出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因很簡(jiǎn)單：二手房監(jiān)管正空前地嚴(yán)厲起來(lái)。

據(jù)7月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%，相比5月份漲幅明顯停滯。其中，深圳6月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降幅度為0.2%。這是深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

作為全國(guó)樓市熱度較高的城市之一，“深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降”、“連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌”，這一現(xiàn)象此前非常罕見(jiàn)。

出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因很簡(jiǎn)單：二手房監(jiān)管正空前地嚴(yán)厲起來(lái)。

官方嚴(yán)管二手房的邏輯并不復(fù)雜。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)幾乎都是在新房市場(chǎng)，相關(guān)監(jiān)管動(dòng)作如限貸、限售、限價(jià)等措施一直沒(méi)有中斷。但由于各種因素的影響，相比之下，存量房市場(chǎng)、中介環(huán)節(jié)受到的關(guān)注和管控也則少得多。這一狀況的直接后果就是：一二手房政策環(huán)境差異很大，出現(xiàn)了價(jià)格倒掛現(xiàn)象，讓炒房者找到了投機(jī)的空子，并反過(guò)來(lái)影響了新房市場(chǎng)的調(diào)控效果。

眾所周知，地產(chǎn)公司在作土地投資決策時(shí)，項(xiàng)目用地的周邊一二手房?jī)r(jià)格是重要參考。由于一手房?jī)r(jià)格常常受到調(diào)控限制，因此地產(chǎn)公司更傾向于以周邊二手房?jī)r(jià)格作為參照物。

同樣的邏輯放在買(mǎi)家角度，也是成立的。限價(jià)的一手房?jī)r(jià)格顯得不那么“真實(shí)”，買(mǎi)家權(quán)衡的時(shí)候會(huì)更愿意拿二手房?jī)r(jià)格來(lái)作比較，以決定是否出手。

這樣一來(lái)，處于監(jiān)管真空地帶的二手房?jī)r(jià)格若不太理性，就會(huì)給地產(chǎn)商和買(mǎi)家?guī)?lái)強(qiáng)烈的暗示，讓他們形成錯(cuò)誤預(yù)期，從而助推樓市的火熱。

事實(shí)證明，在一些熱點(diǎn)城市，二手房?jī)r(jià)格之所以畸高，并非主要由供需決定，背后的炒作不可忽視。

今年以來(lái)，就有多家媒體報(bào)道，全國(guó)不少城市的熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)亂象，小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)”漲價(jià)、中介炒家結(jié)成“攻守同盟”、抵制打折等事件層出不窮。

以深圳為例，一些小區(qū)業(yè)主甚至祭出“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”的大旗，倡議小區(qū)上下“擰成一股繩”，把房?jī)r(jià)硬生生“拉”上去。還有人寫(xiě)出“漲價(jià)檄文”，對(duì)降價(jià)業(yè)主進(jìn)行聲討，勒令其提高價(jià)格，保護(hù)集體權(quán)益等。

正是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)處于監(jiān)管盲區(qū)，市場(chǎng)上出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，由此助長(zhǎng)了社會(huì)打新和投機(jī)炒作的風(fēng)氣，使樓市的高燒始終難以消退。

不把二手房管住，新房?jī)r(jià)格就很難管控，樓市調(diào)控的重拳就很有可能打在了棉花上，這已經(jīng)成為共識(shí)。

今年樓市的一個(gè)標(biāo)志性事件就是深圳于2月8日針對(duì)二手房市場(chǎng)率先投下了猛藥。為打擊樓市投機(jī)炒作，深圳宣布推出二手房參考價(jià)制度，被市場(chǎng)簡(jiǎn)稱為“208”新政。這一開(kāi)全國(guó)先河的舉措，正式打響了地方政府二手房?jī)r(jià)格管控的發(fā)令槍。

深圳之后，西安、成都等地紛紛跟進(jìn)，出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)制度。7月9日，上海再進(jìn)一步，明確將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

二手房市場(chǎng)降溫，就是這種嚴(yán)監(jiān)管背景下水到渠成的結(jié)果。后續(xù)來(lái)看，針對(duì)二手房的這種嚴(yán)監(jiān)管將在全國(guó)更多城市推廣，熱點(diǎn)地區(qū)的調(diào)控很可能還會(huì)繼續(xù)加碼。在此情況下，房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄應(yīng)該可以預(yù)見(jiàn)。而樓市留給投機(jī)者的機(jī)會(huì)顯然也越來(lái)越少了。

（作者系特約評(píng)論員）