“人山人海。”

北京市民田女士這樣形容春節(jié)假期中的王府井商圈：“人實(shí)在是太多了，我和家人春節(jié)假期去了一趟王府中環(huán)，發(fā)現(xiàn)幾乎所有奢侈品店都在排隊(duì)，每家餐廳的門口都在排隊(duì)，如果不是提前預(yù)約，估計(jì)連飯都吃不上了。”

就地過年倡議之下，北京核心商圈數(shù)據(jù)亮眼。但另一方面，北京購(gòu)物中心整體租金水平卻依舊呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2021年下行幅度將收窄。

春節(jié)銷售增長(zhǎng)超出預(yù)期

2月24日，記者探訪朝陽區(qū)合生匯，這里的人流量已經(jīng)和疫情之前沒有什么兩樣了。商場(chǎng)一名工作人員告訴記者，自己春節(jié)假期并沒有回家，目前的人流量“已經(jīng)和平常差不多了”。

在石景山區(qū)的凱德晶品，記者同樣見到了顧客盈門的場(chǎng)景，咖啡廳已經(jīng)恢復(fù)了往日的一座難尋。在一家運(yùn)動(dòng)品牌的專賣店中，記者看到了該店面“每月20萬”的任務(wù)額，店員表示：“現(xiàn)在全店完成這個(gè)任務(wù)很輕松”。

這是近期北京主城區(qū)商圈的縮影。

萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“春節(jié)期間，政府鼓勵(lì)就地過年，留京人員明顯提升，整體商場(chǎng)客流爆發(fā)式增長(zhǎng)，北京地區(qū)9座萬達(dá)廣場(chǎng)最高單日總客流超過50萬人次。”

雖然沒有透露具體銷售金額，但該名負(fù)責(zé)人表示：“春節(jié)期間，北京地區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)日均銷售增長(zhǎng)超出預(yù)期，其中影院、電玩類體驗(yàn)業(yè)態(tài)以及餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)最佳。”

這也和官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)保持一致。北京市商務(wù)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)7天假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百家企業(yè)（涵蓋百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲、電商等業(yè)態(tài)）實(shí)現(xiàn)銷售額54.7億元，同比（農(nóng)歷日）增長(zhǎng)43.1%，較2019年增長(zhǎng)15.5%，其中實(shí)體業(yè)態(tài)（涵蓋百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲）同比增長(zhǎng)59.5%，較2019年增長(zhǎng)14.4%。

核心商圈空置率降低

事實(shí)上很多核心商圈購(gòu)物中心并未受到太多的疫情影響。位于CBD商圈的國(guó)貿(mào)商城在完成了北區(qū)建設(shè)后，據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年國(guó)貿(mào)商城銷售額為117億元，位列全國(guó)購(gòu)物中心第一；根據(jù)中國(guó)國(guó)貿(mào)2020年三季度財(cái)報(bào)，國(guó)貿(mào)商城平均出租率達(dá)到94.3%，同比增長(zhǎng)0.8%。

2020年三里屯太古里開業(yè)首店19家，數(shù)量位居全市之首，其中亞洲首店1家，全國(guó)首店和北京首店各為9家。根據(jù)太古地產(chǎn)2020年半年報(bào)，三里屯太古里平均入駐率為96%，雖然受到疫情影響同比下降了4個(gè)百分點(diǎn)，但仍居高位。

西單大悅城和朝陽大悅城作為中端購(gòu)物中心的代表，根據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年全年銷售額位列全市前五；根據(jù)大悅城地產(chǎn)披露的2020年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，北京西單大悅城、朝陽大悅城及天津南開大悅城的平均出租率錄得97%的高位。

而龍湖地產(chǎn)2020年半年報(bào)顯示，“天街系”產(chǎn)品在北京共有4座，出租率均在92%以上，其中北京長(zhǎng)安天街達(dá)到滿租。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，部分市場(chǎng)領(lǐng)先的高端購(gòu)物中心2020年?duì)I業(yè)額逆勢(shì)增長(zhǎng)，北京SKP全年?duì)I業(yè)額增長(zhǎng)超15%，成為全球店王。

租金繼續(xù)下行

但另一方面，北京購(gòu)物中心2020全年的租金水平是呈現(xiàn)下行趨勢(shì)的。

根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，目前全北京有超過120座優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，2020年全年更是新開業(yè)了5座，分別是延慶萬達(dá)廣場(chǎng)、大興大悅春風(fēng)里、芳圓里ID Mall、雙橋萬達(dá)廣場(chǎng)和樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)。

但是同時(shí)，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)截至2020年第四季度整體租金水平為833元/平方米/月，全年同比降幅為9.5%，北京市場(chǎng)在2020年見證有史以來最大年租金降幅。

仲量聯(lián)行北京研究部董事紀(jì)明告訴記者：“在不斷積累的空置壓力下，多數(shù)業(yè)主紛紛下調(diào)租金來穩(wěn)定項(xiàng)目，全年租金加速下跌。預(yù)計(jì)2021年全市租金仍將承壓下行，但降幅放緩。”

空置率方面，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2020年第四季度，北京購(gòu)物中心市場(chǎng)空置率仍舊保持在7.9%。

“受新冠疫情影響，全市整體租賃需求大幅放緩，加大了購(gòu)物中心的空置壓力。年末市場(chǎng)有回暖跡象，部分零售商解凍了擴(kuò)張計(jì)劃，在市場(chǎng)中問詢面積和機(jī)會(huì)，租賃需求略見回升，全市整體空置率開始小幅下降。”紀(jì)明表示。