春節(jié)即將到來，疫情反復(fù)給春運(yùn)返鄉(xiāng)增加了諸多變數(shù)，全國已有超29個(gè)省、區(qū)、市倡議“原地過年”，包括北京、天津、上海、河北等地區(qū)，返鄉(xiāng)人數(shù)大大減少，傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)也廣受波及，有專家分析，今年許多地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)大概率會(huì)“涼涼”。

返鄉(xiāng)人群大大減少

當(dāng)前境外新冠肺炎疫情持續(xù)蔓延，我國局部地區(qū)聚集性疫情和零星散發(fā)病例不斷出現(xiàn)。中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于做好人民群眾就地過年服務(wù)保障工作的通知》，提倡春節(jié)假期非必要不流動(dòng)，減少疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)。

而在疫情防控的大背景下，眾多“打工人”選擇了就地過節(jié)，春運(yùn)高峰期的規(guī)模將大大縮減。在近期舉行的國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制發(fā)布會(huì)上，交通運(yùn)輸部運(yùn)輸司服務(wù)司副司長王繡春介紹，今年春運(yùn)是疫情防控常態(tài)化下的第一個(gè)春運(yùn)，預(yù)計(jì)2021年全國春運(yùn)期間發(fā)送旅客在17億人次左右，日均差不多4000萬人次，比2019年要下降4成多，比2020年增加一成多，春運(yùn)的壓力還是比較大的。

選擇在工作地過節(jié)，許多人返鄉(xiāng)置業(yè)的計(jì)劃也被迫推遲。在上海工作的徐璐（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“以前過年總要回去待幾天，畢竟是過年，鄉(xiāng)情割舍不斷，而且老家的年味也更濃。但今年因?yàn)閷?shí)施嚴(yán)格的返鄉(xiāng)七天核酸檢測(cè)措施，不打算回老家了。近期我們有在老家合肥買房的計(jì)劃，之前也回去看過一次房子，本來想著過年期間再看看，但今年回不去了，買房的計(jì)劃就推后吧。”

而對(duì)于疫情還比較嚴(yán)重的區(qū)域，返鄉(xiāng)置業(yè)市場更是“一朝回到解放前”，石家莊一位資深地產(chǎn)從業(yè)者告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，往年過年期間企業(yè)都會(huì)針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群開展很多活動(dòng)，包括特價(jià)房、折扣優(yōu)惠、報(bào)銷路費(fèi)等，但今年受到疫情的影響，目前石家莊市場上的售樓處已經(jīng)全部關(guān)閉，返鄉(xiāng)置業(yè)市場直接沒有了，最近項(xiàng)目將重點(diǎn)放在了線上售樓部上。

返鄉(xiāng)置業(yè)市場可能會(huì)“涼涼”

58同城、安居客發(fā)布的《2021年返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，參與調(diào)研的人群中，選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人從2020年的68.6%減少到37.8%，包括家鄉(xiāng)的省會(huì)及非省會(huì)城市。在2021年的調(diào)研中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。

疫情對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，不同城市不同區(qū)域會(huì)呈現(xiàn)出顯著差異?？硕鹧芯恐行姆治?，一是京津冀、東三省等北部區(qū)域疫情較嚴(yán)重，樓市受影響程度相對(duì)較大，不排除假設(shè)疫情加劇，售樓處關(guān)閉、供求停擺等可能；二是安徽、河南、湖南、廣西、江西等部分勞務(wù)輸出型的人口大市，諸如阜陽、信陽、周口、衡陽、玉林贛州等，春節(jié)樓市難言樂觀，這些城市外出務(wù)工人員普遍會(huì)選擇東南沿海的核心一二線或強(qiáng)三線城市，返鄉(xiāng)新規(guī)影響較大的便是這些跨區(qū)域流動(dòng)人口；三是江蘇、廣東、四川、湖北等省的三四線城市受影響程度相對(duì)較小，主要源于人口集中在省內(nèi)的省會(huì)城市，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)的依賴度相對(duì)較低，即便被迫“滯留”省會(huì)，這些城市都有可能因管控松動(dòng)而迎來二次返鄉(xiāng)置業(yè)的機(jī)會(huì)。

為什么今年返鄉(xiāng)置業(yè)市場會(huì)大受影響呢？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)減少主要受兩方面因素影響，其一是受疫情影響，2021年實(shí)際返鄉(xiāng)人群規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)明顯小于2020年，即使實(shí)際返鄉(xiāng)的人群，也會(huì)受制于環(huán)境因素導(dǎo)致看房不便，從而影響到實(shí)際的成交。另一方面，由于各地落戶的不斷放松，大量的人群在工作地和居住地購房的意向不斷增強(qiáng)，而實(shí)際在老家置業(yè)的需求不斷減少，這一趨勢(shì)在未來5-10年還將持續(xù)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時(shí)也表示，本身購房行為需要線下看房才能完成最終消費(fèi)的閉環(huán)，很多“打工人”沒辦法回家，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群必然會(huì)減少，市場需求大幅度下滑，返鄉(xiāng)置業(yè)大概率會(huì)“涼涼”。但大家置業(yè)的需求是客觀存在的，只是由于疫情的影響暫時(shí)擱置，最終還是會(huì)釋放出來。與之相互補(bǔ)償?shù)氖?，一線城市中留京、留滬、留深等人群增加有可能會(huì)創(chuàng)造新的消費(fèi)的需求。

返鄉(xiāng)置業(yè)需求或轉(zhuǎn)線上看房

雖然返鄉(xiāng)置業(yè)被擱置，但需求仍然客觀存在。《2021年返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，盡管一線城市為人們生活提供了職業(yè)發(fā)展空間和較高的便利性，但高房價(jià)、高落戶門檻、高育兒成本等，讓不少人把置業(yè)目光毫無疑問的放到自己家鄉(xiāng)的二三四線城市，“掙大城市的錢、買小城市的房”，成了部分年輕人曲線買房的策略。較低的房價(jià)和安逸的生活環(huán)境，使得二三線城市成為越來越多“漂一族”的退路。

在提到為什么會(huì)選擇回老家買房時(shí)，徐璐表示，父親在合肥承包了30年的土地做養(yǎng)殖生意，需要穩(wěn)定的住所，親戚陸續(xù)都在合肥置業(yè)了，父母老了希望可以跟親屬們多走動(dòng)。合肥距離上海最快車程只需要2小時(shí)，方便回鄉(xiāng)探親。作為安徽人，個(gè)人也很看好合肥的發(fā)展，從發(fā)展現(xiàn)狀及未來規(guī)劃來看，合肥市場頗具潛力，希望能盡早“上車”。

在城市的選擇上，新一線城市中，重慶、成都、西安三城的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度領(lǐng)先，蘇州、沈陽、鄭州置業(yè)熱度排名上升；二線城市中，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度居首，泉州、哈爾濱、無錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲。

在疫情的影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)的市場會(huì)大受影響，但這部分需求或?qū)⒈晦D(zhuǎn)到線上流量上。近幾年房企線上化的進(jìn)程加速，多數(shù)已經(jīng)建立起獨(dú)立的線上看房渠道。2020年上半年受到疫情的沖擊，許多房企更是將重要精力都放在了線上售樓處的搭建上，如今線上展示、線上簽約、直播售房等功能已經(jīng)構(gòu)建起來，線上售樓處也經(jīng)過了諸多實(shí)踐的檢驗(yàn)。

張波分析，看房的線上化是個(gè)趨勢(shì)，對(duì)于今年有意返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來說，可以多在線上提前看房找房，盡量減少和縮短線下看房的次數(shù)和時(shí)間。同時(shí)，由于不少人群可能會(huì)留在工作地，預(yù)計(jì)房企春節(jié)期間在一二線城市推出的房源量也會(huì)高于往年，不妨利用春節(jié)假期的集中時(shí)間多在工作地看看房，及時(shí)了解市場信息，方便后續(xù)的購房操作。