樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，今年黯然失色。國慶期間，賣房的費盡心思搞促銷，買房的貨比三家不著急，成交量大幅下滑。
往年同時段“開盤即售罄”的高去化率已不復(fù)存在。那么現(xiàn)在，是買房的好時候嗎？
房價松動，樓市促銷不斷
身在湖北武漢的楊小姐，在剛剛過去的“十一”黃金周，心情有些郁悶。
“我‘五一’剛剛在武漢買了房子，價格是16500/㎡。但國慶樓盤推出了折扣活動，價格降到了15000/㎡甚至更低。同戶型比人家多花了十幾萬，之前買中間戶的錢現(xiàn)在能買邊戶，面積大了15㎡，心態(tài)崩了。”楊小姐告訴中新網(wǎng)。
身在江蘇蘇州的周女士也頗有同感：“去年年底我以24000/㎡的價格買的房，現(xiàn)在降到了21000/㎡，我還比別人多還了一年的貸款。”周女士說，身邊還有朋友今年4月買的房，國慶小區(qū)清盤，同面積的整套價格直降40萬，甚至還白送車位。
北京某中介機構(gòu)的員工琳琳(化名)在這個國慶假期也沒閑著，她的朋友圈里掛滿了各種房源廣告。
“總價92萬起買北京現(xiàn)房，對你沒看錯，門頭溝新城區(qū)均價20000元！”“推出30套140㎡精裝修現(xiàn)房別墅，贈送25-35㎡花園，贈送20㎡露臺，贈送車位，總價205萬起，首付40萬起！”類似的信息琳琳每天能發(fā)十幾條，每條都有降價促銷的內(nèi)容。
房價走低，促銷活動不斷，樓市氛圍看上去一片大好。但從數(shù)據(jù)看，“國慶”假期房地產(chǎn)市場還是延續(xù)了9月的低溫態(tài)勢。
以楊小姐所在的武漢為例，根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，“國慶”期間武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，市場熱度明顯下降。
“受整體市場環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足，大部分購房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動，在折扣促銷活動下，‘撿漏’心態(tài)帶動購房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。
“看房的確實挺多的，但能定下來的很少。”琳琳也對中新網(wǎng)表示，“我們中介目前基本只推新房，沒有敢主推二手房的。首先是因為最近房貸全面收緊，買方放款太慢了；其次是之前深圳、上海、廣州等接連推出二手房指導(dǎo)價，北京海淀國慶前也開始試點，讓買賣雙方都非常謹(jǐn)慎。掛牌的人少了許多，掛了的也很難賣出去，甚至看都沒人看。”
至于新房銷售的表現(xiàn)，琳琳表示，北京國慶前后開盤的新貨特別多，包括不少首批集中供地項目。選擇范圍大，商家推出的促銷力度也非常大?？捶康娜撕芑钴S，但在“買漲不買跌”心態(tài)下，真出手的寥寥可數(shù)，大家都希望能再便宜點。
“金九銀十”失色，維穩(wěn)仍看長期
“以往國慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時間段，但今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國慶節(jié)期間毫無出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。
中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，10月1日-7日，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。
“身邊很多朋友勸我，說現(xiàn)在房貸利率高了，購買成本高了，我不是全款買的其實也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大，過個五年十年都不是事兒，房價肯定會穩(wěn)住。”楊小姐向中新網(wǎng)表示。
“穩(wěn)定”恰恰也是當(dāng)前樓市最確定的關(guān)鍵詞。國慶前，央行罕見地三天兩提房地產(chǎn)：“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。”被視為穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心的維穩(wěn)信號。
“各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場預(yù)期，整體市場有望改善。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。
但與此同時，穩(wěn)預(yù)期效果仍需時間兌現(xiàn)。“展望四季度，政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場仍有調(diào)整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?rdquo;陳文靜說。
“樓市防止下調(diào)過快很可能成為未來政策趨勢，限跌則會抑制市場回籠資金。”張大偉認(rèn)為，未來3個月，房企大規(guī)模降價的趨勢將不斷加強。對于購房者來說，最近買房須謹(jǐn)慎。
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