贈(zèng)送面積，很多開(kāi)發(fā)商喜歡用“買(mǎi)一送點(diǎn)”的發(fā)方式，來(lái)觸動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。恰恰很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候特別喜歡贈(zèng)送面積，總是一廂情愿的認(rèn)為贈(zèng)送面積是白來(lái)的，殊不知其中有很多的貓膩。所謂的“贈(zèng)送面積”一般指的就是露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓、半封閉陽(yáng)臺(tái)等。但是贈(zèng)送面積真的賺到了么？贈(zèng)送面積都是從哪來(lái)的？我相信這些問(wèn)題很少有人去考慮，下面象盒小編就給大家來(lái)介紹一下！

贈(zèng)送面積算不算在建筑面積上呢？

1.關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要看贈(zèng)送面積的種類(lèi)?，F(xiàn)在的贈(zèng)送面積主要還是分為兩種：一種是全送，例如飄窗，購(gòu)房者可以不用花一分一毫，但是卻有使用的權(quán)利，不計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的!另外一種是半送，例如空中花園，業(yè)主需要支付一半的費(fèi)用，相應(yīng)的房產(chǎn)證也有一半的面積。而對(duì)于沒(méi)付錢(qián)的面積是不算入建筑面積的。

2. 其實(shí)一般贈(zèng)送的面積多少不能計(jì)入建筑面積的，如果購(gòu)房者的合同上寫(xiě)著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格的話，多出來(lái)的一律還是要交錢(qián)的。但具體還是要看合同的對(duì)面積誤差的約定的。一般在1%-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交或者退款的。是宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差,在合同中沒(méi)有約定,一般是不會(huì)有其他說(shuō)法的。

贈(zèng)送面積是越大越好嗎？

首先我們要搞清楚，贈(zèng)送面積是是從哪里來(lái)的。一般的贈(zèng)送面積可以定義為、偷來(lái)的面積、違反法律規(guī)定的違建面積、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶(hù)購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但小編要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。

開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。所以并不是贈(zèng)送面積越大越好的！

如果有贈(zèng)送面積時(shí)需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:

1.在我們購(gòu)房的時(shí)候，需要將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同現(xiàn)在是法律社會(huì)，只有白紙黑字才是最有保障的。很多開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積在購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購(gòu)房者的利益，盡量要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，

2.或者簽補(bǔ)充協(xié)議。弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況不要輕易地相信售樓處的贈(zèng)送宣傳，有些陽(yáng)臺(tái)是公用的，如果按照售樓處的說(shuō)法，你就會(huì)和鄰居差生糾紛。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。

3.贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等有些贈(zèng)送面積雖然沒(méi)有寫(xiě)入合同里及房產(chǎn)證里，但是也是需要交取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。

所以說(shuō)在我們的日常購(gòu)房中，很多開(kāi)放商宣傳的贈(zèng)送面積其實(shí)本身就是不要錢(qián)的，或者是您已經(jīng)出過(guò)這部分錢(qián)了，根本就算不上是贈(zèng)送。不要只為了自己占眼前的便宜，最后吃大虧。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有什么原因是不會(huì)白白把房子的面積贈(zèng)送的，購(gòu)房者在這方面一定要考慮清楚。更需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有寫(xiě)明，意味著沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。象盒君建議：大家在購(gòu)房時(shí)，不要看到“贈(zèng)送面積”就沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，一定要全面考察房屋的戶(hù)型等，保證房屋沒(méi)有其他的問(wèn)題。