一是空置率的增長率。
我們必須明白，空置房屋主要包括兩類:一類是自住房屋，是因移民工人等原因而空置給只有一間房屋的家庭；另一類是由有多間套房的家庭擁有的房屋，既不是自住的，也不是出租的。
根據(jù)2017年中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，城市家庭多戶住房的擁有率為22.1%，高于2013年的18.6%和21.2%，但增幅并不大。
假設(shè)每年增加2個百分點，十年后多套住房的擁有率將增加到近40%。
根據(jù)經(jīng)濟學(xué)家的研究，我國目前的自然空置率為9.8%。參照多單位擁有率幾乎翻了一番的數(shù)據(jù)，估計十年后自然空置率將達到20%左右。
其次，不同城市的空置率必須不同。
數(shù)據(jù)顯示，二線城市和三線城市的空置率分別高達22.2%和21.8%，遠遠高于一線城市的16.8%。
這表明城市越大，空置率就越低。十年后，人口將進一步聚集在大城市。三線和四線城市的吸引力將繼續(xù)下降，未來將不可避免地變得“更糟”。
據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)5月份發(fā)布的一份報告顯示，各城市保留能力PK較大的結(jié)果是，北上和深圳仍是“人才高地，武漢和成都突然崛起。
具體來說，廣州、南京和杭州的就業(yè)需求相對較大。東南和中部地區(qū)的核心線和二線都傾向于“高層次人才”。東南沿海城市的收入明顯高于中西部地區(qū)。大多數(shù)城市的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的工資遠遠領(lǐng)先。
因此，十年后，三線和四線城市出現(xiàn)空置房的可能性更高。
三是我們現(xiàn)在有多少房子？
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，中國城市住房已達到2.7億套，總平均數(shù)為1.13套，每套平均面積為96.16平方米，市區(qū)為1.07套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為1.21套。
但是，請注意，這些數(shù)據(jù)只是房屋數(shù)量，而不是真正的自有房屋。報告顯示，中國城鎮(zhèn)居民住房市場空置房屋總數(shù)已達6500萬套。
加上2.7億減6500萬，加上所有農(nóng)村自建住房、城市房改房、宿舍和小產(chǎn)權(quán)房，目前的自有住房應(yīng)為2.05億套。
通過對空置率、城市分布和自有住房數(shù)量的分析，我們可以得出結(jié)論，即使空置率在未來十年翻一番，空置率也不會超過自有住房數(shù)量。
然而，正如專家在上面所說，在一些三線和四線城市，70%以上的空置率并不罕見。由于人口長期外流、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一和無法吸引穩(wěn)定就業(yè)，空置房屋的數(shù)量超過自有房屋的數(shù)量也是合理的。
這句話，更讓購房者突然意識到，信心十足。
決定空置房屋數(shù)量的不是這座城市有多出名，也不是表面上的空置率有多高。這是千千一千萬市民對樓市的態(tài)度。他們將“用腳投票”，并利用他們的選擇和城市間的遷移來決定一個城市未來會有多少空房。
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