好不容易盼到了交房，不要被興奮沖昏了頭腦，一定要注意還有很重要一件事！那就是驗(yàn)房，一開始不檢查仔細(xì)的話，到時(shí)候出了問題找誰都沒用，只能自己哭去。特別是這8個(gè)細(xì)節(jié)，要注意了，很容易出錯(cuò)。
一、進(jìn)門第一件事：查門窗！
1、查看門窗的密封條和滑輪，這些是易損件要重點(diǎn)檢查，壞了立馬換！
2、檢查門窗五金是否齊全，缺胳膊少腿最麻煩，自己去配都配不到！
3、門窗裝修前做好保護(hù)措施！入住都還要用的，別搞得太臟了！
二、墻面裂縫
1、裂痕分兩種，如果是與橫梁平行的裂縫，那就無所謂，讓水泥工補(bǔ)補(bǔ)就是，但如果發(fā)現(xiàn)這種斜著或是垂直的裂縫那就嚴(yán)重了！必須找物業(yè)來解決！
2、觀察陽臺(tái)側(cè)有沒有裂縫，陽臺(tái)兩側(cè)是承重墻，要是有裂縫立馬和物業(yè)反映，以后會(huì)有安全隱患，提前通知避免影響工期！
三、墻面空鼓1、用小錘子敲擊墻面，如果空鼓面積不超過20平方厘米，就沒事，超過20平方厘米就可以聯(lián)系物業(yè)來了！
2、檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象，有些房子基層中沒有熟透的遇到水，膨脹化開后很容易起孔，出現(xiàn)這類情況，須在裝修時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
四、地漏
1、檢查地漏是不是在地面最低點(diǎn)，確保坡度足夠，水能夠迅速排出！尤其是是陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，先做閉水試驗(yàn)再做沖水試驗(yàn)，先檢查防水在檢查地漏坡度！
五、屋頂
1、你家的屋頂同時(shí)也是樓上的地面，所以檢查樓上會(huì)不會(huì)漏水很重要，一旦發(fā)現(xiàn)屋頂有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，說明滲透已經(jīng)發(fā)生！及時(shí)處理掉，別等吊頂什么都做好了，到時(shí)候全潮了，發(fā)生危險(xiǎn)！
2、通過靠尺和楔形塞尺來檢查屋頂?shù)钠秸?、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度?yīng)小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過適當(dāng)調(diào)整來彌補(bǔ)。
六、等電位端子箱
檢查房子的電箱，總共有三處分別是：衛(wèi)生間的等電位端子箱、強(qiáng)電箱、弱電箱！首先是衛(wèi)生間的等電位端子箱。在衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)有助于減少電位差，萬一發(fā)生意外可以保障人身安全，這是非常值得的。
七、弱電箱
1、弱電箱主要檢查弱電系統(tǒng)：有線、網(wǎng)絡(luò)、電話。線路是否通暢，電路改造時(shí)注意保持強(qiáng)弱電間距在10厘米不然會(huì)有信號影響！
八、配電箱
1、首先檢查配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題
2、檢查漏電保護(hù)器是否正常工作
3、檢查空氣開關(guān)是否正常運(yùn)作，以免后期發(fā)現(xiàn)有問題再拆改也來不及了！
2019年，收緊調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新局面，從政策到資本，各個(gè)維度的理性回歸。在市場降溫、融資變難面前，房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從、企業(yè)又將如何應(yīng)對？
“2019年，一線城市房價(jià)的反彈力較弱，四個(gè)一線城市中除了深圳之外其余均處于下降階段；準(zhǔn)一線城市中，天津、重慶房價(jià)相對低迷。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華日前在2019年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2019)》指出。
鄒琳華預(yù)判，2020年房地產(chǎn)市場總體上先抑后穩(wěn)。一線城市總體先跌后漲；二線城市漲跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一線城市傳導(dǎo)效應(yīng)和短期觀望氛圍的影響，二線城市有可能以小跌為主，但部分城市有可能上漲；因?yàn)殚L期投資價(jià)值有限，三四線城市總體上將是一個(gè)下跌態(tài)勢，但部分三四線城市借助棚改仍然有可能上漲。
行業(yè)的種種變化，也在推動(dòng)房企加緊轉(zhuǎn)型。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型實(shí)際上是布局未來，房地產(chǎn)本身是中長期的投資，精準(zhǔn)判斷未來的發(fā)展頗為重要。房地產(chǎn)舊模式遇到空間約束、盈利約束、資金約束、政策約束，未來發(fā)展空間越來越小，房地產(chǎn)未來必須轉(zhuǎn)型，建議房企轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、與特色結(jié)合、與金融結(jié)合。
具體向哪兒轉(zhuǎn)？“企業(yè)要依據(jù)自身的實(shí)力和自身的特點(diǎn)來進(jìn)行選擇，而城市更新是未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型需要關(guān)注的重要的一個(gè)方面。”秦虹說，因?yàn)橹袊鞘谢M(jìn)入了高級發(fā)展階段，城市化率已經(jīng)達(dá)到60%，城市群和都市圈興起，城市之間和城市蔓延區(qū)形成，城市內(nèi)部的再生開發(fā)空間和基礎(chǔ)也已經(jīng)開始出現(xiàn)。
多位出席論壇的房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)前融資環(huán)境已經(jīng)明顯收緊，房企從各個(gè)渠道獲取資金的難度、挑戰(zhàn)都在增加，行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從“賣房子到賣服務(wù)”轉(zhuǎn)變很關(guān)鍵。身處轉(zhuǎn)型賽道，地產(chǎn)商要做好自己的“發(fā)動(dòng)機(jī)”、爭取多個(gè)賽道并舉。
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