時代變了——這是2021年以來許多人都會發(fā)出的感嘆，無論是身處傳統(tǒng)的制造業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)，還是高新科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。
疫情的影響只是一個方面，雖然新冠病毒還在全球范圍變異和傳播，但中國偶有出現(xiàn)也都被高效、得力的防控措施迅速撲滅。
更重要的根源，還是在于中國自身的發(fā)展和改變。
2020年，中國全面消除了絕對貧困，完成了這一史無前例的實踐和壯舉。進入2021年，一直沒有被忘卻的“共同富裕”目標(biāo)，在建黨百年之際正式提上議事日程，而浙江成為了首個試點的省份。
改革開放之初，“一部分地區(qū)、一部分人可以先富起來，帶動和幫助其他地區(qū)、其他的人，逐步達到共同富裕”的先富目標(biāo)，經(jīng)過四十年奮斗后，正在逐漸成為現(xiàn)實：當(dāng)“一部分人先富起來”達成后，接下來將進入實現(xiàn)“共同富裕”的新階段。
所以，時代變了，過去的經(jīng)驗和模式，或許將不再適用今天及未來的發(fā)展。
將視野投放到全局之上，可以看到，改變的并不僅僅是房地產(chǎn)：要實現(xiàn)共同富裕，首當(dāng)其沖是要減輕人民群眾的生活成本和壓力，住房、教育、醫(yī)療則是其中最大的幾個領(lǐng)域。
首先是教育行業(yè)，今年以來一系列政策不斷出臺，著力引導(dǎo)和規(guī)范教育行業(yè)發(fā)展。其次是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，反壟斷調(diào)查等相關(guān)措施正在改變各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和資本的競爭準(zhǔn)則。
至于制造業(yè)，早在上一次金融危機時就已開始調(diào)整，踏上了轉(zhuǎn)型和升級之路。而被時代和大勢改變的另一個關(guān)鍵行業(yè)，毋庸置疑就是房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)正在發(fā)生什么改變？
自從2016年中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，并在2017年寫進十九大報告之后，“房住不炒”這個詞就以超高頻率不斷出現(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)各種語境中。
幾年時間過去，在頂層政策調(diào)控和行業(yè)趨勢改變共同作用下，“房住不炒”“租購并舉”等正逐漸落到實處。
2020年以來，三道紅線、房貸兩條紅線、集中供地等政策連續(xù)出臺之后，整個行業(yè)的未來更加清晰。近期，加上“住有所居”相關(guān)政策的逐漸出臺和落實，再次為房地產(chǎn)行業(yè)奠定了發(fā)展的基調(diào)。
從“房住不炒”到“住有所居”，所圍繞的一個核心是“共同富裕”，亦即是房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導(dǎo)下，即將面對的發(fā)展新格局。
2021博鰲房地產(chǎn)論壇開幕之前，觀點地產(chǎn)新媒體對中國房地產(chǎn)數(shù)十位標(biāo)桿企業(yè)高層進行了一輪深度面對面交流和對話，從中可以看到，大部分企業(yè)都深度認識和肯定行業(yè)正在發(fā)生的改變，未來發(fā)展將趨向理性與穩(wěn)健。
理性與穩(wěn)健背后的含義，就是房地產(chǎn)將真正告別過往高速發(fā)展以及過度競爭的時代，逐漸走向更加適應(yīng)新時期下國家發(fā)展與國民經(jīng)濟的狀態(tài)。
毫無疑問，中國經(jīng)濟正在朝著一個新的目標(biāo)調(diào)整龐大的軀體并修正航向。從宏觀層面的“十四五”規(guī)劃及2035遠景目標(biāo)，再到共同富裕目標(biāo)下精準(zhǔn)扶貧、鄉(xiāng)村振興等規(guī)劃，看清大勢、順應(yīng)時代的企業(yè)，才能在改革大潮翻涌之時找到機會。
而一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇之所以成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的權(quán)威思想性論壇，是因為創(chuàng)辦21年來一直走在行業(yè)最前端，越來越多具備遠見和智慧的地產(chǎn)人，在論壇發(fā)出自己的聲音。
新的一年，2021博鰲房地產(chǎn)論壇將繼續(xù)從宏觀和微觀層面出發(fā)，齊聚房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域全業(yè)態(tài)的商業(yè)精英、所有美好新生活建設(shè)者，通過面對面交流、對撞，探討“理性與穩(wěn)健 房地產(chǎn)的改變”這一主題下的行業(yè)未來。
9月15-18日，抓住夏天的尾巴，“一個架在火爐上烤的論壇”即將在海南揭幕。
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