歲末年初，多城傳來(lái)房貸松綁的消息。其中，北京、上海等熱點(diǎn)城市的房貸放款明顯提速；廣州部分國(guó)有大行還在加快放款的同時(shí)，調(diào)降了房貸利率，促使該城樓市出現(xiàn)年末“翹尾”行情。

這是源于監(jiān)管部門多次釋放利好信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策進(jìn)行快速“糾偏”。

2020年以來(lái)，“三道紅線”、銀行房貸集中度“分檔劃線”等一系列“組合拳”重重落下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬。部分龍頭企業(yè)深陷債務(wù)危機(jī)，還有一些房企資金鏈也岌岌可危。

事實(shí)上，此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度之大、決心之強(qiáng)均可謂“前所未有”。一系列調(diào)控政策的背后是監(jiān)管部門未雨綢繆，旨在著手消解潛在的行業(yè)危機(jī)。監(jiān)管部門也在下半年迅速反應(yīng)，自去年10月起多次發(fā)聲引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企和個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求。比如，央行貨幣政策委員會(huì)在2021年第三、四季度例會(huì)上兩次表示要“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”；去年12月3日，銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段要重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。

不過(guò)，這并不意味房地產(chǎn)行業(yè)已然轉(zhuǎn)暖，也不意味著調(diào)控政策已正式轉(zhuǎn)向。當(dāng)前的政策調(diào)整的主要目的不在向樓市“供暖”，而在“糾偏”，例如保護(hù)一些在嚴(yán)控政策下被“誤傷”的住房剛需。去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

可以預(yù)見(jiàn)，政策糾偏之后，2022年個(gè)人消費(fèi)者的合理住房需求將較去年得到更好的滿足。但對(duì)于大部分房企來(lái)說(shuō)，日子或許仍不會(huì)好過(guò)。“房住不炒”政策不變的基調(diào)下，房地產(chǎn)投機(jī)行為仍將被打壓，真實(shí)的購(gòu)房需求又受制于人口增速放緩、老齡化趨勢(shì)加快等因素，房地產(chǎn)銷售或難恢復(fù)往日盛景，房企分化與出清有可能將進(jìn)一步加劇。

面對(duì)疫情的不確定性和全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜格局，如何平衡好經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控毫無(wú)疑問(wèn)是一道世界級(jí)難題。但只有堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，才能真正化解金融風(fēng)險(xiǎn)。此番多地房貸松綁的消息，反映的是政策糾偏的落地之速，市場(chǎng)也在健康的房地產(chǎn)政策下，體現(xiàn)出了足夠的韌性與活力。