“金三銀四”，又是一年招聘季。不過，對(duì)于地產(chǎn)人來說，并不十分樂觀。年初多家房企接連被爆出大幅裁員的消息，仍讓人心有余悸。行業(yè)下行趨勢(shì)下，地產(chǎn)人時(shí)常提心吊膽，擔(dān)心不定哪一天就突然被“優(yōu)化”了。
而稍讓地產(chǎn)人略感欣慰的一面是，在舊改熱潮下，竭盡全力縮編控制成本的房企們，卻又在不惜重金的擴(kuò)編舊改業(yè)務(wù)部門。
節(jié)后復(fù)工伊始，包括龍光、金科、富力等品牌房企就如火如荼地開展了相關(guān)舊改崗位的招聘，其中龍光開出年薪50-80萬招聘城市更新投資總監(jiān)、金科月薪 5-7萬招舊改總監(jiān)，富力月薪10萬招舊改崗副董事長(zhǎng)。
房企高價(jià)招聘舊改人才
在各大招聘平臺(tái)以“城市更新”、“舊改”為關(guān)鍵詞進(jìn)行職位搜索，可以看到大量房企正在高價(jià)招聘舊改人才。近3天發(fā)布過相關(guān)招聘信息的房企數(shù)量多達(dá)近100家，值得注意的是，位于廣州、深圳、東莞、佛山等大灣區(qū)的房企發(fā)布招聘需求居多。
與此同時(shí)，城市更新及舊改崗位涉及的工作內(nèi)容和職責(zé)要求也十分全面，基本覆蓋了舊改業(yè)務(wù)的全周期，如舊改項(xiàng)目前期拓展、中期拆遷開發(fā)、后期運(yùn)營(yíng)等。
從公開的招聘信息來看，絕大多數(shù)的舊改崗位年薪在30-40萬左右，而管理級(jí)職位開出百萬年薪的也不少見。
富力集團(tuán)近期就發(fā)布了多個(gè)舊改業(yè)務(wù)相關(guān)崗位，部分崗位薪資更是遙遙領(lǐng)先，如城市更新高管的年薪最高可達(dá)195萬！
行業(yè)“風(fēng)口”催生人才熱
房企之所以不惜重金搶奪舊改人才，是行業(yè)步入存量時(shí)代的趨勢(shì)下，舊改成為了行業(yè)下一個(gè)“風(fēng)口”的預(yù)期。
2019年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就曾提到，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，全國(guó)需改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬個(gè)，涉及建筑面積40億平方米，以中國(guó)城市居民人均居住面積30多平米計(jì)算，這40億平米老舊社區(qū)居住至少上億人口。
自2020年以來，中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”。2020年7月，國(guó)家發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》指出，2021年將全面推進(jìn)和加速舊改計(jì)劃。
無論是今年召開的地方兩會(huì)，還是近期召開的全國(guó)兩會(huì)上，城市更新、舊改亦是政府工作報(bào)告中的熱詞。
市場(chǎng)需求以及政策的力挺，房企正在加速布局舊改賽道，對(duì)人才的需求也自然隨之劇增。根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，已有超六成百強(qiáng)上市房企有過城市更新改造的經(jīng)歷，其中約有40%的企業(yè)已經(jīng)達(dá)到超百萬方的規(guī)模。其中，TOP50房企涉足城市更新的房企更達(dá)78%，形成規(guī)模的房企占比則為51%。
某房企HR坦言，現(xiàn)在舊改項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)狀況有目共睹，全國(guó)大大小小的房企都想來搶市場(chǎng)、搶項(xiàng)目。就像造房子要先打地基一樣，正式搶項(xiàng)目之前，企業(yè)需要先搶下人才資源。
舊改崗位百萬年薪的背后
盡管房企為招攬舊改人才動(dòng)輒“出手百萬”，但應(yīng)聘者想要成功拿下頂級(jí)高薪，也并非易事。
從各大招聘平臺(tái)發(fā)布的職位信息中可以看出，無論是早已布局舊改的房企，還是新加入賽道的房企，在舊改部門高管的招聘上，要求都相對(duì)一致，重點(diǎn)關(guān)注的是應(yīng)聘者能為公司帶來的“資源”。
以前述年薪高達(dá)195萬的城市更新高管一崗為例，招聘信息中的任職要求明確提出，應(yīng)聘者需要具備10年以上大型企業(yè)或當(dāng)?shù)刂髽I(yè)或業(yè)務(wù)對(duì)口政府部門舊改相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，以及熟悉當(dāng)?shù)赝恋卣叻ㄒ?guī)、有豐富政府人脈資源。
再如大灣區(qū)的舊改“大戶”佳兆業(yè)，其相關(guān)“投資拓展崗”的任職要求提出，應(yīng)聘者要熟悉舊改市場(chǎng)，有當(dāng)?shù)卣⑼卣骨蕾Y源會(huì)優(yōu)先考慮。
某TOP30房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所要招聘的深圳羅湖區(qū)的舊改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一崗，其任職條件明確要求有3年以上房地產(chǎn)舊改經(jīng)驗(yàn)或政府關(guān)聯(lián)部門任職背景，熟悉廣東省內(nèi)地區(qū)土地政策法規(guī)，有一定政府人脈資源。
房企之所以如此看重“資源”，主要是舊改和傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目有一定的不同之處，與相關(guān)各方的合作關(guān)系更為深入，更與項(xiàng)目所處位置，市場(chǎng)行情、當(dāng)?shù)卣叩染o密相關(guān)，一旦缺少資源和經(jīng)驗(yàn)，哪怕是再大的品牌房企，要拿下項(xiàng)目也不容易。
可以說，房企之所以花重金招聘舊改人才，需要的是應(yīng)聘者背后的資源優(yōu)勢(shì)。
一位正在為公司招聘舊改人才的房企HR表示，通常舊改業(yè)務(wù)部門的崗位中，是否熟悉政府舊改相關(guān)部門且擁有投拓能力，是企業(yè)對(duì)應(yīng)聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多崗位只要資源、人脈或舊改經(jīng)驗(yàn)足夠豐富，應(yīng)聘者的學(xué)歷、運(yùn)營(yíng)能力等要求都可以適當(dāng)降低。
而除了對(duì)“資源”的要求，從這些招聘信息中也可以發(fā)現(xiàn)，會(huì)開車、會(huì)粵語、客家話，能與村民拉近關(guān)系、打好交道，也成為了應(yīng)聘者的一大加分項(xiàng)。
或許應(yīng)酬、熬夜將會(huì)成為許多舊改人的“家常便飯”，舊改人才高薪的背后，亦有著對(duì)等的付出。
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