日前，21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，網(wǎng)上有消息稱“廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價”，并指出該消息已獲幾家大銀行確認。
隨即，市場上傳出廣州房貸松動的聲音。
對此，廣州多家銀行回應(yīng)記者問詢時均明確表示，上述消息不屬實，目前在廣州地區(qū)開展的二手房房貸業(yè)務(wù)仍要參考交易參考價格。
今年8月31日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布通知稱，廣州二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開展過程中作為重要參考，并同步公布了廣州首批96個熱點區(qū)域住宅小區(qū)的交易參考價。
不過，廣州某地產(chǎn)代理公司項目負責(zé)人向記者透露，確實存在網(wǎng)傳消息所指的現(xiàn)象，但只是少量的個案。
“按揭對于銀行而言，本身也是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，而且并不是所有的小區(qū)都有指導(dǎo)價，銀行方面覺得某些小區(qū)或某些項目可以的，也就放款了。”
“不過，據(jù)我了解的情況，雖然少部分銀行沒有按照指導(dǎo)價，但仍然是以接近指導(dǎo)價的非指導(dǎo)價在放款。比如，指導(dǎo)價可能是10萬/ m?，銀行方面也只能按11萬/ m?或12/ m?去放款，還不至于回到此前十六、十八萬的市場價”，上述項目負責(zé)人進一步指出，因為在監(jiān)管推動的房地產(chǎn)去金融化、去杠桿都在發(fā)揮抑制房價的作用，“據(jù)我了解，廣州二手房的價格比起最高峰時已經(jīng)回落了10%~15%”。
有一點需要注意的是，廣州當(dāng)初發(fā)布二手房交易參考價的時候，并未有銀行公開表態(tài)要按照指導(dǎo)價來做貸款評估，也并未有監(jiān)管部門作出明確要求。參考隔壁深圳，“深圳推出二手房參考價的時候，一開始銀行不知道怎么做。金融監(jiān)管部門就開會促使銀行方面達成共識，隨后國有銀行公開宣稱會按照指導(dǎo)價來做貸款評估價，其他銀行紛紛跟進”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，相比之下，廣州沒有銀行宣稱要按照指導(dǎo)價來做貸款評估，因此也就不存在退出政策一說。
事實上，早在9月底監(jiān)管表態(tài)要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”后，市場上就屢屢傳出房貸松綁的消息。彼時，有多位房產(chǎn)中介向記者透露，銀行方面將下調(diào)廣州的房貸利率，且下半年房貸放款速度會加快。
根據(jù)記者此前報道，廣州今年以來房貸利率已經(jīng)五次提價，最近一次是8月份。但之后廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行一直維持首二套房貸利率分別不低于5.85%和6.05%。到目前為止，廣州房貸利率整體并未出現(xiàn)下調(diào)。
11月22日，貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率顯示，廣州首二套房貸主流利率分別為5.85%和6.05%，且該城市所在的粵港澳大灣區(qū)平均簽約放款周期較10月份縮短8天，但依然長達3個月以上。
工行廣州分行方面向記者表示，該行會根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。同時，該行也承認，目前房貸額度有所放松，不過會優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，“對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發(fā)放貸款，對客戶緊急特殊情況將本著客觀、合理原則妥善處理。”
“個別銀行按照自身業(yè)務(wù)需要調(diào)整自家房貸利率的情況有，但也僅僅是個別銀行而已”，上述項目負責(zé)人向記者表示，放款速度相比之前確實稍快一些，但“首先要處理的是上半年的積壓，而且這個量不是外面?zhèn)鞯谋┰?，只是增加了一部分，主要解決那些剛需。”
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