4月7日，上海易居房地產(chǎn)研究院、上海社會科學(xué)院市值管理研究中心聯(lián)合發(fā)布最新一期《上市房企市值管理研究》報告。報告指出，10大地產(chǎn)央企市值縮水27%，管好市值很關(guān)鍵。

報告根據(jù)2020年全國上市房企市值數(shù)據(jù)，重點(diǎn)選擇標(biāo)桿央企進(jìn)行分析。2020年市值規(guī)模較大的10大央企為華潤置地、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國鐵建、招商蛇口、華僑城、中國金茂、大悅城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中交地產(chǎn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年這10家地產(chǎn)央企總市值為8793億元，同比2019年下跌27%。報告認(rèn)為，當(dāng)前10大央企市值管理確實存在壓力。第一、央企總市值并不高，明顯要比同類民企偏低，這和央企的地位明顯不符合。第二、2020年資本市場有波動，客觀上對各類企業(yè)市值確實有沖擊。但相對來說，此類央企市值縮水的程度要更大。

上海師范大學(xué)商學(xué)院教授崔光燦認(rèn)為，2020年中國房地產(chǎn)上市公司的市值平均增長率為-3.7%，其中41家市值呈現(xiàn)正增長，而210家公司的市值出現(xiàn)負(fù)增長。上海社會科學(xué)院市值管理研究中心執(zhí)行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示，通過數(shù)據(jù)對比，可以引起國企對市值管理的重視。相關(guān)國企應(yīng)該積極研究優(yōu)秀民企的市值管理經(jīng)驗，從案例解讀等角度出發(fā)，關(guān)注合伙人制度下的增持、回購策略等。

上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主任孫斌藝表示，基于房企經(jīng)營邏輯、市值管理邏輯等，市值管理測評體系包括了價值創(chuàng)造、價值平穩(wěn)性、市值預(yù)期管理、市值管理績效等內(nèi)容。而華東政法大學(xué)商學(xué)院教授徐大豐表示，董監(jiān)高持股釋放了管理層對公司的信心，員工持股是從普通員工的角度闡述其對公司經(jīng)營的信心。相關(guān)行為若可以轉(zhuǎn)化為測評指標(biāo)，那么對市值管理將有很大的啟發(fā)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽表示，要通過樹旗幟和引資源的方式，打造可持續(xù)的影響力，真正打造商業(yè)生態(tài)圈對市值管理的認(rèn)可和粘性。隨著市值管理體系的成熟，也要據(jù)此形成特色的數(shù)據(jù)庫，此類數(shù)據(jù)庫能夠帶來盈利，同時也可以增強(qiáng)企業(yè)對其的粘性。

當(dāng)前監(jiān)管層對市值管理的重視程度明顯提高。3月20日，中國證監(jiān)會主席易會滿在中國發(fā)展高層論壇上表示，制約當(dāng)前資本市場高質(zhì)量發(fā)展的因素很多，但最突出的還是結(jié)構(gòu)性問題，包括融資結(jié)構(gòu)、上市公司結(jié)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)、投資者結(jié)構(gòu)、資金總量和期限結(jié)構(gòu)。上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳認(rèn)為，這個發(fā)言，說明上市公司高質(zhì)量發(fā)展對資本市場具有十分積極的作用。上市公司高質(zhì)量發(fā)展，很重要的途徑就在于做好市值管理。