自打有了房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)物以來(lái)，偽命題就一直伴隨著購(gòu)房者，很多人自始至終都不知道是錯(cuò)的！
就像所有的牛奶廣告里牛都是在綠綠的草原上散步，而實(shí)際上真正的好牛奶則是吃著干草的圈養(yǎng)牛。
房產(chǎn)從業(yè)人員也一樣，為了不和消費(fèi)者的慣性思維認(rèn)知沖突，一波又一波的偽命題在不斷的延續(xù)。
今天我們來(lái)就說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)比較常見(jiàn)的偽命題。
戶型偽命題
動(dòng)靜分離、戶型方正！
先說(shuō)戶型方正。
戶型跟我們的居住舒適性息息相關(guān)，所以甚至有些購(gòu)房者會(huì)把戶型看得比地段配套還重要。
我曾經(jīng)就遇到過(guò)不少粉絲，因?yàn)榭瓷狭四硞€(gè)戶型，甚至忽略了各種配套因素，跑到了一個(gè)原本不考慮的區(qū)域買(mǎi)了房子，最后住著超級(jí)不方便。
正是因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的媒體買(mǎi)房教育，讓許多購(gòu)房者拿著“各種方正學(xué)”的博文，非要去找方方正正的戶型。
殊不知，在大城市越是方正的戶型，犧牲的有價(jià)值的部分越多。
拋開(kāi)設(shè)計(jì)參數(shù)的問(wèn)題，一個(gè)房子一定是哪里凹一點(diǎn)，哪里凸一點(diǎn)，盡可能的減少過(guò)道的面積，能多出一點(diǎn)使用面積才是最好。
而如果一個(gè)房子只考慮放不放正，內(nèi)在一點(diǎn)會(huì)犧牲實(shí)用性，外在更是會(huì)犧牲各種通風(fēng)采光，除非豪宅，不然大多數(shù)所謂的方正戶型都是基于品字形或者塔樓結(jié)構(gòu)。
相反，不太規(guī)則的戶型則更多是能偏向于板樓設(shè)計(jì)，以獲得更好的采光和通風(fēng)。
所以現(xiàn)在買(mǎi)房，還想著買(mǎi)方方正正的戶型，根本就是個(gè)偽命題，即使你尋找到了看著戶型圖賊方正的房子，你再看看實(shí)際平層和現(xiàn)場(chǎng)就知道問(wèn)題在哪了。
再說(shuō)動(dòng)靜分離。
很多人去售樓部，看80、90平方的房子，置業(yè)顧問(wèn)、中介一頓洗腦，講這個(gè)戶型動(dòng)靜分離，非常優(yōu)秀。
粉絲們跑來(lái)問(wèn)，我直接懟回去，120平一下別扯動(dòng)靜分離，就算是120平以上，大概率也沒(méi)有動(dòng)靜分離的意義。
很多人聽(tīng)了，內(nèi)心不服氣，“剛需房難道就不能講品質(zhì)感了？剛需也是有尊嚴(yán)的，也要追求美好生活啊！”
他們的潛意識(shí)里，動(dòng)靜分離的戶型，自己在臥室里睡覺(jué)，外邊看電視、做飯、運(yùn)動(dòng)、說(shuō)話就會(huì)被隔絕。
我真的不忍心騙你，100㎡的房子，你就算堵上所謂的底部門(mén)縫，你靜區(qū)和動(dòng)區(qū)之間，仍然是聽(tīng)的清清楚楚。
當(dāng)然，你買(mǎi)的超級(jí)好的隔音門(mén)，房?jī)?nèi)還加了軟包吸音另當(dāng)別論。
買(mǎi)過(guò)房才知道，小面積房子與其追求動(dòng)靜分區(qū)，不如換個(gè)更不浪費(fèi)空間的戶型，自己把開(kāi)發(fā)商的門(mén)拆了，換個(gè)好點(diǎn)的室內(nèi)門(mén)。
畢竟現(xiàn)在大城市房?jī)r(jià)高，能多一平方實(shí)用，就是省了上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)。
無(wú)論是方正的問(wèn)題，還是動(dòng)靜分離的問(wèn)題，在不奇葩的前提下，高得房率才是王道。
得房率高的房子，以后的房?jī)r(jià)溢價(jià)空間一定是更大的。
產(chǎn)品偽命題
豪宅要配套、郊區(qū)要養(yǎng)老、大就是改善
先說(shuō)豪宅，上次有人問(wèn)，為什么別墅一般都沒(méi)有配地鐵和商業(yè)，這都忍了，怎么連個(gè)精裝修都沒(méi)有？
我直接無(wú)語(yǔ)的差點(diǎn)昏過(guò)去，市中心的平層豪宅就不說(shuō)了，別墅及的豪宅追求的環(huán)境、靜謐、低密度，而這些保證品質(zhì)的因素都是和地鐵、商業(yè)相矛盾的。
地鐵附近確實(shí)是交通便利，但是必然伴隨著嘈雜的人流，即便你的小區(qū)里只有別墅，但你擋不住外邊嘈雜。
商業(yè)也是一樣，吸引大量的人流，來(lái)來(lái)往往，一定會(huì)破壞片區(qū)的居住氛圍和私密性，如果隔壁直接搞成民宿，搞成養(yǎng)生會(huì)所，搞成轟趴，就問(wèn)你住著酸爽不酸爽！
至于別墅為啥沒(méi)精裝修，這就不吐槽了，懂的都懂，問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的人大概率是買(mǎi)不起別墅。
真正的豪宅別墅，不說(shuō)一定請(qǐng)大師設(shè)計(jì)，但起碼是有專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的。估計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi)一平方都比平剛需盤(pán)的裝修費(fèi)還要貴。產(chǎn)品選用更不用說(shuō)了，很多豪宅的裝修預(yù)算就是沒(méi)有預(yù)算，花多少算多少。
再一個(gè)說(shuō)養(yǎng)老的問(wèn)題。
有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)你但凡是去遠(yuǎn)郊看房子，一定會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)跟你講這地方什么遠(yuǎn)離城市喧囂，適合養(yǎng)老。
于是不少人一沖動(dòng)就買(mǎi)了，問(wèn)就是給自己留著養(yǎng)老，給父母買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老！
醒醒啊，你爹媽真的愿意去那荒郊野嶺養(yǎng)老么？
等你真正住進(jìn)去，你就知道了，配套不齊全，菜市場(chǎng)沒(méi)有、三甲醫(yī)院沒(méi)有、地鐵公交沒(méi)有，更可怕的是因?yàn)榫嚯x城區(qū)遠(yuǎn)，入住率低，一天天在小區(qū)活人都碰不到幾個(gè)，冷清的不行。
老人在“一無(wú)所有”的遠(yuǎn)郊，唯一可以做的就是——喂蚊子。
老人的養(yǎng)老需求是要子女陪伴、先進(jìn)的醫(yī)療和完善的配套，特別對(duì)于患有急性病癥的老人來(lái)說(shuō)，救護(hù)車(chē)早到還是晚到10秒鐘都是天壤之別。
精彩的老年生活是，走路就可以去菜市場(chǎng)、沒(méi)事和老伙伴一起殺一盤(pán)棋遛一遛鳥(niǎo)，晚上一條微信就可以號(hào)召一群朋友齊聚廣場(chǎng)舞...
而這些，遠(yuǎn)郊盤(pán)統(tǒng)統(tǒng)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
甚至，想湊一桌麻將都不一定能不能湊得齊！
當(dāng)然，假如真要呆在環(huán)境好的地方養(yǎng)老，大可在海南近城區(qū)或者南方沿海的城區(qū)買(mǎi)個(gè)養(yǎng)老房，每年冬天去住幾個(gè)月，這可比遠(yuǎn)郊的空氣和環(huán)境要好太多。
最后是大就是改善這個(gè)偽命題。
也就是前兩天，一個(gè)粉絲讓我推薦某城市某個(gè)區(qū)的房子，說(shuō)要改善。
我給他推薦了一個(gè)物業(yè)景觀在當(dāng)?shù)乜梢悦霘⒄斜Ｈf(wàn)金這類(lèi)企業(yè)的本地盤(pán)，絕對(duì)不踩坑的那種。
結(jié)果他的反應(yīng)是：這小區(qū)不行啊，沒(méi)有別墅沒(méi)有洋房啊，這怎么能算改善呢？
這不是一兩個(gè)人的思維誤區(qū)，而是很多人。
很多人眼里改善就是小區(qū)要有豪宅戶型，要有別墅洋房，不然買(mǎi)個(gè)純高層小區(qū)看起來(lái)很剛需。
而實(shí)際上，改善的標(biāo)志是有三點(diǎn)：
第一個(gè)是自己買(mǎi)的房比原來(lái)面積大，那就叫改善。
第二個(gè)是物業(yè)比之前的明顯要好，比周邊的都明顯要好，那叫改善。
第三個(gè)是價(jià)格高于周邊，且購(gòu)房者們都愿意埋單
不是說(shuō)，只是自己的房子大，或者小區(qū)里有大戶型，有別墅那就叫改善，我親眼目睹過(guò)數(shù)個(gè)小區(qū)，洋房高層結(jié)合，結(jié)果垃圾物業(yè)硬生生把洋房造成了老破小。
對(duì)，除了他有電梯，其他跟老破小沒(méi)有任何區(qū)別。
還有的小區(qū)，直接交房把高層和別墅隔離開(kāi)來(lái)，高層部分活動(dòng)空間驟降，容積率直接飆升，業(yè)主欲哭無(wú)淚。
所以，不要再認(rèn)為，有大戶型才叫改善了！
結(jié)
房地產(chǎn)中的偽命題，基本都是根源于購(gòu)房者的固化印象，看似合理，其實(shí)都經(jīng)不起推敲。
現(xiàn)在的時(shí)代不同了，你的購(gòu)房者觀念更是應(yīng)該升級(jí)更新。
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