今年以來，從浦發(fā)銀行成功發(fā)行首單房地產并購主題債后，招商銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行陸續(xù)表態(tài)將發(fā)行房地產并購主題債。房地產并購主題債對于解決房企的債務危機有何影響？能否一定程度上緩解房企的融資壓力？
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受澎湃新聞采訪時表示，銀行發(fā)行房地產并購債，有助于獲得長期限穩(wěn)定流動性，拓展房地產并購貸款業(yè)務，銀行房地產并購貸款不計入房貸集中度管理；同時，此舉通過部分房企并購重組，有效防范化解行業(yè)風險，推動行業(yè)結構持續(xù)優(yōu)化，促進行業(yè)健康發(fā)展。
事實上，監(jiān)管層面從去年底以來也一直為房地產企業(yè)并購融資發(fā)聲。去年12月，交易商協(xié)會舉辦房企座談會，表示將優(yōu)先支持注冊發(fā)行債券用于并購及項目建設；人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》等。
1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產企業(yè)風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現(xiàn)了短期的應激反應。針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門第一時間采取應對措施。其中，采取的一項重要工作是《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業(yè)出清。
周茂華表示，銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產企業(yè)的優(yōu)質項目，為處于困境或出險房企及相關項目提供融資等，有助于緩解房企融資壓力。
2月14日，標普信評發(fā)布題為《房企流動性壓力的緩解仍有待觀察》的報告則認為，當前房企流動性壓力仍然較大，近期出臺的一系列規(guī)范房企融資和預售資金使用的政策體現(xiàn)了監(jiān)管對于維護房地產行業(yè)長期健康發(fā)展的態(tài)度，一定程度上有利于房企再融資能力的恢復，但是否能夠及時緩解行業(yè)流動性壓力尚有待觀察。
標普信評的報告還指出，根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)，116家樣本企業(yè)2022年國內債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰。
除了銀行外，AMC也有望參與房地產并購融資。據(jù)中證報報道，近日金融管理部門召集幾家全國性資產管理公司(AMC)開會，研究資產管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業(yè)的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。
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