央行：2021年上半年進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)金融調(diào)控機(jī)制
7月13日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦2021年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，會(huì)上中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘公布了，央行在今年上半年所做的幾項(xiàng)工作和市場(chǎng)情況。
據(jù)了解，今年上半年，國(guó)內(nèi)金融總量適度增長(zhǎng)，流動(dòng)性合理充裕；保持了宏觀杠桿率基本穩(wěn)定取得顯著成效；實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本穩(wěn)中有降；金融對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的支持力度加大。
同時(shí)，重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)得到有效防范。阮健弘提到，一季度末，影子銀行類(lèi)資管產(chǎn)品、非標(biāo)債權(quán)、資金在金融體系內(nèi)部的循環(huán)規(guī)模分別比歷史高峰下降五分之一、近四分之一、近五分之一。探索形成中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置模式，高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)處置取得階段性成果。
期內(nèi)也進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融調(diào)控機(jī)制，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)金融調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。
央行：6月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)9.5% 增速回落2.2%
7月13日，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從中長(zhǎng)期投資的投向結(jié)構(gòu)看，金融對(duì)制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)，除房地產(chǎn)以外的服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度穩(wěn)固，信貸投放結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額是50.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.5%，增速比上年末回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)。6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額比年初增加2.4萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量18.9%，同比少增5699億元。
其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額是12.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.8%，增速比上年末回落了3.3個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加了3433億元，同比少增4012億元。
據(jù)介紹，6月末，個(gè)人住房貸款余額是36.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加2.1萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。
央行：上半年住戶(hù)部門(mén)杠桿率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)
7月13日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦2021年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，會(huì)上中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘在談央行在今年上半年所做的幾項(xiàng)工作和市場(chǎng)情況時(shí)還表示，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)，生產(chǎn)生活秩序穩(wěn)步恢復(fù)，為宏觀杠桿率穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)保障。
其中，2021年一季度國(guó)內(nèi)宏觀杠桿率為276.8%，比上年末低2.6個(gè)百分點(diǎn)。非金融企業(yè)、政府部門(mén)和住戶(hù)部門(mén)的杠桿率分別下降0.9、1.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均出現(xiàn)不同程度的回落。
上交所修訂特定品種公司債券指引 新增碳中和綠色公司債
7月13日，上海證券交易所發(fā)布了關(guān)于此前《上海證券交易所公司債券發(fā)行上市審核規(guī)則適用指引第2號(hào)――特定品種公司債券（2021年修訂）》的通知。
通知稱(chēng)，上交所修訂了《上海證券交易所公司債券發(fā)行上市審核規(guī)則適用指引第2號(hào)――特定品種公司債券》，新增了碳中和綠色公司債券、藍(lán)色債券、鄉(xiāng)村振興公司債券相關(guān)安排，現(xiàn)予以發(fā)布，并自發(fā)布之日起施行。
綠色公司債券是指發(fā)行人公開(kāi)或非公開(kāi)發(fā)行的募集資金用于支持綠色產(chǎn)業(yè)的公司債券，綠色公司債券募集資金應(yīng)用于綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展，其中確定用于綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠色項(xiàng)目）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、收購(gòu)或償還綠色項(xiàng)目貸款等的募集資金金額應(yīng)不低于募集資金總額的70%。
募集資金主要用于支持海洋保護(hù)和海洋資源可持續(xù)利用相關(guān)項(xiàng)目的綠色債券，發(fā)行人在申報(bào)或發(fā)行階段可以在綠色債券全稱(chēng)中添加“藍(lán)色債券”標(biāo)識(shí)。
鄉(xiāng)村振興公司債券，是指發(fā)行人公開(kāi)或非公開(kāi)發(fā)行的募集資金用于鞏固脫貧攻堅(jiān)成果、推動(dòng)脫貧地區(qū)發(fā)展和鄉(xiāng)村全面振興的公司債券。募集資金用于鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目的鄉(xiāng)村振興公司債券，確定用于相關(guān)項(xiàng)目的金額應(yīng)不低于募集資金總額的70%。
溫州市住建局：堅(jiān)持“房住不炒” 嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房
7月13日消息，溫州市住建局近日向溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，惡意哄抬房?jī)r(jià)行為的通知》。
通知共明確有4項(xiàng)要求：
第一、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，落實(shí)房源核驗(yàn)程序，不得在門(mén)店、線(xiàn)上以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息。
第二、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，規(guī)范委托程序，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)紀(jì)委托。
第三、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)強(qiáng)化從業(yè)人員管理，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)，嚴(yán)禁在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布、傳播炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房?jī)r(jià)的信息。
第四、落實(shí)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主體責(zé)任，對(duì)于落實(shí)本通知不到位、不全面的企業(yè)和個(gè)人，行業(yè)管理部門(mén)將依法嚴(yán)肅處理，市政府有關(guān)部門(mén)按各自職責(zé)采取聯(lián)合懲戒。
溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們制定下發(fā)這一通知，是要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，堅(jiān)決制止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，惡意哄抬房?jī)r(jià)等行為。
成都住房公積金政策調(diào)整 取消二手房樓齡超過(guò)10年首付提高10%規(guī)定
7月13日，成都住房公積金中心于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該文件自2021年7月15日起執(zhí)行，以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù)《通知》內(nèi)容，購(gòu)買(mǎi)再交易房辦理公積金貸款的，如所購(gòu)再交易房由住建部門(mén)公布了成交參考價(jià)格，則住房?jī)r(jià)值按住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門(mén)公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度。
另悉，取消原“所購(gòu)再交易房（二手房）樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料后了解到，據(jù)成都公積金中心官網(wǎng)，目前公積金貸款利率5年（含）以下為2.75%，五年以上利率為3.25%。單職工繳存家庭最高貸款不超過(guò)40萬(wàn)，雙職工繳存家庭貸款最高不超過(guò)70萬(wàn)。首套房首付不低于三成，二套房首付不低于四成。
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