22個(gè)城市的首批集中供地即將告一段落。
6月11日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月10日，首輪集中供地20城土地成交總金額達(dá)到8842億元，其中北京、杭州兩城土地出讓金破千億元，考慮到武漢和上海仍未出讓，以總起始價(jià)計(jì)算，22城首輪集中供地土地出讓金至少為10387億元。
在土地“兩集中”政策影響下，今年前5個(gè)月，重點(diǎn)房企紛紛在集中供地的城市拿地，TOP100的房企累計(jì)拿地投資規(guī)模已達(dá)19162億元，同比上升13%；5月份全國(guó)300個(gè)城市的經(jīng)營(yíng)性土地成交總金額7740億元，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)14%和41%。從溢價(jià)率來(lái)看，土拍平均溢價(jià)率大幅回落，環(huán)比下降8.6個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，并出現(xiàn)各能級(jí)城市普降的現(xiàn)象。
另外，新的土拍規(guī)則對(duì)房企的投資布局產(chǎn)生較大影響，憑借資金量充足、資金渠道等優(yōu)勢(shì)，規(guī)模房企成為了此次集中供地的最大贏家，拿地次數(shù)和成功率大幅提升。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企在20個(gè)城市中共拿下273幅含住宅的地塊，占全部地塊的比重超四成。具體到房企而言，頭部房企表現(xiàn)尤為突出。其中，融創(chuàng)拿地總量已達(dá)到41幅，萬(wàn)科和保利拿地總量也均超過(guò)20幅。而30強(qiáng)中排名靠后的房企拿地?cái)?shù)量多為個(gè)位數(shù)。
值得一提的是，在集中供地的政策下，“冰火兩重天”的現(xiàn)象也正在不同城市之間上演。
以同一日進(jìn)行土地出讓的鄭州和合肥為例。在觸發(fā)熔斷搖號(hào)的政策下，鄭州仍有九成以上地塊底價(jià)成交；而合肥土拍采用“競(jìng)地價(jià)-競(jìng)配建-搖號(hào)”三個(gè)階段，12宗宅地中有4宗進(jìn)入到競(jìng)配建階段，另外8宗都觸及最高配建面積，進(jìn)入搖號(hào)階段，尤其是濱湖區(qū)02號(hào)地塊的搖號(hào)，43家房企全部都選擇參與。
而隨著首輪集中供地告一段落，其中暴露出的問(wèn)題也日益突出。如有開(kāi)發(fā)商同期注冊(cè)多個(gè)“馬甲”公司為提高同一幅地塊成功率的行為?？硕饒?bào)告認(rèn)為，接下來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘懈峦晟仆恋爻鲎屢?guī)則，比如第二批集中出讓中或?qū)⒂懈喑鞘羞M(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”階段。
克而瑞預(yù)計(jì)，未來(lái)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，房企之間將加劇分化。但這并不意味著集中拍地下，中小房企喪失了拿地機(jī)會(huì)，經(jīng)過(guò)首輪“試水”，預(yù)計(jì)第二輪集中供地更加偏向冷靜，因此第二輪、第三輪集中供地中小房企將面臨絕佳時(shí)機(jī)。
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