆發(fā)的“搶人大戰(zhàn)”中，全國(guó)有超60城發(fā)布人才政策，通過(guò)在人才落戶、購(gòu)房與租房補(bǔ)貼等方面推出優(yōu)惠政策來(lái)吸引人才。
天津市提出“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，都可以直接落戶；
武漢的“八折買房”政策落地；
北京發(fā)布《北京市引進(jìn)人才管理辦法(試行)》，強(qiáng)調(diào)建立優(yōu)秀人才引進(jìn)的“綠色通道”，并公布了首批6019人的北京積分落戶公示人員名單；
而從落戶人口和速度上來(lái)看，西安政策吸引人才效果明顯，僅2018年落戶超75萬(wàn)人。
6. 房租上漲
資本搶灘長(zhǎng)租公寓，利用金融杠桿搶奪房源，引發(fā)了房租上漲，2018年北京租房市場(chǎng)在一片“漲聲”中度過(guò)。
2018年7月北京長(zhǎng)租公寓房源租金累計(jì)上漲13.04%，遠(yuǎn)高于同期非長(zhǎng)租公寓房源租金累計(jì)漲幅（7.32%）；成都房租同比漲幅高達(dá)31%，深圳漲幅也接近30%。
總體來(lái)看，全國(guó)大中城市中，只有蘭州一個(gè)城市的同比漲幅低于10%，為7.7%，其余城市的漲幅均超過(guò)10%，更是有近一半的大中城市漲幅超過(guò)20%。
7. 轉(zhuǎn)租公租房違法
12月初，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借公共租賃住房家庭資格管理等工作的通知》。專門發(fā)文對(duì)違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借公租房家庭資格管理工作進(jìn)行規(guī)范。
公租房的租住家庭一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)轉(zhuǎn)租名下申請(qǐng)的公租房，不僅將面臨取消資格、5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的處罰，5年后也只能以市場(chǎng)租房補(bǔ)貼方式再次申請(qǐng)。
8. 限購(gòu)放松？
2018年12月18日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施。
菏澤市調(diào)整了限購(gòu)政策，取消房地產(chǎn)限購(gòu)，被市場(chǎng)解讀為打響了樓市政策放松的第一槍。
無(wú)獨(dú)有偶，繼菏澤之后，珠海門斗區(qū)正式取消限購(gòu)：只要在本地?zé)o房，不需要戶口及社保，即可不限購(gòu)購(gòu)買住房一套，但限售三年。
就在大家預(yù)測(cè)樓市即將回溫，山東省及時(shí)針對(duì)菏澤事件發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會(huì)因城施策而不是“一刀切”，甚至是采取一城一策的措施。
而針對(duì)網(wǎng)傳的合肥悄悄松綁限購(gòu)，合肥市房管局有關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合肥市未出臺(tái)任何放松現(xiàn)有限購(gòu)政策的文件。
湖南省衡陽(yáng)市撤銷樓市調(diào)控的相關(guān)文件。
12月19日至12月21日在京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中也指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
9. 個(gè)稅抵扣房貸
2018年12月22日，國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知發(fā)布，明確了住房貸款利息和住房租金抵扣細(xì)則，居民發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月；納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，北京扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。
從密集調(diào)控不斷加碼到長(zhǎng)租公寓亂象整治，2018年是樓市政策調(diào)控市場(chǎng)趨穩(wěn)最為明顯的一年。
10. 長(zhǎng)租公寓亂象
自長(zhǎng)租公寓面世以來(lái)，短短幾年時(shí)間里，一路高歌猛進(jìn)。2018年，長(zhǎng)租公寓更是迎來(lái)了快速發(fā)展期，開始兇猛擴(kuò)展。
長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，雖然在一定程度上解決了部分人群的居住問(wèn)題，但在其光鮮亮麗的外衣下卻是亂象叢生——
運(yùn)營(yíng)商過(guò)度將產(chǎn)品金融化，使租戶莫名陷入“租金貸”的圈套中；“甲醛”隱患屢屢見報(bào)，危害著承租人的身體健康；中介亂收費(fèi)，服務(wù)質(zhì)量有待提高等等，問(wèn)題比比皆是，亟待整治。
而對(duì)于運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，高融資成本下，換來(lái)的是低回報(bào)率，2018年長(zhǎng)租公寓更是資金鏈斷裂，頻頻爆倉(cāng)。
截至2018年底，已有杭州鼎家、上海寓見等在內(nèi)，已有超過(guò)10家長(zhǎng)租公寓被爆出經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。
以上，便是知了找房為您綜合整理的2018年度二手房行業(yè)十大關(guān)鍵詞。
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