新年伊始，房企動(dòng)作不斷，一邊大規(guī)模融資，一邊大手筆買地。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月以來，土地市場較上月明顯回暖，平均溢價(jià)率上升，以最高限價(jià)成交的地塊增多。專家表示，優(yōu)質(zhì)宅地的集中出讓是近期土地市場升溫的主要原因。長期來看，在“房住不炒”主基調(diào)下，房企整體融資環(huán)境將偏緊，企業(yè)拿地態(tài)度將更加謹(jǐn)慎，全年土地市場不會(huì)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。
優(yōu)質(zhì)地塊受追捧
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，今年全國重點(diǎn)城市成交住宅及商辦地塊共466宗，成交規(guī)劃建筑面積為4092.32萬平方米，土地出讓金達(dá)2021.96億元，平均溢價(jià)率為13.35%。其中，杭州、寧波等地的土地市場溢價(jià)率明顯走高，個(gè)別地塊溢價(jià)率超過100%。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，杭州共成交住宅用地23宗，平均溢價(jià)率為27.0%，超7成地塊達(dá)到最高限價(jià)。紹興上虞區(qū)一宗宅地經(jīng)過200輪報(bào)價(jià)，以溢價(jià)率35.0%成交。徐州經(jīng)開區(qū)一宗宅地經(jīng)過112輪激烈競價(jià)，最終被金輝集團(tuán)以5.313億元收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)123.89%。
“這些地塊均為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，吸引眾多房企參與競拍。短期內(nèi)，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊仍將受到房企重點(diǎn)關(guān)注。”某指數(shù)研究副總監(jiān)陳文靜表示。
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里也表示，1月上旬，一線和二線城市中，高溢價(jià)或最高限價(jià)成交的土地有26宗，其中杭州占據(jù)六成之多，高達(dá)17宗，除三宗商辦地塊外，其余14宗均是以“最高限價(jià)+競自持”競得，市場表現(xiàn)亮眼。成都有7宗之多，也均為“最高限價(jià)+競配建”競得。三線和四線城市中，湖州、徐州、金華、南通、衢州、紹興等城市也均有多宗高溢價(jià)地塊成交。
房企競拍的主戰(zhàn)場集中在長三角區(qū)域，而在高溢價(jià)地塊的帶動(dòng)下，今年以來，全國百城土地溢價(jià)率逐周上漲?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年前三周的百城土地溢價(jià)率分別為11.3%、12.6%、15.6%。
土地供應(yīng)規(guī)模料保持穩(wěn)定
“年初房企手頭資金較為充足，加之一些優(yōu)質(zhì)地塊放出，房企拿地較為積極。另外，在融資新規(guī)出臺(tái)后，房企擔(dān)心會(huì)有更嚴(yán)格的規(guī)范條款出臺(tái)，促使其抓緊出手爭奪優(yōu)質(zhì)地塊。但從政策面來看，這波熱度難以維持太久，到春節(jié)前后或出現(xiàn)回落。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說。
馬千里表示，盡管房地產(chǎn)融資新規(guī)對(duì)房企融資形成一定壓力，但由于處在2021年開端，受資金回籠、結(jié)算周期等影響，房企資金相對(duì)較為充裕，拍地積極性有明顯提升。未來，熱點(diǎn)城市區(qū)位好、配套佳、規(guī)模適中的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，仍是房企關(guān)注重點(diǎn)，尤其是受區(qū)域規(guī)劃利好的城市稀缺宅地。但全年土地市場熱度大概率難再上漲。
在2021年土地供應(yīng)方面，陳霄認(rèn)為，土地供應(yīng)規(guī)模大概率會(huì)保持穩(wěn)定。要保持地價(jià)和房價(jià)的平穩(wěn)，政策面不能放松，要將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處，同時(shí)加強(qiáng)融資監(jiān)管。
陳文靜預(yù)計(jì)，2021年熱點(diǎn)城市將保持較高的土地供應(yīng)規(guī)模。“要解決好大城市住房的突出問題，土地供應(yīng)仍需發(fā)力。要保持土地供應(yīng)的充足和連續(xù)性，使房企形成穩(wěn)定的土地供給預(yù)期，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)市場監(jiān)測，及時(shí)完善樓市調(diào)控政策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”
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