行業(yè)變化下，上市房企全方位深度競(jìng)爭(zhēng)大幕已經(jīng)開(kāi)啟。6月25日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中房智庫(kù)、中國(guó)房地產(chǎn)上市公司指數(shù)研究課題組主辦的2021年中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究與評(píng)估成果發(fā)布會(huì)在京舉辦。多位專(zhuān)家圍繞“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”這一主題，把脈房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律并對(duì)探尋前路提出了思考。

專(zhuān)家指出，提升上市房企競(jìng)爭(zhēng)力，要以自身功能定位轉(zhuǎn)換為先導(dǎo)。轉(zhuǎn)變定位、擁抱未來(lái)城市功能運(yùn)營(yíng)，重新定位自身角色，從城市發(fā)展的獲利者轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)者、參與者、共生者，為城市發(fā)展提供高質(zhì)量全要素支持；以產(chǎn)品匠心創(chuàng)造力和為根基。擁抱新一代信息技術(shù)帶來(lái)的行業(yè)變革，由“主動(dòng)適應(yīng)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;引領(lǐng)”居民居住思維、習(xí)慣和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式；以企業(yè)核心能力構(gòu)成轉(zhuǎn)換為抓手。著力提升戰(zhàn)略決策能力、執(zhí)行能力、科技研發(fā)應(yīng)用能力、大運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)品全生命周期管理服務(wù)能力；以為社會(huì)創(chuàng)造公共價(jià)值、為股東創(chuàng)造更加健康可持續(xù)的利潤(rùn)為不斷進(jìn)取的目標(biāo)。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平認(rèn)為，住房金融應(yīng)該提供結(jié)構(gòu)性和保障性支持。“所謂結(jié)構(gòu)性就是要重點(diǎn)支持其中一部分該支持的領(lǐng)域，保障性就是通過(guò)金融支持使得行業(yè)運(yùn)行比較平穩(wěn)，不要出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，尤其不要出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”

“房地產(chǎn)企業(yè)原來(lái)的模式是開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，但如果企業(yè)發(fā)行租賃住房REITs，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完成后，企業(yè)可以作為租賃住房的管理人，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，變成輕資產(chǎn)企業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)。”清華大學(xué)國(guó)家金融研究院副院長(zhǎng)王嫻認(rèn)為，從經(jīng)營(yíng)模式角度來(lái)講，REITs給了上市房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)新思路，幫助其實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，提高競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)還可以降低稅負(fù)。

“從房地產(chǎn)到證券化金融資產(chǎn)，這是中國(guó)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)要進(jìn)行的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。這既有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，也有利于資本市場(chǎng)的發(fā)展，有利整個(gè)金融功能體系的轉(zhuǎn)型，也利于保障資產(chǎn)的安全性。”中國(guó)人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求說(shuō)。