對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)法使用純公積金貸款的情況下，會(huì)選擇混合貸款，而兩者之間的區(qū)別在于貸款利率不同、放款速度不同等等，當(dāng)然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？
1、貸款利率區(qū)別：
純公積金貸款的利率，按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行；而組合貸款中，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業(yè)貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
2、放款速度區(qū)別：
公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實(shí)沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個(gè)月左右。
3、首付比例不同：
目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成；而組合貸款的首付比例為三成。
4、貸款要求不同：
公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致；而申請(qǐng)組合貸款的客戶，需要同時(shí)滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求。
組合貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎
組合貸款是可以將其中的商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款的，但是要申請(qǐng)組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款首先要符合以下的幾個(gè)條件：
1、申請(qǐng)貸款錢，需在本地?zé)o間斷足額繳納住房公積金。
2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。
4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且個(gè)人征信記錄良好并無(wú)逾期行為。
5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。
6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。
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