豬價扶搖而上，房企愛做“養(yǎng)豬倌”？
“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡單算了一下，目前全國超過1000家。”新希望集團董事長劉永好日前表示。
隨著房企多元化戰(zhàn)略布局的推進，在房地產(chǎn)行業(yè)增量轉(zhuǎn)存量的背景下，房企跨行已不罕見。新能源汽車、機器人、醫(yī)美健康、農(nóng)業(yè)……均成了地產(chǎn)大佬跨行的心頭“小甜甜”。
房企“愛上”跨行
萬科A：要做“養(yǎng)豬倌”
萬科A日前在互動平臺關(guān)于“公司養(yǎng)豬業(yè)務(wù)目前已經(jīng)落地，正在順利推進中”的回復(fù)，披露了其養(yǎng)豬新情況。
2020年5月，萬科A官網(wǎng)公開招聘聚落化豬場總經(jīng)理、預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、開發(fā)報建專員、獸醫(yī)、豬場拓展經(jīng)理等崗位。
彼時，萬科A的招聘海報顯示：2020年3月公司正式成立了食品事業(yè)部（BU），由集團合伙人譚華杰兼任食品事業(yè)部（BU）首席合伙人，初期主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域。
公司稱，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。萬科董事會主席郁亮曾稱：“養(yǎng)豬和賣菜是為萬科客戶做配套。”
碧桂園：800億投資機器人領(lǐng)域
碧桂園跨行業(yè)務(wù)，機器人最受關(guān)注。
2018年，博智林機器人公司成立，碧桂園董事局主席楊國強宣布計劃5年內(nèi)在機器人領(lǐng)域投資至少800億元。同時，公司明確了“地產(chǎn)+機器人+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的“三駕馬車”。
據(jù)媒體公開報道，碧桂園重點圍繞建筑機器人+BIM+新型裝配式，搭建系統(tǒng)化研發(fā)體系，進行建筑機器人及相關(guān)智能施工設(shè)備、裝配式等的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用。
同時，碧桂園還將機器人用到了餐飲方面，成立了千璽機器人集團，全力打造中國領(lǐng)先的機器人餐廳連鎖品牌。截至2020年10月，公司自主研發(fā)的機器人設(shè)備及軟件系統(tǒng)80多種，其中有60余款已投入使用，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯、粉面等多個業(yè)態(tài)。
恒大：摯愛新能源汽車
和大多數(shù)房企跨行做的是“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)不一樣，許家印摯愛新能源汽車這一新賽道。
2018年，恒大健康曾以67.47億港元收購香港時穎公司100%股份，獲得該公司擁有的Smart King公司45%股權(quán)，正式跨入新能源汽車行業(yè)。此后，恒大大張旗鼓地開始了新能源汽車之路。
2020年12月7日，恒馳1路跑視頻公開。
與此同時，恒大汽車還擬將科創(chuàng)板上市募資額的約70%投向新能源汽車項目研發(fā)、生產(chǎn)及營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目，以持續(xù)增加在相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)儲備，進一步提升研發(fā)實力與生產(chǎn)能力，擴大營銷渠道，增強持續(xù)發(fā)展能力。
奧園美谷：進軍美麗健康產(chǎn)業(yè)
奧園美谷（原名“京漢股份”）的轉(zhuǎn)型，選擇擁抱美麗健康產(chǎn)業(yè)。
奧園美谷2020年10月發(fā)布的公告稱，公司正式更名為“奧園美谷科技股份有限公司”，將以“綠色纖維新材料為基礎(chǔ)，上下游聯(lián)動，打造美麗健康”為戰(zhàn)略方向，構(gòu)建以綠色纖維為主業(yè)的發(fā)展格局，積極拓展上下游領(lǐng)域，推進綠色纖維產(chǎn)業(yè)做大做強。
公司有關(guān)負責(zé)人稱，公司更名后，將在高端紡織品、醫(yī)美健衛(wèi)等應(yīng)用領(lǐng)域進行探索，進軍美麗健康產(chǎn)業(yè)。將依托奧園集團在中國最大的醫(yī)美化妝、健康產(chǎn)業(yè)基地之一的上海東方美谷的戰(zhàn)略布局，利用其豐富的醫(yī)美健衛(wèi)產(chǎn)業(yè)資源，上下游打通，為綠纖形成終端高附加值產(chǎn)品賦能，形成差異化優(yōu)勢。公司的戰(zhàn)略定位是美麗健康產(chǎn)業(yè)的材料商、科技商。
地產(chǎn)還香嗎？
當房企紛紛玩起跨行，地產(chǎn)還香嗎？
“房企的跨行舉動，核心邏輯是房地產(chǎn)行業(yè)未來由增量時代轉(zhuǎn)為存量時代。”中泰國際房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉潔琦告訴中國證券報記者，整體上，大多數(shù)房企的跨行還是圍繞“地產(chǎn)+”在展開。
國金證券認為，房地產(chǎn)行業(yè)存量時代已來臨。隨著房地產(chǎn)監(jiān)管政策完全細化及總量意義下存量不動產(chǎn)全面供過于求，商品房開發(fā)銷售、物業(yè)服務(wù)、不動產(chǎn)以及實體商業(yè)零售均進入了存量時代。
佳兆業(yè)集團控股副總裁劉策早前稱，從2020年前三季度房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看，大部分房企已出現(xiàn)利潤下滑現(xiàn)象，說明房企賺錢變得越來越難。特別是“三道紅線”管控下，房企融資規(guī)模直接受限，營收也將隨之放緩。
有分析人士指出，雖然地產(chǎn)行業(yè)由增量轉(zhuǎn)為存量，但并不代表沒有了空間，也不代表行業(yè)不行了。金科股份日前發(fā)布的《2021年-2025年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》認為，房地產(chǎn)市場總量穩(wěn)定，仍將保持按年微升趨勢，預(yù)計2030年至少會達到18萬億元的市場規(guī)模。
城市更新受青睞
億翰智庫報告稱，2019年全國商品房銷售金額超過16萬億元，TOP30企業(yè)集中度達50%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量時代逐步向存量時代過渡，增量空間將不斷縮小，城市更新市場規(guī)模將不斷增加。
日前，住建部部長王蒙徽表示，要深刻領(lǐng)會實施城市更新行動的豐富內(nèi)涵和重要意義，堅定不移實施城市更新行動，努力把城市建設(shè)成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.6%，已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。
佳兆業(yè)集團發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》指出，中國房地產(chǎn)總市值已超過300萬億元，按每年2%的城市更新速率計算，城市更新達到6萬億元級。隨著總市值的不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場將迎來10萬億元的大賽道。
安信證券研報稱，房企2020年中報披露數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中七成涉及城市更新業(yè)務(wù)?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有47%涉足城市更新業(yè)務(wù)。
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