■ 新建商品房交易總量達1307萬平方米

■ 全年共交易二手存量房近13萬套

2020年樓市交易落下帷幕，雖然年初的新 冠肺炎疫情“黑天鵝”給各行各業(yè)帶來了不可估量的影響，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市大力推進，住房市場交易在二季度開始逐漸活躍，交易量穩(wěn)步回升，全年交易降幅不斷收窄。梳理全年數(shù)據(jù)，津城樓市表現(xiàn)搶眼，韌性十足。

回顧津城樓市這一年，“房住不炒”的主基調(diào)始終堅定，市場的活躍度逐步回升。從成交規(guī)模來看，2020年天津銷售新建商品房1307萬平方米，交易金額超2000億元，市場規(guī)模在華北地區(qū)居首。

受疫情影響，去年初樓市處于“冰封”狀態(tài)，整個2月及3月，房屋交易幾近于停擺狀態(tài)。隨著相關(guān)促進政策的實施，從二季度開始，市場逐步回暖。新建商品房銷售量方面，在一季度僅銷售130.6萬平方米、同比下降45.5%的情況下，二季度新建商品房銷售409.6萬平方米，下降率變?yōu)?0.5%，大幅收窄35個百分點；三季度銷售381.1萬平方米，降幅繼續(xù)收窄至5.6%；四季度銷售384.7萬平方米，同比增長2.3%，實現(xiàn)同比由負轉(zhuǎn)正。二手房成交方面，去年下半年二手房月交易量同比一直保持兩位數(shù)以上增幅，12月份二手房交易量突破百萬平方米，同比增幅達到13.9%。

從成交價格來看，新建商品住房交易均價16553元/平方米，同比上漲4.4%。隨著天津全面建成高質(zhì)量小康社會，居住需求由過去的“有房住”過渡到“住好房”，平均換房次數(shù)呈現(xiàn)增加趨勢。業(yè)內(nèi)認為，去年住房交易價格上漲是由于百姓日益增長的居住需求開始逐漸變?yōu)樘嵘幼∑焚|(zhì)。統(tǒng)計顯示，2020年我市銷售的新建商品住房項目有600余個，其中精裝修項目占比達到兩成以上，同比提升了30%左右，平均裝修標準達到3100元/平方米，同比提升了700元/平方米。平均裝修標準的提升，意味著開發(fā)企業(yè)逐步由2017、2018年的壓成本、比價格的競爭方式向?qū)で蟛町惢?、為購房者提供更?yōu)質(zhì)產(chǎn)品的競爭方式轉(zhuǎn)變。

2020年，國家多次重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，面對疫情壓力強調(diào)“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，要求各地落實城市主體責任制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。我市認真落實房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任，保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，合理剛性和改善型需求得到充分釋放，房地產(chǎn)市場持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。