對(duì)于2021年的臨沂樓市，從一開年,就有人唱衰,但也有一部分是看好的,比如房地產(chǎn)內(nèi)圈人員。
上半年，臨沂樓市受大市場(chǎng)環(huán)境及因地制宜的影響，總體呈現(xiàn)出“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)。
新房交易量的下跌，也意味著臨沂樓市去化周期，將進(jìn)一步拉長。
根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，盡管臨沂樓市已處在“低迷”的環(huán)境之中，但2021年以來臨沂新房房價(jià)主要還是以“漲”為主，雖然1-3月有小幅度下滑，但是從3月開始“一路高歌”，7月均價(jià)更是環(huán)比6月增長3.6%，成交均價(jià)高居不下。
那么，在今年臨沂這并不被許多人看好的樓市里，究竟是哪些原因在助推房價(jià)向上呢？
優(yōu)質(zhì)的教育劃片
說起教育，就必然會(huì)與學(xué)區(qū)房掛鉤！因而，學(xué)區(qū)房也絕對(duì)稱得上是支撐起臨沂房價(jià)上漲的“定海神針”。當(dāng)下又是一年一度的“升學(xué)季、畢業(yè)季”。
據(jù)小編了解，在臨沂購房群體里，有很大一部分的購房者主要基于子女上學(xué)問題而購房。近幾年，臨沂各個(gè)區(qū)域的教育資源在不斷擴(kuò)展，教育質(zhì)量也在不斷提升，家長們的選擇面更廣了。
而在臨沂樓市里，那些有著優(yōu)質(zhì)教育劃片的樓盤，往往也較為受購房者歡迎。
很多經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的家庭，家長們會(huì)優(yōu)先考慮先買一套學(xué)區(qū)房。
在售價(jià)上，不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，有著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)大殺器的樓盤，基本上都會(huì)比同區(qū)域但無優(yōu)質(zhì)教育劃片的樓盤高出不少。如等。
自然而然的，學(xué)區(qū)房的成交也會(huì)相對(duì)應(yīng)的拉動(dòng)著臨沂成交房價(jià)的上揚(yáng)。
“高價(jià)盤”的積極入市
雖然上半年臨沂土地市場(chǎng)不如人意，但去年一度火熱的土拍行情仍然歷歷在目。“地產(chǎn)”之于“房產(chǎn)”，大家都知道是猶如面粉和面包的關(guān)系，面粉漲價(jià)了，面包自然也跟著貴了。
在諸多因素之中，拿地成本自然是決定房價(jià)的重要因素之一，去年的“高價(jià)地”也是助推今年房價(jià)上漲的“主要推手”。
2020年成交的住宅地塊中，成交樓面價(jià)甚至過萬，一度創(chuàng)新高，地價(jià)上漲的同時(shí)，也自然會(huì)拉動(dòng)房價(jià)的輪番上漲，畢竟拿地開發(fā)的開發(fā)商不可能做虧本的生意。
在房價(jià)上，入市的高價(jià)盤里，大部分盤都已經(jīng)2字開頭，
碧桂園云頂精裝洋房價(jià)格達(dá)到了25000元/m²，中南君啟洋房22000-24000元/m²，
泰魯時(shí)代城高層均價(jià)約14000元/㎡，洋房均價(jià)約18000元/㎡，剛剛開盤不久的云璟御府洋房均價(jià)23000-25000元/㎡、高層均價(jià)17000-19000元/㎡，這些項(xiàng)目的入市，一定程度上拉動(dòng)著區(qū)域房價(jià)繼續(xù)向上攀升。
房企拿地成本增加，樓盤售價(jià)跟著水漲船高，最后，這些都是由購房者買單。
因此，若論臨沂房價(jià)上漲的助推手，這些入市的高價(jià)盤必定是“積極分子”。
完善的生活配套
除此之外，完善的生活配套對(duì)臨沂房價(jià)的助力也絕對(duì)不可忽視。特別是主城區(qū)那些位于大型商業(yè)配套周邊的樓盤，環(huán)繞的往往是便捷的交通、優(yōu)秀的各項(xiàng)生活配套。不管是商業(yè)還是住宅房，其周邊樓盤的售價(jià)往往也比同區(qū)域但稍外圍的項(xiàng)目高出不少，如
泰盛廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等。
拿剛剛營業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)輻射范圍來說，樓盤價(jià)格的高低不止是地價(jià)的因素，更有配套上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
泰魯時(shí)代城就是坐享這一紅利的最大受益者，高層均價(jià)約14000元/㎡，洋房均價(jià)約18000元/㎡；中元天闕府這與之一河之隔的大平層，雖然還沒有開盤，但是借助這一配套優(yōu)勢(shì)，還是
在此值得一提的是，大型商業(yè)配套對(duì)臨沂房價(jià)影響之所以不可忽略，除了能給到周邊樓盤業(yè)主生活便利的同時(shí)，另外一大原因是大型商業(yè)體中散發(fā)出的“城市感”魅力，也在吸引著購房者置業(yè)。
對(duì)于拉升臨沂房價(jià)的因素，當(dāng)然也還有各種可能，如政策方面、規(guī)劃利好等。
近幾年來，臨沂房價(jià)的整體漲勢(shì)突飛猛進(jìn)，最大的受益者其實(shí)還是開發(fā)商。房價(jià)上漲給開發(fā)商帶來足夠多的利潤，在利益的原因下，房企自然普遍希望房價(jià)能保持上漲趨勢(shì)，畢竟沒有開發(fā)商愿意銷售量上不去、回款受阻，甚至面臨破產(chǎn)的危機(jī)等。
當(dāng)然，除了開發(fā)商之外也還有人希望房價(jià)繼續(xù)上漲的吧？
但最終哀嘆的還是我們廣大普通老百姓~買房難，買房真難，買房太難了！
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